Дело № 2-2382/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года г. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усачёвой И.Г., при секретаре Мухиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.Г. к Козыреву Е.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец Воробьев А.Г. обратился в суд с иском к Козыреву Е.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Козыревым Е.Р., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире на момент подписания договора был зарегистрирован и проживал ответчик Козырев Е.Р., который согласно п. 4. договора, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную выше квартиру и сняться с регистрационного учета. Как указывает истец, несмотря на взятые на себя обязательства, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, хотя частично обязательства по договору им были исполнены, поскольку он после заключения договора освободил ранее занимаемую им квартиру. Как указывает истец, действиями ответчика нарушаются его права как собственника жилого помещения, поскольку он регулярно вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на Козырева Е.Р. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, истец был вынужден обратится в суд. Истец Воробьев А.Г. в суд не явился, о явке в суд извещен. Ответчик Козырев Е.Р. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Воробьева А.Г. – Степанов Е.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Козырева Е.Р., надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела, в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в городском поселении <данные изъяты> в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС России по Московской области в городском поселении <данные изъяты>, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Судом установлено, что истец Воробьев А.Г., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Козыревым Е.Р., и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> В спорной квартире на момент подписания договора был зарегистрирован и проживал ответчик Козырев Е.Р., который, согласно п. 4. договора, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную выше квартиру и сняться с регистрационного учета <данные изъяты> Несмотря на взятые на себя обязательства, ответчик Козырев Е.Р. в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, хотя частично обязательства по договору им были исполнены, поскольку он после заключения договора освободил ранее занимаемую им квартиру. Указанные выше обстоятельства, подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из домовой книги и финансового лицевого счета <данные изъяты> Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента заключения договора, ответчик Козырев Е.Р. в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, но ответчик сохраняет регистрацию в квартире, в связи с чем, на него начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден регулярно оплачивать. Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что после заключения договора купли-продажи, имел место переход права собственности на квартиру, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а ответчик Козырев Е.Р. в нарушение действующего законодательства и условий договора, взятые на себя обязательства в части снятия с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил, сохраняет регистрацию в квартире, которая ему не принадлежит, а также учитывая, что истец вынужден регулярно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, суд приходит к выводу, что действиями ответчика Козырева Е.Р. существенно нарушаются права истца как собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Воробьева А.Г. к Козыреву Е.Р. о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Воробьева А.Г. к Козыреву Е.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. Прекратить право пользования Козырева Е.Р. жилым помещением – <данные изъяты> квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Снять Козырева Е.Р. с регистрационного учета в однокомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия Козырева Е.Р. с регистрационного учета в выше указанной квартире в Управлении Федеральной миграционной службы РФ по <данные изъяты> району Московской области. Ответчик Козырев Е.Р. вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если ответчиком такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: