ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.

при секретаре Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авчарова А.Н. к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Авчаров А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на следующее.

В 2005 году Администрацией городского округа Черноголовка ему в аренду был предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с выданным Администрацией городского округа Черноголовка разрешением на строительство, им на арендуемом земельном участке был возведен жилой дом.

В 2011 году он обратился в Администрацию муниципального образования «Городской округ Черноголовка» с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка» отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Авчаров А.Н. считает, что указанный отказ нарушает его права по оформлению права собственности на жилой дом, возведенный им на земельном участке в установленном законом порядке и в соответствии с выданным Администрацией городского округа Черноголовка разрешением.

В судебное заседание истец Авчаров А.Н. не явился, по доверенности его интересы представляла Хальмяева О.В. которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за Авчаровым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Емельченко В.Г. в судебном заседании иск Авчарова А.Н. не признал, указывая на то, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Черноголовка» и Авчаровым А.Н. был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которого Авчарову А.Н. был передан в аренду земельный участок №, площадью 1875 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Авчарову А.Н. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Черноголовка Авчарову А.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на используемый земельный участок (л.д.5).

В 2011 году Авчаров А.Н. обратился в Администрацию муниципального образования «городской округ Черноголовка» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом Главы городского округа Черноголовка» № от ДД.ММ.ГГГГ Авчарову А.Н. было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, с разъяснением порядка предоставления земельных участков в аренду в соответствии с действующим законодательством (л.д. 6).

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что строительство жилого дома было произведено Авчаровым А.Н. на основании разрешения, выданного Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что возведенное строение нарушает строительные нормы и правила СНиПа и их сохранение нарушает чьи-либо права ответчиком суду представлено не было.

Из технического паспорта на домовладение № расположенное по адресу <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 13-21) усматривается, что жилой дом состоящий из <данные изъяты> имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению, изготовленному экспертом <данные изъяты>. при возведении самовольных построек – <данные изъяты> на земельном участке <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

На основании изложенного, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом возведен Авчаровым А.Н., с соблюдением строительных норм и правил, на собственные денежные средства, его сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает красной линии застройки, суд приходит к выводу что иск Авчарова А.Н. к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Авчарова А.Н. к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Авчаровым А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Авчарова А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение десяти дней.

Судья: