Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации «10» августа 2011 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Поповой Н.А., при секретаре судебного заседания Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребковой Е.О. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ногинску о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и о признании права собственности на земельный участок и на садовый дом, УСТАНОВИЛ: Истец Ястребкова Е.О. обратилась в суд с иском к Новикову А.Я. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и о признании права собственности на земельный участок и на садовый дом. В обоснование заявленных исковых требований истец Ястребкова Е.О. ссылалась на то, что между ней - Ястребковой Е.О. и ответчиком Новиковым А.Я. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с размещенным на нем садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО1, реестровый номер № и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В двухсторонней сделке купли - продажи земельного участка с садовым домом продавцом являлся Новиков А.Я., а покупателем она - Ястребкова Е.О.. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и садового дома в размере <данные изъяты> рубля, из них за земельный участок - <данные изъяты> рублей и за садовый дом - <данные изъяты> рубля уплачена ею - Ястребковой Е.О. продавцу, Новикову А.Я. в полном объеме. Передача имущества осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО1, реестровый №. Впоследствии, утратив интерес к сделке, Новиков А.Я. отказался обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи (купчей) данного земельного участка с садовым домиком. Для предоставления в суд землеустроительного дела, состоящего из карты (плана) границ земельного участка, кадастровых выписок на земельный участок и акта согласования границ данного земельного участка, она - Ястребкова Е.О. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата по Московской области с заявлением о предоставлении ей заверенных копий указанных документов. Однако, в связи с тем, что доступ к данной информации ограничен, ей - Ястребковой Е.О. было отказано в предоставлении вышеперечисленных документов, что подтверждается сообщением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время она - Ястребкова Е.О. фактически осуществляющая владение и пользование земельным участком с садовым домом, не может оформить свое право собственности на данное имущество. Истец Ястребкова Е.О. просила суд: признать договор купли - продажи (купчей) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Новиковым А.Я., с одной стороны, и Ястребковой Е.О., с другой стороны, действительным; признать за Ястребковой Е.О. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», участок №; признать за Ястребковой Е.О. право собственности на садовый дом лит. «А, а», общей площадью 59, 0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». В ходе судебного разбирательства истец Ястребкова Е.О. уточнила заявленные исковые требования и обратилась в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ногинску о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и о признании права собственности на земельный участок и на садовый дом, в котором просила суд: признать договор купли - продажи (купчей) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Новиковым А.Я., с одной стороны, и Ястребковой Е.О., с другой стороны, действительным; признать за Ястребковой Е.О. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», участок №; признать за Ястребковой Е.О. право собственности на садовый дом лит. «А, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Ястребкова Е.О. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, её интересы по доверенности представлял Карцев А.П. Представитель истца Ястребковой Е.О. – Карцев А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствие с п. 1 ст. 445 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствие с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствие со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Ястребковой Е.О., с одной стороны, и ответчиком Новиковым А.Я., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и размещенного на нем садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>», участок №, что подтверждается копией договора купли - продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ногинска и Ногинского района ФИО1, зарегистрированного в реестре за № (л.д.7-10). Согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи, Новиков А.Я. продал Ястребковой Е.О. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, за <данные изъяты> коп., из них за земельный участок - <данные изъяты>., и за садовый дом - <данные изъяты> коп. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были переданы Ястребковой Е.О. в полном объеме. Передача спорного имущества была осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО1, реестровый № (л.д.11). Таким образом, судом установлено, что сторонами обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. Впоследствии, утратив интерес к сделке, Новиков А.Я. отказался обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи (купчей) данного земельного участка с садовым домиком. Для предоставления в суд землеустроительного дела, состоящего из карты (плана) границ земельного участка, кадастровых выписок на земельный участок и акта согласования границ данного земельного участка, Ястребкова Е.О. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата по Московской области с заявлением о предоставлении ей заверенных копий указанных документов (л.д.21). Однако, в связи с тем, что доступ к данной информации ограничен, Ястребковой Е.О. было отказано в предоставлении вышеперечисленных документов, что подтверждается сообщением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также не противоречащими друг другу письменным доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Таким образом, суд, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что Ястребкова Е.О. и Новиков А.Я. выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в связи с чем, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и размещенного на нем садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> участок №. Следовательно, исковые требования Ястребковой Е.О. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ногинску о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и о признании права собственности на земельный участок и на садовый дом, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ястребковой Е.О. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ногинску о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и о признании права собственности на земельный участок и на садовый дом – удовлетворить. Признать действительным договор купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Новиковым А.Я., с одной стороны, и Ястребковой Е.О., с другой стороны. Признать за Ястребковой Е.О. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, и на садовый дом лит. «А, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Ястребковой Е.О. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, и на садовый дом лит. «А, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: подпись