о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество



Дело № 2-305/2011РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации

23 июня 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,

при секретаре Франчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Петровой Е.Д., Петрову В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Петровой Е.Д., Петрову В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и просил суд:

взыскать солидарно с Петровой Е.Д. и Петрова В.Ю. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» сумму в размере <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, в том числе <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> доллар <данные изъяты> центов США – неустойка;

взыскать солидарно с Петровой Е.Д. и Петрова В.Ю. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на нем жилой дом, состоящий из <данные изъяты> этажа), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Д. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлялся в размере <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся на ремонт и строительство жилой недвижимости. При этом заемщик должен являться собственником указанной недвижимости. Банк на основании кредитного договора перечислил заемщику на счет для использования кредита сумму в размере <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, что подтверждается выпиской по счету. За использование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке <данные изъяты> % годовых. Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов, согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, производится заемщиком ежемесячно по <данные изъяты> календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных процентов, и части основного долга и составляет <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США. В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки. При этом, проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке банком не начисляются. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату задолженности по кредиту в очередную дату погашения банк письмом уведомил Петрову Е.Д. о необходимости досрочного исполнения обязательств, а также обратился в письмом к Петрову В.Ю. как к поручителю с требованием об исполнении обязанности заемщика по погашению задолженности по договору. На дату досрочного исполнения обязательств задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, в том числе: <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> доллар <данные изъяты> центов США – неустойка. Согласно условиям кредитного договора между банком и Петровой Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки. Согласно п. 2 Договора ипотеки заемщик в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал в залог: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, состоящий из <данные изъяты> этажа), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны оценили предмет залога в размере <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США.

Представитель истца ЗАО «<данные изъяты>» Снежкова А.С. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и представитель ответчика Петрова В.Ю. - Петрова Е.Д. и ее представитель Гомон С.М. исковые требования признали частично, просили суд уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью с нарушенным обязательством. Исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога: земельный участок и жилой дом, не признали.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Д. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор, и выдан кредит в сумме <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов, согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, производится заемщиком ежемесячно по <данные изъяты> календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных процентов, и части основного долга и составляет <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США (л.д. <данные изъяты>).

В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки (п. <данные изъяты> Кредитного договора).

В обеспечение исполнения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Петровым В.Ю. был заключен договор поручительства (л.д. <данные изъяты>).

В связи с неисполнением обязательств за заемщиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, в том числе: <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> доллар <данные изъяты> центов США – неустойка (л.д. <данные изъяты>).

Согласно условиям кредитного договора между банком и Петровой Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 2 Договора ипотеки заемщик в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал в залог: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, состоящий из <данные изъяты> этажа), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из отчета ООО «<данные изъяты>» итоговая рыночная стоимость объекта залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – рыночная стоимость земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков Петровой Е.Д. и Петрова В.Ю. неустойку в размере <данные изъяты> доллара <данные изъяты> центов США, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку заемщиком в установленный договором прекращена уплата кредита и процентов, истец правомерно обратился в суд с настоящим материальным требованием к ответчику Петровой Е.Д., которая является заемщиком, и Петрову В.Ю., который является поручителем, несущими солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Из приобщенных к материалам дела квитанций усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ЗАО «<данные изъяты>» к Петровой Е.Д., Петрову В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, частично.

Взыскать солидарно с Петровой Е.Д., Петрова В.Ю. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» сумму в размере <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, в том числе <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов <данные изъяты> цента США – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> долларов США – неустойка.

Обратить взыскание на предмет залога – Недвижимое Имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности Петровой Е.Д., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> на расположенный на указанном земельном участке жилой дом – <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Петровой Е.Д., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Петровой Е.Д., Петрова В.Ю. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении иска ЗАО «<данные изъяты>» к Петровой Е.Д., Петрову В.Ю. о взыскании неустойки в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200