О П Р Е Д Е Л Е Н И Е С У Д А 25 февраля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Севериной М.Б., при секретаре Великановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демичева М.С. к ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании передать ключи и документацию на объект незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка и об обязании совершить действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Демичев М.С. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании передать ключи и документацию на объект незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка и об обязании совершить действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Демичевым М.С. и ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор №, а ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к указанному инвестиционному договору, в которых истец являлся инвестором. В соответствии с условиями п. 2.1 указанного инвестиционного договора и п. 1 указанного дополнительного соглашения ответчик ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязался за счет инвестиций, предоставленных истцом в соответствии с условиями настоящего инвестиционного договора, организовать комплекс мероприятий, необходимых для строительства двухэтажного нежилого здания (далее - Коттедж) общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом неотапливаемых помещений) на земельном участке, находящемся в государственной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также по итогам реализации инвестиционного проекта передать истцу право собственности на указанный коттедж и обеспечить передачу истцу права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации коттеджа. В соответствии с п. 3.4 указанного инвестиционного договора истец в полном объеме и надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию инвестиционного проекта. Право на получение в собственность коттеджа принадлежит ответчику на основании следующих документов: Постановления муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» проекта планировки территории комплекса здоровья и отдыха», разрешения на строительство №, выданного Администрацией муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.8 указанного инвестиционного договора строительство Коттеджа должно было быть завершено в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени строительство коттеджа не завершено. В соответствии с п. 2.9 указанного инвестиционного договора и п. 3 дополнительного соглашения с момента внесения первого инвестиционного взноса истцом и при дальнейшем выполнении им всех своих обязательств по договору, коттедж, независимо от объема произведенных строительных работ является собственностью истца, в том числе как объект незавершенного строительства. В соответствии с п. 5.2.9 указанного инвестиционного договора и п. 6 дополнительного соглашения в случае нарушения сроков строительства, либо проведения строительных работ темпами, явно свидетельствующими о невозможности закончить строительство в срок, указанный в п.2.8 настоящего договора, ответчик обязуется независимо от этапа строительства и продолжения реализации инвестиционного проекта, по требованию истца осуществить, а при невозможности осуществить самостоятельно - оказать любое необходимое содействие в самостоятельной регистрации истцом своих прав на <данные изъяты>% долей в объекте незавершенного строительства, а также одновременно с указанной регистрацией на объект незавершенного строительства. Ответчик обязан на условиях настоящего договора осуществить все действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права истца на земельный участок, необходимый для эксплуатации Коттеджа. В соответствии с п. 6.9 указанного инвестиционного договора и п. 8 дополнительного соглашения по требованию истца ответчик обязан обеспечить передачу права аренды на земельный участок ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации коттеджа, в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с арендной платой, по ставкам, действующим на момент уступки права аренды на указанный участок. Однако, ответчик грубейшим образом нарушил условия договора и соглашения, и до сегодняшнего дня не завершил строительство коттеджа, не оказал необходимого содействия в государственной регистрации истцом своих прав на <данные изъяты>% долей в объекте незавершенного строительства, а также не совершил вообще каких-либо действий по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права истца на земельный участок, необходимый для эксплуатации коттеджа, несмотря на неоднократные обращения истца, и получение ответчиком технического описания объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, составленных ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МО БТИ». Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обязать ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» передать объект незавершенного строительства, ключи от всех помещений объекта и документацию на объект по передаточному акту; обязать ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» выполнить все необходимые действия для передачи истцу права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства, в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с арендной платой, по ставкам, действующим на момент уступки права аренды на указанный участок, в том числе осуществить все действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации соответствующего права истца на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты> %, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В судебном заседании от представителя истца Демичева М.С. – Рудашко Ж.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и представителя ответчика - ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» Зориной С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения, заключенного ими в письменном виде. Условия мирового соглашения представлены суду в письменном виде и подписаны сторонами – представителем истца Демичева М.С. – Рудашко Ж.М. и представителем ответчика - ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» Зориной С.В. Представитель истца Демичева М.С. – Рудашко Ж.М. и представитель ответчика - ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» Зорина С.В. просили суд мировое соглашение утвердить, принять отказ истца от иска, а производство по делу прекратить. Судом разъяснены представителю истца Демичева М.С. – Рудашко Ж.М. и представителю ответчика - ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» Зориной С.В. последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, а именно: что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается в случае прекращения производства по делу. Указанные разъяснения суда представителю истца Демичева М.С. – Рудашко Ж.М. и представителю ответчика - ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» Зориной С.В. понятны. Обсудив условия мирового соглашения, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует интересам сторон. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абзацем пятым ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Демичева М.С. – Рудашко Ж.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны, и представителем ответчика ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» Зориной С.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с другой стороны, по которому: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать Демичеву М.С. в собственность объект незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 2. Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязуется передать Демичеву М.С. по передаточному акту, который должен быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ключи от всех помещений объекта незавершенного строительства и всю документацию на объект незавершенного строительства. 3. Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить все необходимые действия для передачи Демичеву М.С. в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительства, в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в том числе осуществить все действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и подачу документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию соответствующего права Демичева М.С. на участок, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 4. В случае невыполнения или неполного выполнения одного из следующих условий, а именно: - непередачи Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» в собственность Демичева М.С. объекта незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литера <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, - невыполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» условий по передаче Демичеву М.С. по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ключей от всех помещений объекта незавершенного строительства, - невыполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» всех необходимых действий для передачи Демичеву М.С. в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства, в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель — земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в том числе осуществить все действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и подачу документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию соответствующего права Демичева М.С. на участок, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель — земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, - отказа регистрирующего органа Демичеву М.С. в регистрации права собственности по независимым от Демичева М.С. основаниям на земельный участок, указанный в п. 3 настоящего Соглашения, и/или на объект незавершенного строительства, указанный в п.1 настоящего Соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязано выплатить Демичеву М.С. денежную сумму в виде компенсации в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. <данные изъяты> Данные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. <данные изъяты> Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Демичева М.С.: ФИО: Демичев М.С. Номер счета: № Банк получателя: ОАО «<данные изъяты>» БИК: № Кор. счет: № ИНН Банка: № КПП Банка: № 5. До момента передачи в собственность Демичева М.С. объекта незавершенного строительства - здания спального корпуса, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполнения условий по передаче Демичеву М.С. объекта незавершенного строительства - здания спального корпуса, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ключей от всех помещений объекта незавершенного строительства и всей документации на объект незавершенного строительства по передаточному акту, выполнения всех необходимых действий для передачи Демичеву М.С. в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства, в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в том числе осуществить все действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственный регистрации соответствующего права Демичева М.С. на участок, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязуется не производить отчуждение данных объектов третьим лицам, и не производить никакие другие действия, в результате которых стало бы невозможно исполнение условий настоящего мирового соглашения. 4. В случае если Демичеву М.С. станет известно о совершении Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» действий по отчуждению данных объектов третьим лицам, и иных действиях, в результате которых станет невозможным исполнение условий настоящего мирового соглашения Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязано выплатить Демичеву М.С. денежную сумму в виде компенсации в размере <данные изъяты> Денежные средства в размере <данные изъяты> Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» обязуется выплатить в <данные изъяты>-дневный срок с момента направления Демичевым М.С. письменного заявления с требованием о выплате указанных денежных средств в связи с недобросовестным выполнением условий настоящего мирового соглашения. 5. Демичев М.С. отказывается от исковых требований к ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании передать ключи и документацию на объект незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка и об обязании совершить действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. 6. В случае неисполнения Демичевым М.С. в одностороннем порядке п. 1, п. 2, п. 3 настоящего мирового соглашения, а именно: - уклонения Демичева М.С. от регистрации права собственности объекта незавершенного строительства, - здание спального корпуса, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> при предоставлении ООО «Комплекс «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» на регистрацию права собственности всех необходимых для оформления права собственности за Демичевым М.С. документов в срок с момента утверждения настоящего мирового соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, - уклонение Демичева М.С. от подписания передаточного акта, на объект незавершенного строительства - здание спального корпуса, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> получения ключей от всех помещений Объекта незавершенного строительства и получения всей документации на объект незавершенного строительства в срок с момента утверждения настоящего мирового соглашения до ДД.ММ.ГГГГ; - уклонение Демичева М.С. от регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации объекта незавершенного строительства, в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли рекреационного назначения в составе категории земель - «земли особо охраняемых территорий», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, при предоставлении ООО «Комплекс «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» на регистрацию права собственности всех необходимых для оформления права собственности за Демичевым М.С. документов в срок с момента утверждения настоящего мирового соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, Демичев М.С. утрачивает право на получение от ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» денежной компенсации в размере <данные изъяты> предусмотренной п.4 настоящего мирового соглашения. Производство по делу по иску Демичева М.С. к ООО «Комплекс Здоровья и Отдыха «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании передать ключи и документацию на объект незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка и об обязании совершить действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок прекратить. На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья