Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Малыгиной О.А.

при секретаре: Парахиной А.И.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавишниковой О.В. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец Рукавишникова О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец Рукавишникова О.В. представила измененное исковое заявление к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. <данные изъяты> (далее по тексту ИФНС РФ по г. <данные изъяты>) о признании действительным договора купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и Рукавишниковой О.В., удостоверенного нотариусом ФИО и зарегистрированного в реестре нотариальной конторы за №.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в СНТ «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО и зарегистрирован в реестре за №. После подписания договора, продавцом ФИО 2 денежные средства за отчуждаемое имущество в сумме <данные изъяты> рублей были получены в полном объеме, а земельный участок по передаточному акту был фактически передан ей – истцу в собственность. Как указывает истец, с момента заключения договора купли-продажи, она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию имущества, использует участок под выращивание овощных культур, уплачивает налоги и сборы. Также в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что пунктом 5.1. договора, изначально было предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, что ею при заключении сделки сделано не было. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением. В регистрации права собственности на землю ей было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменное заявление титульного правообладателя – ФИО 2 о регистрации перехода права на землю. Однако, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умерла, истец в настоящее время лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на землю. Истец считает, что поскольку несмотря на отсутствие регистрации, существенные условия договора купли-продажи участка были исполнены сторонами полностью, ФИО 2 денежные средства были получены, земельный участок передан, вопрос о признании сделки недействительной правообладателем по договору, а также его правопреемниками не ставился, она с ДД.ММ.ГГГГ фактически является владельцем земельного участка, несет расходы по его содержанию, то указанный выше договор является действительным.

В судебном заседании истец Рукавишникова О.В., исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно пояснила суду, что сразу после заключения договора, она в регистрирующий орган не обратилась, поскольку стала заниматься межеванием земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ, от соседей по участку, ей стало известно, что ФИО 2 умерла, в связи с чем регистрация договора стала невозможной.

Представитель ответчика ИФНС РФ по г. <данные изъяты> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ИФНС РФ по г. <данные изъяты>, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <данные изъяты> районе, СНТ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении завяленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи со смертью одного из участников сделки ее регистрация невозможна.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рукавишниковой О.В. и ФИО 1, действующей по доверенности от имени ФИО 2, был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в СНТ «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО и зарегистрирован в реестре за № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 2.3. договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора (л.д.<данные изъяты>).

Этого же числа между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого ФИО 2, от имени которой действовала ФИО 1 в соответствии с договором купли-продажи передала Рукавишниковой О.В. указанный выше земельный участок (л.д.<данные изъяты>).

С момента заключения указанного выше договора, по настоящее время истец Рукавишникова О.В. постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию имущества, использует участок под выращивание овощных культур, уплачивает налоги и сборы, согласовала со смежными землепользователями границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, продавец по договору купли-продажи, ФИО 2, которая до настоящего времени является правообладателем земельного участка, умерла (л.д. <данные изъяты>).

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением.

В регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности на землю, необходимо присутствие обеих сторон по сделке, что сделать не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что

стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, расчет по договору был произведен полностью, сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого истец Рукавишникова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться землей, постоянно обрабатывает участок, несет расходы по содержанию имущества, а также учитывая, что ФИО 2 договор купли-продажи земельного участка, оспорен не был, вопрос о признании сделки недействительной правопреемниками ФИО 2, не ставился, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи следует считать действительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рукавишниковой О.В. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и Рукавишниковой О.В., удостоверенный нотариусом ФИО и зарегистрированный в реестре нотариальной конторы за №.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО 2 и государственной регистрации права собственности Рукавишниковой О.В. на указанный выше земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: