Дело №

09 ноября 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,

при секретаре Франчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходакова Д.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ходаков Д.А. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и просил суд:

признать за Ходаковым Д.А. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ходакова Д.А. неустойку в размере <данные изъяты>.;

взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ходакова Д.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ходакова Д.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором № Уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» обязалось передать Ходакову Д.А. в полном объеме (п. 1.1. договора) право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, которые были перечислены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена следующим образом: <данные изъяты> рублей за счет собственных средств; <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, перечисленных АКБ «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «<данные изъяты>» и Ходаковой Е.С.. Срок передачи квартиры, установленный п. 1 и 2 договора — ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора ООО «<данные изъяты>» не выполнены, дом не сдан в эксплуатацию. В соответствии с главой 6 договора, в случае невыполнения взятых на себя обязательств, стороны имеют право расторгнуть указанный договор и дополнительно несут ответственность за невыполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ. В целях досудебного урегулирования вопроса Ходаковым Д.А. была направлена досудебная претензия по почте и по электронной почте. Ходаков Д.А. оценивает нанесенный ему моральный вред в связи с нарушением ООО «<данные изъяты>» условий договора в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с законодательством РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты>. Для восстановления нарушенного права Ходаков Д.А. был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем, он понес расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Ходаков Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с согласия истца суд сел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Ходакова Е.С. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц АКБ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, третьего лица Ходаковой Е.С., суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и п. 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо неурегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таки отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ходаковым Д.А. был заключен договор № Уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «<данные изъяты>» передает Ходакову Д.А. в полном объеме право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата произведена следующим образом: <данные изъяты> рублей за счет собственных средств; <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, перечисленных АКБ «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «<данные изъяты>» и Ходаковой Е.С. (л.д. <данные изъяты>).

Срок передачи квартиры, установленный п. 1 и 2 договора — ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора ООО «<данные изъяты>» не выполнены, дом не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из расчета истца сумма неустойки составила <данные изъяты>.

С учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которых если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом подлежит взысканию в пользу истца с ответчика неустойка в размере <данные изъяты> рублей, которую суд считает соразмерной основному долгу, с учетом действительного размера ущерба, причиненного истцу неисполнением данного договора.

В соответствии со ст.ст. 15, 17 Федерального закона «О защите прав потребителя» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Услуги представителя подтверждены договором-поручением и квитанцией об оплате (л.д. <данные изъяты>), сумма расходов на оплату юридической помощи составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статьи 27 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит лицу на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании статьи 25 вышеуказанного закона подлежат регистрации.

Таким образом, исковые требования Ходакова Д.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Ходакова Д.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскание неустойки, компенсации морального вреда, частично.

Признать за Ходаковым Д.А. право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 2-х комнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ходакова Д.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> руб.

В удовлетворении иска Ходакова Д.А. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходы на оплату юридических услуг в большем размере, отказать.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Ходаковым Д.А. права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 2-х комнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: