Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севериной М.Б.,

с участием прокурора Жорова А.В.,

при секретаре Загузове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» к Тихомирову В.А., Тихомировой О.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Тихомировой Я.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» обратилась в суд с иском к Тихомирову В.А., Тихомировой О.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Тихомировой Я.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обосновывая свои исковые требования следующим.

На основании Закона Московской области от 19.07.2007г. № 120/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между <данные изъяты> муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением <данные изъяты>» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> являются муниципальной собственностью муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № указанные жилые помещения зачислены в разряд жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» № Тихомирову В.А. на семью из четырех человек была предоставлена жилая площадь по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. На основании данного постановления с Тихомировым В.А. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3. указанного договора срок найма жилого помещения устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.4. указанного договора настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока действия. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора наниматель обязан при прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, а согласно п. ДД.ММ.ГГГГ при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3-х дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия договора ответчики не освободили занимаемые жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Тихомирова В.А. поступило заявление с просьбой заключить договор найма жилого помещения коммерческого использования по указанному адресу для временного проживания сроком на 3 года. Согласно п. 2 статьи 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» по договорам коммерческого найма и аренды, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники организаций бюджетной сферы, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, приглашенные для работы в муниципальное образование «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» специалисты и иные граждане. Тихомиров В.А. и члены его семьи не являются муниципальными служащими, работниками организаций бюджетной сферы, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, в связи с чем решением жилищной комиссии администрации городского поселения Ногинск ответчикам было оказано в продлении и заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено уведомление о необходимости освободить занимаемые жилые помещения в течение двух недель с момента получения настоящего уведомления, а именно освободить жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени занимаемые ответчиками жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не освобождены. Истец - Администрация муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» просит суд выселить Тихомирова В.А., Тихомирову О.В., Тихомирову Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение <данные изъяты> месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца - Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» Макарова А.В. в суде иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тихомиров В.А. в суде иск Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» не признал, ссылаясь на следующее. Он – Тихомиров В.А. родился в г. <данные изъяты>, женился и уехал на Камчатку. На Камчатке он -Тихомиров В.А. проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован до настоящего времени по адресу: <адрес>. Пос. <данные изъяты> находится в <данные изъяты> км от г. <данные изъяты>, дома на <данные изъяты> заброшены, не имеется нормальных условий для обучения детей. До отъезда на <данные изъяты> он - Тихомиров В.А. был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежала его матери, однако данную квартиру его мать подарила племяннице. Он - Тихомиров В.А. обратился с заявлением в Администрацию <данные изъяты> муниципального района с просьбой предоставить ему и его семье жилое помещение. В связи с чем с ним – Тихомировым В.А. был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на <данные изъяты> года, и оформлена регистрация по месту пребывания на <данные изъяты> года в спорном жилом помещении. По истечении <данные изъяты>-х лет договор найма спорного жилого помещения продлили еще на один год. После того, как спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность, он - Тихомиров В.А. обратился в Администрацию муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, однако ему – Тихомирову В.А. в этом было отказано. Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ему – Тихомирову В.А. было отказано в удовлетворении иска к Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании незаконным постановления Главы администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области». ДД.ММ.ГГГГ он – Тихомиров В.А. обратился в Администрацию муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» с заявлением о заключении с ним договора коммерческого найма на спорные жилые помещения, однако в этом ему также было отказано, поскольку он не является работником муниципальных и иных государственных бюджетных органов. Лицевой счет на спорные жилые помещения, где он – Тихомиров В.А. проживает, закрыт и оплачивать коммунальные платежи ему некуда. Он – Тихомиров В.А. работает обойщиком мебели в ООО «<данные изъяты>», его супруга - Тихомирова О.В. работает фасовщицей в ЗАО «<данные изъяты>», дочь Тихомирова Я.В. не работает, учится в ПТУ №.

Ответчики Тихомирова О.В. и Тихомирова Я.В., надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Тихомировой О.В. и Тихомировой Я.В.

Представитель третьего лица – ООО «УК «<данные изъяты>» Куткина Г.С. в суде иск Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» о выселении Тихомирова В.А., Тихомировой О.В., Тихомировой Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения поддержала, ссылаясь на следующее. ООО «УК <данные изъяты>» обслуживает дом, в котором проживают ответчики. Функцией ООО «УК «<данные изъяты>» является предоставление коммунальных услуг и ремонт в жилом помещении. По адресу: <адрес> Тихомиров В.А. и члены его семьи проживали на основании договора коммерческого найма. На основании договора коммерческого найма на имя Тихомирова В.А. был открыт лицевой счет. По окончании действия данного договора ООО «УК «<данные изъяты>» не взимает плату за жилье и коммунальные услуги с ответчиков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисление коммунальных услуг по спорному жилому помещению не производилось.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по <данные изъяты> муниципальному району, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по <данные изъяты> муниципальному району поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по <данные изъяты> муниципальному району. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по <данные изъяты> муниципальному району.

Представитель третьего лица – МУП «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – МУП «<данные изъяты>».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, исследовав материалы архивного гражданского дела № по иску Тихомирова В.А., Тихомировой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и Тихомировой Я.В. к Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании незаконным постановления Главы администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области», заслушав заключение прокурора полагавшего, что иск Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно приложению к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между <данные изъяты> муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением <данные изъяты>» дом № по <адрес> является собственностью муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области».

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> зачислено в разряд жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» (л.д. <данные изъяты>).

Из копии постановления Главы муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что на основании постановления Главы муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № Тихомирову В.А. (семья <данные изъяты> человека) предоставлена жилая площадь по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» и Тихомировым В.А. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по которому Администрация муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» передала Тихомирову В.А. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между <данные изъяты> муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п. 1.3. указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. указанного договора совместно с нанимателем Тихомировым В.А. в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена Тихомирова О.В., дочь Тихомирова Я.В., дочь ФИО

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. указанного договора наниматель обязан: при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 (трех) дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; в случае отказа освободить жилое помещение в сроки, установленные в п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, подлежат выселению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.4.1. указанного договора настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока действия договора.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» по договорам коммерческого найма и аренды (л.д. <данные изъяты>).

Условия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат нормам гражданского, жилищного законодательства, а также Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» по договорам коммерческого найма и аренды, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора стороны были с ними согласны.

В соответствии со ст. 2 указанного Положения, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Администрацией муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» и Тихомировым В.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ Тихомиров В.А. обратился с заявление в Администрацию муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования по адресу: <адрес> для временного проживания сроком на <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>), однако в заключении такого договора Тихомирову В.А. было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» Тихомирову В.А. вручено уведомление об освобождении жилого помещения в течение двух недель с момента получения данного уведомления, в связи с решением жилищной комиссии администрации городского поселения <данные изъяты> об отказе в продлении договора найма жилого помещения коммерческого использования (л.д. <данные изъяты>).

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

Ответчик Тихомиров В.А. в судебном заседании не отрицал, что занимает с семьей спорные комнаты по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, что срок указанного договора истек, что в настоящее время он оплату за жилье и коммунальные услуги не оплачивает в связи с закрытием лицевого счета.

Из копий паспортов Тихомирова В.А., Тихомировой О.В. и Тихомировой Я.В. (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что Тихомиров В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, Тихомирова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Тихомирова Я.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из объяснений ответчика Тихомирова В.А. установлено, что Тихомиров В.А. работает обойщиком мебели в ООО «<данные изъяты>», его супруга - Тихомирова О.В. работает фасовщицей в ЗАО «<данные изъяты>», а дочь - Тихомирова Я.В. является учащейся ПТУ № г.<данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» по договорам коммерческого найма и аренды, нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники организаций бюджетной сферы, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, приглашенные для работы в муниципальное образование «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» специалисты и иные граждане.

Суд установлено, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Администрацией муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» и Тихомировым В.А. на срок менее одного года, ответчики Тихомировы: <данные изъяты> не являются муниципальными служащими либо работниками организаций бюджетной сферы, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, приглашенными для работы в муниципальное образование «Городское поселение <данные изъяты> Московской области», и не имеют преимущественного права на заключение договора найма спорного жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Из копий решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Тихомирова В.А., Тихомировой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и Тихомировой Яны Васильевны, к Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права пользования спорным жилым помещением, обязании заключить договор социального найма спорного жилого помещения, признании незаконным постановления Главы администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Кроме того, ответчики вселились в спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, следовательно, не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением.

Срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, а потому в силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики с несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат выселению по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» к Тихомирову В.А., Тихомировой О.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Тихомировой Я.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» к Тихомирову В.А., Тихомировой О.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Тихомирвоой Я.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Тихомирова В.А., Тихомирову О.В., Тихомирову Я.В. и несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в течение <данные изъяты> месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: