Дело № 2-5526/2010г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабова Д.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арабова Ю.Д., Арабовой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Администрации муниципального образования « Городской округ <данные изъяты>», Открытому акционерному обществу « <данные изъяты>» об обязании принять к исполнению договор купли-продажи квартиры, об обязании перечислить денежные средства,

у с т а н о в и л :

Арабов Д.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арабова Ю.Д., Арабова Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования « Городской округ <данные изъяты>», Открытому акционерному обществу « <данные изъяты>» об обязании принять к исполнению договор купли-продажи квартиры и об обязании перечислить денежные средства.

В обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ Арабову Д.Ю., Арабовой Н.Г.,несовершеннолетним членам семьи: Арабову Ю.Д. и <данные изъяты> Главой муниципального образования « Городской округ <данные изъяты>» был выдан сертификат о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в связи с участием в подпрограмме « Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010г.г. в размере <данные изъяты>. Указанный сертификат был сдан в обслуживающий данную программу <данные изъяты> филиал банка « <данные изъяты>» ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Банком « <данные изъяты> « ОАО и Арабовой Н.Г. был заключен договор банковского счета, который в настоящее время находится у ответчика.

Выбранная для приобретения по данному сертификату квартира, находилась в строящемся доме по адресу: <адрес>, и на момент окончания срока действия сертификата и заключенного в соответствии с ним договора банковского счета в качестве самостоятельного объекта недвижимости зарегистрирована не была.

В соответствии с п.51 Правил между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, между продавцом и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым регистрации права собственности на квартиру производится после полной оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемую квартиру и документ, подтверждающий возможность оплаты истцами стоимости квартиры в части, превышающей размер субсидии, были предъявлены ответчику для перечисления продавцу средств социальной выплаты. Однако указанные документы не были приняты со ссылкой на то, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.

Истцы считают, что данный отказ является незаконным, поскольку в п.45 правил содержится исчерпывающий перечень документов, которые должны быть представлены в банк. В данных Правилах не содержится требований о предоставлении договора купли-продажи, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию права. Кроме того, требование банка не соответствует самому договору купли-продажи и обычаям делового оборота, предусматривающего, что государственная регистрация договора купли-продажи и право собственности на продаваемую квартиру производится после завершения расчетов между продавцом и покупателем.

Таким образом, действия ответчиков по отказу в принятии к исполнению документов по совершенной сделке купли-продажи квартиры и перечислению продавцу средств социальной выплаты, нарушают их законные права на получение социальной выплаты для приобретения жилья.

В судебном заседании истец Арабов Д.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Арабова Ю.Д., полностью подержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Арабова Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ <данные изъяты>» Лемзяков В.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что пункт 3 Постановления об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья» в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010годы предусматривает, что разъяснение по порядку выполнения мероприятий предусмотренных Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья принадлежит Министерству регионального развития РФ. Согласно ответа Министерства регионального развития РФ договор купли-продажи жилого дома или квартиры, согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Таким образом, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, предоставляемое молодой семье в банк в качестве собственников этого жилого помещения должны выступать все члены молодой семьи, указанные в свидетельстве о праве на социальную выплату. В соответствии с Правилами между Банком « <данные изъяты>» (ОАО) и Администрацией муниципального образования « Городской округ Черноголовка» было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.2.8 которого банк при положительном рассмотрении при принятии документов истцов должен направить в адрес администрации заявку на перечисление денежных средств. Указанной заявки от банка не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ проходило заседание общественной комиссии по реализации Программы « Обеспечение жильем молодых семей муниципального образования « Городской округ <данные изъяты>» на 2006-2010 года». В связи с тем, что семья Арабовых не реализовала свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в сумме <данные изъяты>, комиссией было принято решение о включение в список получателей субсидии на 2008год семьи <данные изъяты> с женой и двумя детьми, входящих в число участников Программы.

Представитель ответчика ОАО Банк « <данные изъяты>» Алейчик А.А. иск не признал по основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск, согласно которых Арабовой Н.Г. были представлены в адрес <данные изъяты> филиала Банка « <данные изъяты>» (ОАО) следующие документы: не прошедший обязательную государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемую по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Арабовыми квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где в качестве правообладателя выступает продавец ООО « <данные изъяты>».

Поскольку истцами не был представлен документ, подтверждающий наличие у Арабовых достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а также представленный Арабовой Н.Г. договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, а в представленном свидетельстве о государственной регистрации права в качестве правообладателя был указан ООО «<данные изъяты>», в принятии договора купли-продажи Арабовой Н.Г. было отказано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ молодой семье в составе: Арабова Д.Ю., Арабовой Н.Г. и детей: Арабова Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся участницей подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010 годы, подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» долгосрочной целевой программы Московской области « Жилище» на 2009-2010 года», был выдан сертификат о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>). Срок действия данного свидетельства- ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк « <данные изъяты>» и Арабовой Н.Г., был заключен договор текущего счета физического лица № (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк « <данные изъяты>» и Арабовой Н.Г. было заключено дополнительное соглашение № к договору текущего счета физического лица № (в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей « областной целевой программы « Жилище» на 2006-2010 годы в Московской области), согласно которого договор заключен на срок до момента перечисления Администрацией муниципального образования « Городской округ <данные изъяты>» бюджетных средства по свидетельству о праве на получение социальной выплаты (№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « <данные изъяты>» с одной стороны и Арабовым Д.Ю., Арабовой Н.Г., Арабовым Ю.Д.. <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которого ООО « <данные изъяты>» продал, а Арабов Д.Ю., Арабова Н.Г., Арабов Ю.Д.. <данные изъяты> купили в равнодолевую собственность по <данные изъяты> каждый жилое помещение – квартиру, расположенную на восьмом этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.3 Договора указанная квартира продается за <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке:

Сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения жилого помещения или свидетельство индивидуального жилого дома серия № № выданного главой муниципального образования № Городской округ <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета № открытого на имя Арабовой Н.Г. в <данные изъяты> филиале Банке «<данные изъяты>» ОАО в соответствии с договором текущего счета физического лица от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца после подписания настоящего договора до момента его государственной регистрации.

Сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет личных средств покупателей путем перечисления на расчетный счет продавца при подписании договора.

В силу п.45 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285, для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 « Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010 года, Министерству регионального развития Российской Федерации поручено давать разъяснения по порядку выполнения мероприятий, предусмотренных Правилами, утвержденными настоящим Постановлением.

Как усматривается из письма Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве о праве на социальную выплату, в соответствии с пунктом 47 Правил.

Соответственно, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, предоставляемое молодой семье в банк, в качестве собственников этого жилого помещения должны выступать все члены молодой семьи, указанные в свидетельстве о праве на социальную выплату.

Как установлено в судебном заседании истцом Арабовой Н.Г. были представлены в Банк « <данные изъяты>» (ОАО) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме и свидетельстве о государственной регистрации права собственности, выданное ООО « <данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Документа, подтверждающего наличие у Арабовых достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, Арабовой Н.Г. банку представлено не было.

Согласно представленного истцом Арабовым Д.Ю. приходно-кассового ордера № денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены Арабовым Д.Ю. на банковский счет только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что Арабовой Н.Г. не были представлены Банку « <данные изъяты>» (ОАО) все документы, необходимые для получения социальной выплаты для приобретения жилья в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей», отказ Банка « <данные изъяты> « (ОАО) является законным и обоснованным, а поэтому суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Арабову Д.Ю., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арабова Ю.Д., Арабовой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска <данные изъяты> Арабову Д.Ю., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арабова Ю.Д., Арабовой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Администрации муниципального образования « Городской округ <данные изъяты>», Открытому акционерному обществу « <данные изъяты>» об обязании принять к исполнению договор купли-продажи квартиры, об обязании перечислить денежные средства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: