Дело № 2-2638\2011 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.

при секретаре Костровой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутилиной З.А. к Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В., Широян С.Л., Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки и об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение,

Установил:

Кутилина З.А. обратилась в суд с иском к Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В., Широян С.Л., Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки лит <данные изъяты> и об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

Она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, реестровый № является собственником <данные изъяты> долей целого домовладения с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

На основании определения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок при указанном доме площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на долю дома и на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками домовладения являются Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В. и Широян С.Л. каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доли дома.

Фактически между ними сложился порядок пользования домом, согласно которого она пользуется частью дома, обозначенной на плане БТИ как квартира №, расположенной в зафасадной части дома. Ответчики пользуются другой частью дома обозначенной на плане БТИ как квартира №.

В 2004 году она своими силами и за счет собственных средств пристроила к первому этажу дома пристройку (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, над своей частью дома она возвела мансарду площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные пристройки обозначены на плане БТИ литерами <данные изъяты>.

Учитывая, что спорные строения возведены на земельном участке, который находится в ее собственности, ее силами и на ее средства без нарушения строительных норм и правил, истец считает возможным признать право собственности на эти пристройки только за ней, изменив распределение идеальных долей в доме.

Истец Кутилина З.А. в судебном заседании иск поддержала, просила признать за ней право собственности на самовольные постройки лит <данные изъяты> и измененить идеальные доли в праве собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск Кутилиной З.А. не признают, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих размещение спорных пристроек в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, а также не представлено доказательств того, что пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В., Широян С.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие иск признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу Кутилиной З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> реестровый № принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей целого домовладения с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5)

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Кутилиной З.А. в пользование был выделен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20)

Право собственности на долю дома и на земельный участок зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

Сособственниками домовладения, в <данные изъяты> долях каждый, являются Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В. и Широян С.Л. (л.д. 12).

Согласно технического паспорта ГУП МО «МО БТИ» к дому № по <адрес>, самовольно без надлежащего на то разрешения, были возведены пристройки: <данные изъяты>

Из проведенной по делу судебно-технической экспертизы (л.д. 58-68), против назначения и проведения которой стороны не возражали, усматривается, что все самовольные строения построены с учетом норм и правил СНиПа, все конструктивные элементы в наличии. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, не нарушают красной линии застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

При возведении самовольных построек, не соблюдены нормативные отступления от границ соседних участков, а именно: расстояние до границы соседнего участка справа составляет <данные изъяты>., что противоречит норме СНиПа «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений: расстояние до границ с соседними участками должна быть не менее 3,0 м.», что нарушает права и затрагивает интересы ответчиков, необходимо их согласие.

Суд, считает, что требование о признании за Кутилиной З.А. права собственности на самовольные постройки лит <данные изъяты>, возведенные к домовладению №, расположенному по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку самовольно возведенные пристройки возведены ею с соблюдением строительных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Несоблюдение нормативных отступлений от границы с соседним земельным участком, находящимся в пользовании ответчиков, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку ответчики Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В. и Широян С.Л., в пользовании которых находится соседний участок, требования Кутилиной З.А. признают, претензий к ней не имеют, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д. 32,35,40,43,45).

Согласно проведенной по делу судебно-технической экспертизы, при условии признания за Кутилиной З.А. права собственности на самовольные строения- лит <данные изъяты>, изменятся идеальные доли сторон, так доля Кутилиной З.А. изменится с <данные изъяты> долей до <данные изъяты> долей, доли Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В., Широян С.Л. с <данные изъяты> долей до <данные изъяты> долей.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Кутилиной З.А. о признании права собственности на самовольные постройки и об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение, являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кутилиной З.А. к Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В., Широян С.Л., Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки и об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Кутилиной З.А. право собственности на самовольно возведенные: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Изменить доли Кутилиной З.А., Галстян А.В., Галстян К.Г., Григорян В.А., Григорян К.В., Широян С.Л. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Кутилиной З.А. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Галстян А.В. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Галстян К.Г. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Григорян В.А. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Григорян К.В. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Широян С.Л. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Кутилиной З.А. на самовольно возведенные: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, основанием для государственной регистрации права собственности Кутилиной З.А. на <данные изъяты> доли, Галстян А.В. на <данные изъяты> доли, Галстян К.Г. на <данные изъяты> доли, Григорян В.А. на <данные изъяты> доли, Григорян К.В. на <данные изъяты> доли и за Широян С.Л. на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья