01 августа 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севериной М.Б.,

при секретаре Великановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева В.А. к Радикову И.В. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ананьев В.А. обратился в суд с иском к Радикову И.В. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, обосновывая свои исковые требования следующим.

Истец Ананьев В.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с Радиковым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность садовый дом № в СТ «<данные изъяты>». В настоящее время согласно техническому паспорту ГУП МО «<данные изъяты>» указанный садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Указанный садовый дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Данный земельный участок принадлежал Радикову И.В. на основании постановления Администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные садовый дом и земельный участок были переданы Ананьеву В.А. после полного расчета с Радиковым И.В. по договору. В ДД.ММ.ГГГГ истец Ананьев В.А. был принят в члены СНТ «<данные изъяты>» и стал платить членские взносы и налоги, как фактический собственник земельного участка. Истец Ананьев В.А. просил суд установить факт купли-продажи им у Радикова И.В. земельного участка площадью <данные изъяты> га и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанные земельный участок и садовый дом.

Истец Ананьев В.А., надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ананьева В.А.

Представитель истца Ананьева В.А. – Павлова Е.Ю. в суде исковые требования уточнила и просит суд признать действительным договор купли-продажи садового дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радиковым И.В. и Ананьевым В.А., и признать за Ананьевым В.А. право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Радиков И.В., надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От ответчика Радикова И.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик Радиков И.В. иск Ананьева В.А. признает и не возражает против признания за Ананьевым В.А. права собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Радикова И.В.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель третьего лица – СНТ «<данные изъяты>», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска Ананьева В.А. СНТ «<данные изъяты>» не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – СНТ «<данные изъяты>».

Выслушав объяснения представителя истца Ананьева В.А. – Павловой Е.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 и 551 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом требований ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд считает необходимым принять признание иска Ананьева В.А. ответчиком Радиковым И.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку все заявленные истцом Ананьевым В.А. требования подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: копией технического паспорта на жилое строение (садовый дом) (л.д. <данные изъяты>), копией договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копией заявления СНТ «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>), копией членской книжки садовода на имя истца Ананьева В.А. (л.д. <данные изъяты>), копиями налогового уведомления и квитанции об оплате земельного налога (л.д. <данные изъяты>), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ананьева В.А. к Радикову И.В. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на садовый дом и земельный участок являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ананьева В.А. к Радикову И.В. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радиковым И.В., с одной стороны, и Ананьевым В.А., с другой стороны.

Признать за Ананьевым В.А. право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Ананьевым В.А. права собственности на указанные садовый дом и земельный участок и для внесения соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в части сведений о вещных правах на объекты недвижимости и об обладателях этих прав.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: