Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«04» октября 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенюшкина А.А. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права собственности на самовольно реконструированную часть доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сенюшкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права собственности на самовольно реконструированную часть дома.

В обоснование исковых требований истец Сенюшкин А.А. ссылался на то, что им в ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция <данные изъяты> части дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ему – Сенюшкину А.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Разрешения на реконструкцию дома им – Сенюшкиным А.А. получено не было. Реконструкция <данные изъяты> части дома представляет собой летнюю мансарду, надстроенную над частью основного дома и не затрагивают его конструктивных характеристик. Имеется согласие Максименкова Н.А., которому принадлежит вторая часть дома. ДД.ММ.ГГГГ он - Сенюшкин А.А. обратился в Администрацию муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты>» с заявлением о выдаче разрешения на проведенную реконструкцию части дома. Администрацией были запрошены следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ им - Сенюшкиным А.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №. В ДД.ММ.ГГГГ были проведены инженерно-геодезические изыскания на земельном участке с целью разработки схемы планировочной организации земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он - Сенюшкин А.А. вновь обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты>» о признании проведенной реконструкции <данные изъяты> части дома. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ.

Истец Сенюшкин А.А. просил суд: признать за ним право собственности на реконструированную часть дома (летняя мансарда), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сенюшкин А.А. заявленные исковые требования подержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Максименков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца Сенюшкина А.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Судом установлено, что Сенюшкин А.А. является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ Сенюшкиным А.А. была произведена самовольная реконструкция принадлежащей ему доли жилого дома, путем возведения летней мансарды, надстроенной над основанной частью жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Сенюшкин А.А. обратился в Администрацию муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты>» с заявлением о выдаче разрешения на проведенную реконструкцию части дома, однако, в выдаче разрешения на реконструкцию ему было отказано, поскольку выдача разрешения на реконструкцию осуществляется до начала строительных работ, а реконструкция была проведена в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Вместе с тем, как усматривается из экспертно заключения, выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО (л.д.<данные изъяты>), при возведении самовольной постройки литер а 2 на земельном участке № по <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Расстояние до соседнего участка слева - 11м, что соответствует нормам СНиПа и не нарушает прав и не затрагивает интересов третьих лиц. Самовольно возведенное строение не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенное строение не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что реконструкция части доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения летней мансарды, надстроенной над основанной частью жилого дома. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что исковые требования Сенюшкина А.А. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права собственности на самовольно реконструированную часть доли дома, основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сенюшкина А.А. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» о признании права собственности на самовольно реконструированную часть доли дома - удовлетворить.

Признать за Сенюшкиным А.А. право собственности на самовольно возведенное строение лит а 2, мансарду, состоящую из следующих помещений: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м (коридор); комната №, площадью <данные изъяты> кв.м (летняя); комната №, площадью <данные изъяты> кв.м (летняя), расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Сенюшкина А.А. на самовольно возведенное строение лит а 2, мансарду, состоящую из следующих помещений: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м (коридор); комната №, площадью <данные изъяты> кв.м (летняя); комната №, площадью <данные изъяты> кв.м (летняя), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд, через Ногинский городской суд.

Судья: подпись