Дело № год РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю., при секретаре Чернышевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайровой Л.А. к Лымарь А.М., Лымарь (Звягиной) Н.А. о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Хайрова Л.А. обратилась в суд с иском к Лымарь А.М., Лымарь М.А., Лымарь (Звягиной) Н.А. о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок, обосновывая заявленные требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ Хайрова Л.А. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с размещенным на нем садовым домом, расположенного по адресу: <адрес> (средний массив <данные изъяты> болота), с ФИО 2 Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО 1 и зарегистрирован в реестре за №. Хайрова Л.А. полностью исполнила обязательства по договору, оплатив стоимость недвижимого имущества. Земельный участок был передан во владение и пользование Хайровой Л.А. согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО 1 и зарегистрированому в реестре за №. Все эти годы Хайрова Л.А. владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, вносила членские взносы в садовом товариществе. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхостью садового домика, Хайрова Л.А. его снесла. Согласно п. 6.1 договора купли-продажи договор вступает в силу с момента регистрации в бюро технической инвентаризации г. <данные изъяты> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Московской области нотариально удостоверенной купчей. Данное условие не было надлежащим образом исполнено. В настоящее время, обратившись с заявлением о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Хайрова Л.А. получила устный отказ в связи с отсутствием отметки о регистрации договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации г. <данные изъяты> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Московской области. Продавец по договору ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками к ее имуществу являются муж Лымарь А.М., сын - Лымарь М.А., дочь - Лымарь (Звягина) Н.А. Ответчики не претендуют на указанное недвижимое имущество. Таким образом, по мнению истца при заключении договора соблюдены все нормы действующего законодательства, а именно: письменная форма сделки, определены предмер и существенные условия договора, сторонами исполнены обязательства в полном объеме. Истец обратилась к специалистам за подготовкой проекта границ земельного участка, после выезда на место и обмеров уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с размещенным на нем садовым домом, расположенного по адресу: <адрес>), заключенным; признать за Хайровой Л.А. право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик Лымарь М.А. в связи с его смертью заменен его правопреемниками ответчиками Лымарь А.М. и Лымарь (Звягину) Н.А. Истец Хайрова Л.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. В судебном заседании представитель истца Хайровой Л.А. – Смирнова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Лымарь А.М., Лымарь (Звягиной) Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Хайровой Л.А. не возражают. Третьи лица Бажанова Т.В., Будникова Л.Н., Стойда Л.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайровой Л.А. и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом (л.д. <данные изъяты>). Предметом указанного договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с размещенным на нем садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО 1 и зарегистрирован в реестре за №. Стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме: покупатель Хайрова Л.А. оплатила стоимость земельного участка с садовым домом, а продавец ФИО 2 передала указанное недвижимое имущество, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Хайрова Л.А. пользовалась земельным участком и садовым домом по адресу: <адрес>, оплачивала членские взносы в СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается копией членской книжки садовода (л.д.<данные изъяты>), квитанциями об оплате (л.д.<данные изъяты>). Согласно п. 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с момента регистрации в Бюро технической инвентаризации г. <данные изъяты> и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Московской области нотариально удостоверенной купчей. Однако указанные действия не были исполнены сторонами, в связи с чем Хайровой Л.А. было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Продавец по договору ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> – копия свидетельства о смерти). После ее смерти наследниками к ее имуществу являются муж Лымарь А.М., сын - Лымарь М.А., дочь - Лымарь (Звягина) Н.А. Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям Лымарь А.М. и Лымарь (Звягиной) Н.А. они не имеют претензий к Хайровой Л.А. в отношении земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>), Лымарь М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным, поскольку стороны свои обязательства по указанной сделке исполнили надлежащим образом, не имеют претензий друг к другу. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведения садоводства, ему присвоен новый кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.<данные изъяты>). Истец обратился к специалистам за подготовкой проекта границ земельного участка, после выезда на место и обмеров уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>). Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> подписан (л.д. <данные изъяты>). Учитывая выше изложенные обстоятельства, исковые требования Хайровой Л.А. к Лымарь А.М., Лымарь (Звягиной) Н.А. о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>) полежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хайровой Л.А. к Лымарь А.М., Лымарь (Звягиной) Н.А. о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать договор договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хайровой Л.А. и ФИО 2, удостоверенный удостоверен нотариусом <адрес> ФИО 1 и зарегистрированный в реестре за №, заключенным. Признать за Хайровой Л.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах и конфигурации в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ: от <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Хайровой Л.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> границах точек согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: