Дело № 2-968\2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

при секретаре Каржавиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Чистяковой О.М., Чистякову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Чистяковой О.М., Чистякову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма остатка ссудной задолженности - <данные изъяты> рублей, сумма просроченных аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей (из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - <данные изъяты> рублей), сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей, компенсация за оплаченную Банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер №, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании своих исковых требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковой О.М., Чистяковым А.Л., выступающими в качестве солидарно обязанных заемщиков, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №.

Согласно условиям Кредитного договора Банком солидарно обязанным заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых (п. 1.1., п. 3.1. условий Кредитного договора).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком-залогодателем Чистяковой О.М.было передано в залог (ипотеку) по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый/условный номер №, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, имеющую площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Права ООО «<данные изъяты>» как Кредитора - залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Московской области,

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковой О.М. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № на 122 месяца (п. 4.1. условий указанного Договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно разделу 6 указанного Договора.

Согласно ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.2. Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена солидарно обязанным заемщикам путем перечисления полной суммы кредита на счет, открытый в Банке на имя Чистяковой О.М., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной солидарно обязанные заемщики обязуются вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые созаемщики должны производить 5-го числа каждого календарного месяца (пп. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4 Кредитного договора, составляет 16 507,49 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Созаемщики принятые обязательства по Кредитному договору не исполняют надлежащим образом, суммы единых аннуитетных платежей не погашены с октября 2010 года и по настоящее время, при этом, сумма аннуитетного платежа за сентябрь 2010 года погашена не в полном объеме.

Исходя из условий пункта 19.2 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, Банк как кредитор- залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате единого аннуитетного платежа более чем на 15 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и иных обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кроме этого, Страхователем Чистяковой О.М. были нарушены сроки оплаты суммы страховой премии за очередной год страхования в соответствии с п. 6.3. условий Договора, которая должна быть оплачена ежегодно не позднее 15 июля, однако денежные средства от страхователя на счет ОАО «<данные изъяты>» в установленные сроки не поступили. В соответствии с п. 4.4.6. условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при непредъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за ответчика Чистякову О.М. с последующим получение от солидарно обязанных заемщиков компенсации произведенных расходов.

Вместе с тем, в период с конца ДД.ММ.ГГГГ г. по начало ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами предпринимались неоднократные попытки по урегулированию ситуации, связанной с неисполнением ответчиками обязательств по Кредитному договору, в досудебном порядке, а именно: в конце ДД.ММ.ГГГГ года от Чистякова А.Л. в Банк поступило заявление о намерении погасить сумму просроченных платежей в соответствии с конкретным графиком, а также с просьбой снизить требования по начисленным пеням.

По результатам рассмотрения заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и созаемщиками Чистяковой О.М., Чистяковым А.Л. было заключено Соглашение № об урегулировании ситуации, связанной с неисполнением обязательств по Кредитному договору, по которому созаемщики приняли на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы очередных аннуитетных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. При этом Банк принял на себя обязательство по взысканию суммы пеней из расчета <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае исполнения созаемщиками принятых обязательств по погашения просроченных сумм.

Обязательства по заключенному Соглашению созаемщиками были выполнены не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по ДД.ММ.ГГГГ г. по Кредитному договору вновь образовалась сумма просроченной задолженности, денежные средства на погашение задолженности созаемщиками направляли не в достаточном для погашения просроченной суммы количестве, а также серьезным нарушением срока оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил солидарно обязанным заемщикам требование о погашении просроченной задолженности по кредиту на сумму <данные изъяты> рублей. Требование было также направлено Банком по адресу места регистрации ответчиков.

Требование о погашении сумм просроченной задолженности не было выполнено в установленные Банком сроки и в предъявленном размере.

ДД.ММ.ГГГГБанк повторно предъявил солидарно обязанным заемщикам требование о погашении просроченной задолженности по кредиту на сумму <данные изъяты> рублей. Требование было вручено сотрудниками Банка под роспись Чистяковой О.М.

Требование о погашении сумм просроченной задолженности не было выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма остатка ссудной задолженности - <данные изъяты> рублей, сумма просроченных аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей (из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - <данные изъяты> рублей), сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей (из расчета <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки) - <данные изъяты> рублей, компенсация за оплаченную Банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ поскольку в данном конкретном случае Кредитным договором предусмотрено возвращение суммы предоставленного кредита по частям (первый платеж, единые аннуитетные платежи, последний платеж), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитными денежными средствами

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., п. 19.3 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае, если требование Банка о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено Заемщиком - залогодателем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления такого письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека квартиры по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная Закладной.

Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей, из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом

Банк считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 2 200 000,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с Чистяковой О.М., Чистякова А.Л. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма остатка ссудной задолженности – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных аннуитетных платежей – <данные изъяты> рублей (из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами – <данные изъяты> рублей), сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей, компенсация за оплаченную Банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый/условный номер № состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла Селенина Ю.Н., которая полностью поддержала исковые требования ООО «<данные изъяты>» по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Чистякова О.М., Чистяков А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах не явки суду не сообщили, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковым А.Л., Чистяковой О.М. и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с данным договором Чистяковой О.М., Чистякову А.Л. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления Кредита на условиях, установленных кредитным договором.

Согласно п. 1.3., п.1.3.1. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков в полном объеме (в том числе обязательств по возврату Кредита, начисленных процентов, неустойки (штрафов, пени) Компенсации, расходов Кредитора-залогодержателя на уплату страховых премий и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый\ условный номер №, состоящей из трех жилых комнат, имеющей площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., возникающая на основании договора ипотеки и удостоверенная закладной.

Согласно п. 3.1. Договора за полученный кредит заемщики обязаны уплатить кредитору- залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п.2.1. Договора ООО «<данные изъяты>» перечислил на счет Чистяковой О.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером (л.д.<данные изъяты>).

Чистякова О.М., Чистяков А.Л. в нарушение раздела 3 Договора нарушили взятые на себя обязательства по погашению кредита, в связи, с чем у них образовалась задолженность по погашению кредита в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п.4.4. Договора неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору, в том числе просрочка очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных закладной, кредитным договором, договором страхования, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в установленный срок и в полном объеме выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, просрочка обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная, является основанием для досрочного исполнения обязательств по договору.

Согласно п.5.1 Договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору-залогодержателю пени в размере 2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

При непредъявлении заемщиком кредитору-залогодержателю в течение 5 календарных дней с момента наступления срока платежа очередной страховой премии по договору страхования, письменного документа, подтверждающего оплату очередной страховой премии, заемщик обязан уплатить кредитору-залогодержателю единовременный штраф в размере 1,50 % от остатка кредита на дату наступления срока платежа очередной страховой премии.

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной солидарно обязанные заемщики обязуются вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые созаемщики должны производить 5-го числа каждого календарного месяца (пп. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4 Кредитного договора, составляет 16 507,49 рублей.

Как установлено в судебном заседании Чистяковы принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, суммы единых аннуитетных платежей не погашены с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. В конце ДД.ММ.ГГГГ года от Чистякова А.Л. в Банк поступило заявление о намерении погасить сумму просроченных платежей в соответствии с конкретным графиком, а также с просьбой снизить требования по начисленным пеням.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Чистяковой О.М., Чистяковым А.Л. было заключено Соглашение № об урегулировании ситуации, связанной с неисполнением обязательств по Кредитному договору, по которому созаемщики приняли на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы очередных аннуитетных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. При этом Банк принял на себя обязательство по взысканию суммы пеней из расчета <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае исполнения созаемщиками принятых обязательств по погашения просроченных сумм (л.д. <данные изъяты>).

С <данные изъяты> и по <данные изъяты> года у заемщиков по кредитному договору вновь образовалась сумма просроченной задолженности, денежные средства на погашение задолженности созаемщиками направляли не в достаточном для погашения просроченной суммы количестве, а также серьезным нарушением срока оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Чистяковой О.М. требование о погашении просроченной задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Банк повторно предъявил солидарно обязанным заемщикам требование о погашении просроченной задолженности по кредиту на сумму <данные изъяты> рублей. Требование было вручено лично Чистяковой О.М. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату по основному долгу по кредитному договору в большем размере, чем указано истцом, несвоевременная оплата ответчиками долга по кредитному договору, явилось следствием начисления пеней за несвоевременную оплату по кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( статья 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ответчики Чистяков А.Л. и Чистякова О.М. нарушили обязательства, предусмотренные п. 4. 1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному погашению долга в соответствии с графиком погашения платежей.

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчиков по состоянию перед Банком составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма остатка ссудной задолженности <данные изъяты> рублей, сумма просроченных аннуитетных платежей – <данные изъяты> рублей (из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами – <данные изъяты> рублей), сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей, компенсация за оплаченную Банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из п.1 Кредитного договора в обеспечения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковым А.Л., Чистяковой О.М. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор ипотеки № (л.д.<данные изъяты>) жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Ипотека недвижимого имущества была зарегистрирована в УФРС по МО, что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права (л.д.27).

В соответствии с п. 4.4.2. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором- залогодержателем письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, или с даты, когда такой досрочный возврат должен был быть произведен в соответствии с условиями договора без дополнительного требования кредитора-залогодержателя, обратить взыскание на квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

Статьей 348 ГК РФ установлено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В силу ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право обратить взыскание на данное имущество для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание Чистякова О.М., Чистяков А.Л. не явились, своих возражений суду не представили, как и представили доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Чистяковой О.М., Чистякову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чистяковой О.М., Чистякова А.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма остатка ссудной задолженности – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных аннуитетных платежей – <данные изъяты> рублей (из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами – <данные изъяты> рублей), сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей, компенсация за оплаченную Банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Чистяковой О.М., Чистякова А.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> уплаченную по делу государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>)

В счет обеспечения исполнения обязательств Чистяковой О.М., Чистякова А.Л. перед Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате задолженности по основному долгу в размере в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма остатка ссудной задолженности – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных аннуитетных платежей – <данные изъяты> рублей (из них: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами – <данные изъяты> рублей), сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей - <данные изъяты> рублей, компенсация за оплаченную Банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - <данные изъяты> рублей:

Обратить взыскание на заложенное Чистяковой О.М., Чистяковым А.Л. имущество- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый\ условный номер №, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания произвести путем продажи имущества с открытых публичных торгов.

Разъяснить ответчикам Чистяковой О.М., Чистякову А.Л., что они вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: