Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Г.Е. и Яровой А.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Яровая Г.Е. и Яровая А.А. обратились в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» ( далее ФГУП «<данные изъяты>») о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Яровая Г.Е., представляющая так же интересы истца Яровой А.А. по доверенности исковые требования поддержала. В обоснование своих требований истец Яровая Г.Е., представляющая так же интересы истца Яровой А.А. по доверенности, пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>» с Яровой Г.Е. был заключен бессрочный договор социального найма квартиры №-СН. Они ( истцы) постоянно проживают в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее заключались договора краткосрочного найма. Иного места жительства и приватизированного жилья они не имеют. Согласно договору №-СН от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «<данные изъяты>» передало им в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с договором №-СН, они постоянно зарегистрированы в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ФГУП «<данные изъяты>» и в настоящее время продолжает заключать договора социального найма (Договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Яровая Г.Е. работает постоянно во ФГУП «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (5 лет в должности инженера службы охраны труда и 8 лет в должности начальника службы охраны труда). В ДД.ММ.ГГГГ Яровая Г.Е. обратилась к директору ФГУП «<данные изъяты>» с просьбой о передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма, расположенной по адресу: <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № а). Директор ФГУП «<данные изъяты>» ответил, что данная квартира находится в собственности Российской Федерации. Право управления таким имуществом регистрируется Президиумом <данные изъяты>. Дальнейшие решения по таким вопросам его компетенция (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № а). Яровая Г.Е. обратилась к Председателю ФГУП «<данные изъяты>» с просьбой, на основании статей 2,11,18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дать разрешение на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №), на которое получила отказ и предложение заключить договор найма на занимаемую квартиру сроком на 5 лет. Яровой Г.Е. было выдано для оформления заявление на выделение служебной квартиры из специализированного жилищного фонда, договор найма служебного жилого помещения в домах <данные изъяты> представление для предоставления служебной квартиры и положение об условиях и порядке представления специализированных жилых помещений сотрудникам организаций Российской академии наук в <данные изъяты> (принято на заседании Президиума <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №).

В соответствии со ст. 3 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду» от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, поэтому отнесение занимаемой нами квартиры к специализированному жилищному фонду является невозможным. В кадастровом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в строке 1.5. назначение жилого помещения указано - жилое, в строке 1.6. вид жилого помещения, указано – квартира. Статус служебной квартиры в кадастровом плане БТИ не зарегистрирован (кадастровый паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ квартира была внесена в реестр федерального имущества без присвоения статуса специализированного жилищного фонда. Указанная выше квартира была закреплена за ФГУП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения (выписка из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с Жилищным Кодексом РФ был заключен договор социального найма на квартиру. Квартира, находящаяся в государственной собственности и переданная гражданам в бессрочное владение - имеет общий правовой режим с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Спорная квартира до ДД.ММ.ГГГГ была закреплена за <данные изъяты> на праве оперативного управления и также находится в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>» предоставило в суд Распоряжение Президиума <данные изъяты> « О передаче с баланса ФГУП <данные изъяты>» на баланс ФГУП «<данные изъяты>» 119 квартир, в котором ФГУП «<данные изъяты>» предлагает передать вышеупомянутые квартиры для регистрации их в качестве общежитий квартирного типа (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №). <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставило в суд Распоряжение Президиума <данные изъяты> «О передаче четырёх объектов недвижимого имущества с баланса <данные изъяты> на баланс ФГУП «<данные изъяты>». В этом Распоряжении написано, что спорная квартира вновь переходит на баланс ФГУП «<данные изъяты>» (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со статьёй 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> никем не зарегистрированы (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №).

В статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» № 1541-1 говорится, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с действующим законодательством, основанием для передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, является договор социального найма, при этом не имеет значения, с кем его заключал наниматель. Отказ в бесплатной приватизации квартиры является незаконным и нарушает их (истцов) гражданские права.

Представитель ответчика ФГУП «<данные изъяты>» иск не признал, пояснил суду, что договор социального найма был заключен с истцами в нарушение норм действующего законодательства. Кроме того, право хозяйственного ведения ФГУП «<данные изъяты>» находится в процессе регистрации.

Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в суд не явился, о дне судебного разбирательства извещено надлежащим образом, каких-либо возражений по иску от него не поступило.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> отдела Росреестра по Московской области, в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц:- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, <данные изъяты> отдела Росреестра по Московской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 2, 6, 7, 11 и 18 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Аналогичные положения содержаться и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. № 4, пункт 5) и Положении о приватизации жилищного фонда в Московской области (утв. решением Малого Совета Мособлсовета от 17.02.1993 г. за № 6/34, пункт 2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Как усматривается из выписки из домовой книги ( л.д. <данные изъяты>) Яровая Г.Е. и Яровая А.А. постоянно зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>» с Яровой Г.Е. был заключен бессрочный договор социального найма квартиры № ( л.д<данные изъяты>). Согласно договору №-СН от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «<данные изъяты>» передало истцам в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная выше квартира была закреплена за ФГУП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения (выписка из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). А потому согласно указанной выше норме закона, истцы вправе получить в собственность указанное жилое помещение. Судом не установлено каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа истцам в передаче занимаемого ими жилого помещения в собственность, а потому их исковые требования подлежат удовлетворению.

Не может послужить основанием для отказа истцам в иске довод представителя ответчика о том, что ФГУП «<данные изъяты>» до сих пор не зарегистрировало свое право хозяйственного ведения на жилищный фонд, находящийся в его владении. Кроме того, не принят судом и довод представителя ответчика ФГУП «<данные изъяты>» о том, что договор социального найма был заключен с истцами в нарушение норм действующего законодательства, поскольку указанный договор ответчиком не оспорен и с истцами не расторгнут.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яровой Г.Е. и Яровой А.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Яровой Г.Е. и Яровой А.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Яровой Г.Е. и Яровой А.А. на указанную выше квартиру по <данные изъяты> доле за каждой в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ( <данные изъяты> отдел Росреестра по Московской области).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)