об уствноелнии факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного), признании права собственности на земельный участок

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Ногинский городской суд /
об уствноелнии факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного), признании права собственности на земельный участок

об уствноелнии факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного), признании права собственности на земельный участок

Дело № 2- 1304/2011РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации

27 апреля 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинковой В.С. к Администрации <данные изъяты> муниципального района об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савинкова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> муниципального района об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требования истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> территориального округа <данные изъяты> области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни <данные изъяты>, на основании договора о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. С правом на жилой дом, согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ к ней (Савинковой В.С.) переходит право пользования и на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и прежнему собственнику. Истец просила суд установить факт владения ею на права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд установить факт владения <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, установить факт владения ею на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Савинковой В.С.- Синькова О.Ф. иск поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно, что согласно карте (плане) границ земельного участка, установленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и никогда не менялись.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального района – Князева Е.С. в судебном заседании иск Савинковой В.С. не признала, в обоснование возражений ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся и <данные изъяты> заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома. В соответствии со ст. 71, 72, 83 Постановлением ВЦИК от 11.11.1922г. «О введении в действие Гражданского Кодекса РСФСР» договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до <данные изъяты> лет для каменных и до <данные изъяты> лет для прочих строений. При переходе права застройки в порядке ст. 82, а равно при прекращении права застройки за истечением срока договора все строения должны быть сданы застройщиком в исправном состоянии коммунальному отделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их с зачетом причитающихся коммунальному отделу долгов. Стоимость построек устанавливается оценочной комиссией в составе представителей коммунального отдела и рабоче-крестьянской инспекции. В случае несогласия с оценкой комиссии застройщику предоставляется право обжалования в народный суд. Жилой дом, принадлежавший <данные изъяты> состоит из брусового строения. Таким образом, срок действия заключенного договора - <данные изъяты> лет истек, тем самым прекратив право в соответствии с Постановлением ВЦИК от 11.11.1922 г. Согласно Приказа Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 26 марта 1949г. N 244 «Об утверждении типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью заключаемого договора. В материалах дела отсутствует земельный план и проект застройки спорного земельного участка. Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К таким документам согласно пункту 9 статьи "" Федерального закона от 25 октября 2001Г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относятся: государственный акт; свидетельство о государственной регистрации; 3) другие документы, удостоверяющие права на земельный участок выданные гражданами или юридическими лицами до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. №1767 "о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Законодатель не называет среди таких документов - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство. Статьей 271 ГК РФ установлено, что лицо, к которому переходят права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Статья 35 ЗК РФ, в свою очередь, определяет, что лицо, к которому переходят права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Несмотря на некоторые разночтения в ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, использование части земельного участка, на которое указывает Земельный кодекс РФ, должно быть оформлено определенным правовым титулом. Содержание и объем права, переходящего к приобретателю недвижимости, должны соответствовать содержанию и объему прав, принадлежавших лицу. Другими словами, если лицу предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то к приобретателю переходит право постоянного бессрочного пользования. Однако с момента введения в действие п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования является ограниченным вещным правом. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки, предоставленные на таком праве.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального района- Князевой Е.С., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.