Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года г. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усачёвой И.Г., при секретаре Боданюк Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко О.С. к Кунашеву О.В., Кунашевой О.В. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Изначально истец Тарасенко О.С. обратился в суд с иском к Кунашеву О.В., ФИО 1 о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Кунашева О.В., являющаяся супругой стороны по сделке - ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом рассматривались требования истца Тарасенко О.С. к Кунашеву О.В., Кунашевой О.В. о признании права собственности на выше указанную квартиру. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО 1 и Кунашевой О.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи также был зарегистрирован в МОРП, о чем имеется реестровый номер <данные изъяты> Как указывает истец, после подписания договора, продавцами денежные средства за отчуждаемое имущество были получены в полном объеме, а спорная квартира по передаточному акту была фактически передана ему в собственность. Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, он постоянно зарегистрирован и фактически проживает в квартире, как собственник несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию имущества. Ответчики, после заключения договора, из квартиры выехали, их вещей в квартире не имеется, зарегистрированы по другому адресу. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменные заявления ответчиков на регистрацию перехода права. Однако, поскольку обеспечить явку прежних владельцев квартиры в регистрирующие органы для него не представляется возможным, один из прежних владельцев ФИО 1 умер, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истец Тарасенко О.С., исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Ответчик: Кунашев О.В. в судебном заседании исковые требования Тарасенко О.С. о признании права собственности на квартиру, признал в полном объеме. Судом ответчику Кунашеву О.В. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, которые ему понятны. Ответчик Кунашева О.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кунашевой О.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела. Выслушав доводы истца, принимая во внимание признание иска ответчиком Кунашевым О.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3). Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи со смертью одного из участников сделки ее регистрация невозможна. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тарасенко О.С. и ФИО 1 и Кунашевой О.В.. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи также был зарегистрирован в МОРП, о чем имеется реестровый номер <данные изъяты>. После подписания договора, продавцами денежные средства за отчуждаемое имущество были получены в полном объеме, а спорная квартира по передаточному акту была фактически передана истцу в собственность. Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец Тарасенко О.С. с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире, как собственник несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию имущества. Продавцы по договору купли-продажи ФИО 1, Кунашев О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора, из квартиры выехали, их вещей в квартире не имеется, зарегистрированы по другому адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ один из прежних собственников квартиры - ФИО 1, умер. После его смерти, наследниками первой очереди к имуществу ФИО 1 явились его сын – Кунашев О.В. и супруга – Кунашева О.В. В наследственную массу указанная выше спорная квартира не вошла. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, истец Тарасенко О.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением. В регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменные заявления ответчиков на регистрацию перехода права. Однако, поскольку обеспечить явку прежних владельцев квартиры в регистрирующие органы для него не представляется возможным, один из продавцов - ФИО 1 умер, право собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не зарегистрировано. Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание признание иска ответчиком Кунашевым О.В., которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также то, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, расчет по договору был произведен полностью, сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого истец Тарасенко О.С. с ДД.ММ.ГГГГ стал пользоваться квартирой, несет расходы по содержанию имущества, а ответчиками договор купли-продажи, оспорен не был, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи является действительным. Поскольку в силу ст. 218 ГК РФ, должно быть признано право собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Тарасенко О.С. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тарасенко О.С. к Кунашеву О.В., Кунашевой О.В. о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить. Признать за Тарасенко О.С. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кунашева О.В., ФИО 1 и регистрации права собственности Тарасенко О.С. на указанную квартиру, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>