Дело № 2-2626/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усачёвой И.Г.,

при секретаре Мухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копанева Ю.Н. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. <данные изъяты> о признании договора дарения квартиры действительным и о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Копанев Ю.Н. обратился в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. <данные изъяты> (далее по тексту ИФНС РФ по г. <данные изъяты>) о признании договора дарения квартиры действительным и о признании права собственности на жилое помещение.

Просил суд признать действительным договор дарения квартиры, заключенный между ФИО2 и ним - Копаневой Ю.Н., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО1 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним - Копаневым Ю.Н., право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что его матери ФИО2, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> БТИ на основании справки ЖСК «<данные изъяты>», и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью – ФИО2 был заключен договор дарения указанной выше квартиры, который был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО1, и зарегистрирован в реестре за №. В п. 7 договора дарения было указано, что право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у него с момента государственной регистрации. Однако данный договор зарегистрирован не был, поскольку его мать в силу болезни не могла явиться в регистрирующий орган для проведения регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на квартиру по нему была приостановлена, а затем выдан отказ, поскольку для регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности на квартиру, необходима явка обеих сторон по договору. Обеспечить явку в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра ФИО2 не представляется возможным, в связи с тем, что мать умерла. Как указывает истец, поскольку заключив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры, сторонами по договору были выполнены все необходимые условия, ФИО2 фактически передала ему квартиру в собственность, а он принял квартиру в дар, и до настоящего времени ею владеет, то заключенный договор является действительным и за ним должно быть признано право собственности на квартиру.

Истец Копанев Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика ИФНС РФ по г. <данные изъяты> в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ИФНС РФ по г. <данные изъяты> и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ, действующей на момент заключения договора и на момент рассмотрения дела, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи со смертью одного из участников сделки ее регистрация невозможна.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользовании и распоряжении имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что матери истца - ФИО2, на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> БТИ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Копаневым Ю.Н. и его матерью - ФИО2, был заключен договор дарения указанной выше квартиры, который был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре за № (л.д<данные изъяты>).

В п. 7 договора дарения было указано, что право собственности на указанную квартиру возникает у Копанева Ю.Н. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти (л.д.<данные изъяты>).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило Копаневу Ю.Н., что государственная регистрация договора дарения и переход права собственности на квартиру по договору приостановлена, а в ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан отказ в регистрации по тем основаниям, что для регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру необходима явка обеих сторон по договору (л.д.<данные изъяты>), что сделать не представляется возможным по причине смерти дарителя ФИО2

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента заключения договора дарения, Копанев Ю.Н., как собственник, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает квартплату и коммунальные платежи, проживает в квартире, содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что стороны при заключении договора дарения квартиры свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, ФИО2 фактически передала ранее принадлежащее ей имущество истцу, а истец Копанев Ю.Н. в свою очередь принял квартиру в дар, на протяжении длительного времени владеет ею на праве собственности, несет расходы по содержанию имущества, суд приходит к выводу, что данный договор дарения является действительным, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру.

Поскольку истец Копанев Ю.Н. на основании договора дарения является собственником квартиры, а его мать - ФИО2 добровольно произвела отчуждение своего имущества в пользу истца, суд считает, что в соответствии с выше приведенной нормой закона, право собственности ФИО2 на квартиру должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копанева Ю.Н. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. <данные изъяты> о признании договора дарения квартиры действительным и о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Копаневым Ю.Н., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО1, и зарегистрированный в реестре нотариальной конторы за №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Копаневым Ю.Н. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности Копанева Ю.Н. на указанную выше квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: