20 июля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севериной М.Б.,

при секретаре Великановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашиной Е.И., Абашиной М.Д., Лайзан Е.И. к ИФНС России по г.<данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры действительным, об установлении факта владения квартирой на праве собственности, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. обратились в суд с иском к ИФНС России по г. <данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры действительным и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО. После смерти ФИО открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу ФИО в равных долях каждый являются: жена - Абашина М.Д., дочь - Абашина Е.И., дочь - Лайзан Е.И., которые в установленный законом срок обратились в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО Однако при сборе документов на указанную квартиру выяснилось, что право собственности за ФИО на указанную квартиру не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО 1 был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО Данный договор был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора и по день своей смерти наследодатель ФИО добросовестно владел и пользовался квартирой, оплачивал ее содержание. Только после обращения в <данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцам стало известно, что указанный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке и ФИО не является собственником указанной квартиры. Между тем в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Истцы Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. просили суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ФИО право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ОАО «<данные изъяты>» на указанную квартиру, и признать за истцами право собственности на спорную квартиру в равных долях в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Абашина М.Д. и Лайзан Е.И., надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Абашиной М.Д. и Лайзан Е.И.

Истец Абашина Е.И., действующая в своих интересах и по доверенности от истцов Абашиной М.Д. и Лайзан Е.И., в суде исковые требования уточнила и просит суд признать действительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО; установить факт владения ФИО указанной квартирой на праве собственности, прекратить право собственности ОАО «<данные изъяты>» на указанную квартиру и признать за Абашиной Е.И., Абашиной М.Д. и Лайзан Е.И. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО в равных долях по <данные изъяты> доле за каждой, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

От представителя ответчика - Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.<данные изъяты>, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.<данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Инспекции федеральной налоговой службы России по г. <данные изъяты>.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения истца Абашиной Е.И., действующей в своих интересах и по доверенности от истцов Абашиной М.Д. и Лайзан Е.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из копий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ОАО «<данные изъяты>» продало ФИО однокомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи квартиры передало ФИО указанную квартиру. Указанные договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в реестрах № и № соответственно.

Регистрация сделки купли-продажи спорной квартиры была произведена в МОРП ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Государственной налоговой инспекции по г. <данные изъяты> Московской области.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. <данные изъяты>), однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, до настоящего времени числится принадлежащей на праве собственности ОАО «<данные изъяты>».

Таким образом, в установленном законом порядке переход права собственности на спорную квартиру от ОАО «<данные изъяты>» к ФИО обязательную государственную регистрацию не прошел.

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом и ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д. <данные изъяты>-копия свидетельства о смерти).

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов Абашиной Е.И., Абашиной М.Д., Лайзан Е.И. в части признания указанного договора купли-продажи квартиры действительным и прекращения права собственности ОАО «<данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи указанной квартиры был заключен в нотариальном порядке, оснований для признания недействительным указанного договора купли-продажи квартиры судом не установлено, указанный договор купли-продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами сделки оспорен не был, ОАО «<данные изъяты>» добровольно по передаточному акту передало ФИО указанную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти ФИО был зарегистрирован в указанной квартире и производил оплату жилья и коммунальных услуг по указанной квартире, что подтверждается справкой МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры ФИО со своей стороны исполнил надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Оценивая совокупность имеющихся доказательств, суд считает, что истцы Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. доказали факт владения на праве собственности ФИО квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а потому приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Установление факта владения ФИО на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеет для истцов юридическое значение, поскольку позволяет им реализовать их право наследования по закону имущества после смерти ФИО

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена - Абашина М.Д., дочь - Абашина Е.И., дочь - Лайзан Е.И. (л.д. <данные изъяты> - копии свидетельств о заключении брака и о рождении).

ДД.ММ.ГГГГ Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ Абашиной Е.И. и Лайзан Е.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. <данные изъяты> - копия наследственного дела № к имуществу ФИО).

Таким образом, получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцы Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. не имеют возможности, поскольку наследодатель ФИО при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, истцы Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что нашло подтверждение в исследованных по делу доказательствах, следовательно, истцы Абашина Е.И., Абашина М.Д., Лайзан Е.И. приняли все наследственное имущество, которое им причиталось после смерти наследодателя ФИО, в том числе и ту часть имущества, принадлежащую наследодателю, которую наследодатель при жизни не успел или не смог узаконить.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абашиной Е.И., Абашиной М.Д., Лайзан Е.И. к ИФНС России по г. <данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры действительным, об установлении факта владения квартирой на праве собственности, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абашиной Е.И., Абашиной М.Д., Лайзан Е.И. к ИФНС России по г. <данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры действительным, об установлении факта владения квартирой на праве собственности, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО, с другой стороны.

Прекратить право собственности ОАО «<данные изъяты>» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО на праве собственности квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Абашиной Е.И., Абашиной М.Д., Лайзан Е.И. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Абашиной Е.И., Абашиной М.Д., Лайзан Е.И. права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ОАО «<данные изъяты>» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: