Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усачёвой И.Г.,

при секретаре Боданюк Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Дорохину В.В., Дорохиной В.Я., Дорохину С.В., Соловьевой Е.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тарасенко Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО обратилась в суд с иском к Дорохину В.В., Дорохиной В.Я., Дорохину С.В., Соловьевой Е.В. о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками: Дорохиным В.В., Дорохиной В.Я., Дорохиным С.В., Соловьевой Е.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО 1 и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи также был зарегистрирован в МОРП, о чем имеется реестровый номер <данные изъяты>. Как указывает истец, после подписания договора, продавцами денежные средства за отчуждаемое имущество были получены в полном объеме, а спорная квартира по передаточному акту была фактически передана ей – истцу и ее несовершеннолетней дочери, в собственность. Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, она вместе с дочерью, постоянно зарегистрированы и фактически проживают в квартире, она как собственник несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию имущества. Ответчики, после заключения договора, из квартиры выехали, их вещей в квартире не имеется, зарегистрированы по другому адресу. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением. В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменные заявления ответчиков на регистрацию перехода права. Однако, поскольку обеспечить явку прежних владельцев квартиры в регистрирующие органы для нее не представляется возможным, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Тарасенко Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчики: Дорохина В.Я. и Дорохин С.В. в судебном заседании не явились, ранее - ДД.ММ.ГГГГ, представили суду письменные заявления о том, что исковые требования Тарасенко Ю.С. о признании права собственности на квартиру признают в полном объеме, а также, что денежные средства за продажу квартиры, в размере, указанном в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, были получены ими полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчики: Дорохин В.В., Соловьева Е.В. в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства Образования Московской области в <данные изъяты> районе в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Тарасенко Ю.С. поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц: Управления опеки и попечительства Министерства Образования Московской области в <данные изъяты> районе, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы истца, принимая во внимание признание иска ответчиками: Дорохиной В.Я., Дорохина С.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тарасенко Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, и ответчиками: Дорохиным В.В., Дорохиной В.Я., Дорохиным С.В., Соловьевой Е.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО 1 и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи также был зарегистрирован в МОРП, о чем имеется реестровый номер <данные изъяты>.

После подписания договора, продавцами денежные средства за отчуждаемое имущество были получены в полном объеме, а спорная квартира по передаточному акту была фактически передана истцу и ее несовершеннолетней дочери, в собственность (л.д,<данные изъяты>.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец Тарасенко Ю.С., вместе с дочерью, постоянно зарегистрированы и фактически проживают в квартире, истец как собственник жилого помещения несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию имущества.

Ответчики: Дорохин В.В., Дорохина В.Я., Дорохин С.В., Соловьева Е.В., после заключения договора, из квартиры выехали, их вещей в квартире не имеется, зарегистрированы по другому адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги.

Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, истец Тарасенко Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением.

В регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменные заявления ответчиков на регистрацию перехода права.

Однако, поскольку обеспечить явку прежних владельцев квартиры в регистрирующие органы не представляется возможным, право общей долевой собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не зарегистрировано.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание признание иска ответчиками, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также то, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, расчет по договору был произведен полностью, сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого истец с дочерью с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться квартирой, несет расходы по содержанию имущества, а ответчиками договор купли-продажи, оспорен не был, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи является действительным.

Поскольку в силу ст. 218 ГК РФ, должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Тарасенко Ю.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасенко Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Дорохину В.В., Дорохиной В.Я., Дорохину С.В., Соловьевой Е.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Тарасенко Ю.С., несовершеннолетней ФИО право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дорохина В.В., Дорохиной В.Я., Дорохина С.В., Соловьевой Е.В. и регистрации права общей долевой собственности Тарасенко Ю.С. и ФИО на указанную квартиру, по <данные изъяты> доле за каждой, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: