Дело № РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «03» ноября 2011 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Поповой Н.А., с участием адвокатов Мироновой М.С., Ларина С.А., при секретаре судебного заседания Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Бреева В.И. к Мячину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Бреев В.И. обратился в суд с иском к Мячину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований истец Бреев В.И. ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мячиным В.С. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартиру принадлежала Мячину В.С. на основании решения <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему - Брееву В.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При заключении сделки договора купли-продажи квартиры в тексте договора (п.7) было указано, что в приобретаемой им - Бреевым В.И. жилой площади зарегистрирован Мячин В.В., который обязуется выписаться и физически освободить квартиру в течение пяти календарных дней после подписания договора. По вопросу регистрации по месту жительства в полученной по договору купли-продажи квартиры он - Бреев В.И. обратился в паспортно-визовую службу УВД <данные изъяты> района, в чем ему было отказано вследствие регистрации ответчика Мячина В.В. в данной квартире. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета месту жительства, тем самым нарушает его - Бреева В.И. права, поскольку он не может реализовывать в полном объеме права собственника по использованию и распоряжению принадлежащей ему собственности. Истец Бреев В.И. просил суд: прекратить право пользования Мячина В.В. двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и прекратить регистрацию Мячина В.В. по месту жительства по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Бреев В.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности и по ордеру представляла адвокат Миронова М.С. Представитель истца Бреева В.И. – адвокат Миронова М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Мячин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Поскольку местонахождение ответчика Мячина В.В. неизвестно, то судом ответчику в качестве его представителя был назначен адвокат Ларин С.А. Представитель ответчика Мячина В.В. – адвокат Ларин С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку фактическое место жительство его доверителя неизвестно, и он лично не общался с ним, и не знает отношения последнего к исковым требованиям. Третье лицо Мячин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в <данные изъяты> районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в <данные изъяты> районе. Выслушав объяснения представителя истца Бреева В.И. – адвоката Мироновой М.С., представителя ответчика Мячина В.В. – адвоката Ларина С.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Судом установлено, что Бреев В.И. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и Мячиным В.С., является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и копией передаточного акта (л.д.<данные изъяты>). Право собственности Бреева В.И. на вышеуказанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно выписки из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), в жилом помещении – двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован Мячин В.В. Как усматривается из п. 7 договора купли-продажи квартиры (л.д.<данные изъяты>), при заключении договора, Мячин В.В. обязался выписаться и физически освободить квартиру в течение пяти календарных дней после подписания договора. Однако, в нарушение указанных условий договора купли-продажи жилого помещения, Мячин В.В. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениям представителя истца, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования Мячина В.В. жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования Бреева В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета ответчика Мячина В.В., суд считает основанными на законе, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бреева В.И. к Мячину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Прекратить право пользования Мячина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия Мячина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: подпись