РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севериной М.Б.,

при секретаре Великановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Емельянова Л.М., Емельянова В.М. об установлении факта местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента) на земельном участке,

у с т а н о в и л:

Емельянов Л.М. и Емельянов В.М. обратились в суд с заявлением об установлении факта местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента) на земельном участке, обосновывая свои требования следующим.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за заявителями признано право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по указанному адресу. Данным решением суда заявителям также отказано в удовлетворении иска к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области и Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» в части установления факта владения ФИО на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и в части признания за заявителями права собственности по <данные изъяты> доле за каждым на данный земельный участок. Заявители зарегистрировали свое право долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. После оформления права долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом заявители обратились в администрацию <данные изъяты> муниципального района с заявлением о предоставлении в им собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что незавершенный строительством жилой дом расположен на данном земельном участке. Однако заявителям Администрацией <данные изъяты> муниципального района было рекомендовано обратиться в суд за разъяснением о том, на каком из двух земельных участках расположен фундамент незавершенного строительством дома, поскольку в решении Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что объект незавершенного строительства (фундамент) расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Заявители Емельяновы: Л.М. и В.М. просили суд установить факт местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Заявители Емельяновы: Л.М. и В.М., надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей Емельяновых: Л.М. и В.М.

Представитель заявителей Емельяновых: Л.М. и В.М. – Крылышкина В.Г. заявление Емельяновых: В.М. и Л.М. поддержала, просила его удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам заявления, дополнив суду, что установление данного факта необходимо заявителям для выкупа ими земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> у Администрации <данные изъяты> муниципального района по десятикратной ставке земельного налога.

Представитель заинтересованного лица – Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области Баскакова Е.С. в суде против удовлетворения заявления Емельяновых: Л.М. и В.М. возражала, ссылаясь на то, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект незавершенного строительства (фундамент) находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы Мамонтовской администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО предоставлялся в собственность бесплатно земельный участок в <данные изъяты> для ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в случае, если объект незавершенного строительством (фундамент) находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, то он является самовольной постройкой, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет другое целевое назначение - в аренду сроком на 3 года с правом строительства хозпостроек. У заявителей отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, границы этого земельного участка не определены, а потому нельзя определить в каких границах находятся самовольные постройки. Постановлением Главы территориальной администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен в собственность ФИО за плату по рыночной стоимости, данным постановлением ФИО обязали заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, однако данный договор не был заключен.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав объяснения представителя заявителей Емельяновых: Л.М. и В.М. – Крылышкиной В.Г., представителя заинтересованного лица – Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области Баскаковой Е.С., исследовав письменные доказательства, экспертное заключение, материалы архивного гражданского дела №г. по иску Емельянова Л.М., Емельянова В.М. к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» об установлении факта владения на праве собственности объектом незавершенного строительства (фундаментом), о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен частично иск Емельянова Л.М., Емельянова В.М. к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» об установлении факта владения на праве собственности объектом незавершенного строительства (фундаментом), о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону.

Указанным решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения ФИО на праве собственности объектом незавершенного строительства (фундаментом), расположенным по адресу: <адрес>; за Емельяновым Л.М. и Емельяновым В.М. признано право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по 1/2 доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ; установлен факт владения ФИО на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; за Емельяновым Л.М. и Емельяновым В.М. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ; в удовлетворении исковых требований Емельянова Л.М., Емельянова В.М. к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» в части установления факта владения ФИО на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и в части признания за Емельяновым Л.М. и Емельяновым В.М. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО истцам отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Емельянов Л.М. и Емельянов В.М. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на объекты права - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, и на земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, по 1/2 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ заявители Емельянов Л.М. и Емельянов В.М. обратились в Администрацию <данные изъяты> муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Письмом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заявителям разъяснено, что, в связи с тем, что в представленном ими решении <данные изъяты> городского суда не указано, что объект незавершенного строительства (фундамент) расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, Емельяновым: В.М. и Л.М. следует обратиться в суд за разъяснением, на каком из спорных участков расположен указанный выше объект. В случае, если объект не расположен на участке площадью <данные изъяты> кв.м, его предоставление осуществляется на общих основаниях в порядке, установленном ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, на аукционе неопределенному кругу лиц по цене последнего предложения, при этом начальной ценой является его рыночная стоимость.

Указанные обстоятельства установлены судом из объяснений лиц, участвующих в деле, а также из исследованных судом письменных доказательств, а именно: решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8<данные изъяты> архивного гражданского дела №г), определения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> архивного гражданского дела №г.), копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии сообщения Администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Доводы представителя Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о том, что решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект незавершенного строительства (фундамент) находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, а также о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет целевое назначение - в аренду сроком на 3 года с правом строительства хозпостроек и что границы этого земельного участка не определены, суд находит несостоятельными, поскольку из текста решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. по иску Емельянова Л.М., Емельянова В.М. к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» об установлении факта владения на праве собственности объектом незавершенного строительства (фундаментом), о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону, не усматривается, что судом уже был установлен факт нахождения объекта незавершенного строительства – фундамента жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по указанному адресу. Кроме того, из копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д. <данные изъяты> архивного гражданского дела №) усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с определением его местоположения, присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Для определения фактического местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента), принадлежащего на праве общей долевой собственности заявителям и расположенного по адресу: <адрес>, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом – кадастровым инженером ФИО1 (л.д. <данные изъяты>), в результате геодезических измерений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, были определены координаты характерных точек границ двух смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, входящих в единое землепользование, а также координаты объекта незавершенного строительства (фундамента), расположенного на земельном участке. По результатам измерений составлен план в масштабе 1:500 (приложение 1), на котором отражены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также показан объект незавершенного строительства (фундамент), который располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает установленным факт местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента), расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по указанному адресу. Установление данного факта имеет для заявителей Емельяновых: Л.М. и В.М. юридическое значение, поскольку позволяет им реализовать их право на приобретение данного земельного участка в собственность по договору купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования заявителей Емельяновых: В.М. и Л.М. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и ст. 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Емельянова Л.М., Емельянова В.М. об установлении факта местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента) на земельном участке удовлетворить.

Установить факт местоположения объекта незавершенного строительства (фундамента), расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: