Дело № 2-2893\2010 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 25 ноября 2009 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулыгиной С.В., при секретаре Васильевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «<данные изъяты>» (ОАО) к Абрамову М.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: КБ «<данные изъяты>» (ОАО) обратился в суд с иском к Абрамову М.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои исковые требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ОАО) и Абрамовым М.Ю. был заключен кредитный договор № о предоставлении Абрамову М.Ю. кредита сроком по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> с установлением процентной ставки по кредиту в размере <данные изъяты> годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок кредитного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а процентная ставка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> годовых. КБ «<данные изъяты>» (ОАО) полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету №. Согласно условиям договора срок возврата кредита наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако Абрамов М.Ю. к указанной дате погасил лишь незначительную часть кредита. По условиям кредитного договора (п.5.1 договора) при неисполнении обязательств по погашении задолженности по кредиту/части кредита Абрамов М.Ю. должен уплатить КБ «<данные изъяты>» (ОАО) повышенные проценты в размере <данные изъяты> годовых от суммы задолженности за весь период неисполнения своих обязательств. Согласно тому же пункту договора при неисполнении обязательств по уплате процентов по кредиту Абрамов М.Ю. должен уплатить КБ «<данные изъяты>» (ОАО) повышенные проценты в размере <данные изъяты> годовых от суммы задолженности за весь период неисполнения своих обязательств. КБ «<данные изъяты>» (ОАО) в претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предъявил Абрамову М.Ю. требование в кратчайшие сроки погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени, однако до настоящего времени Абрамов М.Ю. своих обязательств по кредитному договору не выполнил. Задолженность Абрамова М.Ю. составляет <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую Абрамову М.Ю. на праве собственности. В связи с изменением условий кредитного договора, установленных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору ипотеки тоже было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.1 договора ипотеки Абрамову М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было передано письменное уведомление об обращении взыскания на предмет залога. Согласно п.5.6 договора ипотеки начальная продажная (рыночная) цена при реализации предмета залога определяется решением суда на основании заключения независимого оценщика, имеющего необходимые лицензии на осуществление оценочной деятельности, привлекаемого Истцом без согласования с Абрамовым М.Ю., но за счет последнего. В судебном заседании представитель истца – КБ «<данные изъяты>» (ОАО) Головастиков С.Л. уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с Абрамова М.Ю. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик Абрамов М.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ОАО) и Абрамовым М.Ю. был заключен кредитный договор № по условиям которого КБ «<данные изъяты>» (ОАО) предоставил Абрамову М.Ю. кредит сроком по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> с процентной ставкой по кредиту в размере <данные изъяты> годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № срок кредитного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а процентная ставка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> годовых. В нарушение обязанности по своевременной уплате кредитных платежей, ответчик Абрамов М.Ю. допустил несвоевременную уплату очередных ежемесячных платежей. В настоящее время ответчиком Абрамовым М.Ю. задолженность по кредиту частично погашена и составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>.- просроченная ссудная задолженность по кредиту, <данные изъяты>- пени за несвоевременное погашение части кредита. Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Абрамовым М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки (Залога недвижимости) № (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Абрамовым М.Ю. было заключено дополнительное соглашения № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). В соответствии с условиями договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал залогодержателю в залог 3-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. Пунктом 5.1 договора залога, предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога. В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.1, ч.6 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; 5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; 6) законом установлены иные случаи. Согласно заключению экспертов ГУП МО «МОБТИ» <данные изъяты> филиал № рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Истцом Кб «<данные изъяты>» (ОАО) были предъявлены исковые требования в размере <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства ответчиком была погашена частично сумма задолженности по кредитному договору и в настоящее время сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Учитывая, что стоимость квартиры значительно превышает размер заявленных требований, то суд полагает необходимым в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на 3-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес> отказать. Поскольку истцом КБ «<данные изъяты>» (ОАО) были понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в виде трехкомнатной квартиры в размере <данные изъяты>, то суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать указанную сумму с ответчика. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом КБ «<данные изъяты>» (ОАО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д.5). Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ. Суд Р е ш и л : Иск Коммерческого банка «<данные изъяты>» (ОАО) к Абрамову М.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Абрамова М.Ю. в пользу Коммерческого банка «<данные изъяты>» (ОАО) задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>- просроченная ссудная задолженность по кредиту, <данные изъяты>- пени за несвоевременное погашение части кредита. В удовлетворении требований Коммерческому банку «<данные изъяты>» (ОАО) к Абрамову М.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать. Разъяснить ответчику Абрамову М.Ю., что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: