Дело № ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА 05 октября 2011 года г. Ногинск Московской обл. Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Еронина Н.В. при секретаре Рыжаковой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка <данные изъяты>закрытого акционерного общества) к Долгининой А.А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: <данные изъяты> (ЗАО) обратился в суд с иском к Долгининой А.А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Долгининой А.А. Банк <данные изъяты> (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно приобретения и капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером №. Согласно разделу 2 п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является: пп. 2.4.1. Залог (ипотека) квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «<данные изъяты>», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Долгининой А.А. Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты> (ЗАО). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Долгиной А.А. систематически нарушаются условия кредитного договора, а также, ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Долгиной А.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права <данные изъяты> (ЗАО) на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора Долгиной А.А. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Долгиной А.А. выполнено не было. Задолженность Долгиной А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей- пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное Долгиной А.А. нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из стоимости указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем истец просит суд взыскать расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с Долгининой А.А. в пользу <данные изъяты> (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту;<данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей- пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Долгининой А.А. в пользу <данные изъяты> (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Представитель истца <данные изъяты> (ЗАО) в судебное заседание не явился. Ответчик Долгина А.А. в судебное заседание не явилась. От представителя истца <данные изъяты> (ЗАО) Герт Н.В. в суд поступило письменное заявление, в котором она указывает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ Долгининой А.А. была полностью погашена задолженность по кредитному договору, включая судебные расходы, понесенные истцом, истец на основании ст.ст. 39,101 ГПК РФ не поддерживает заявленные требования и отказывается от иска к Долгининой А.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в полном объеме. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, истцу понятны. Истец просит принять отказ от иска и прекратить производства по делу. Изучив заявленное ходатайство, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что отказ от иска представителя истца <данные изъяты> (ЗАО) Герт Н.В. не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, суд принимает отказ от иска. На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Принять отказ истца Банка <данные изъяты> (закрытого акционерного общества) от иска к Долгининой А.А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Производство по делу по иску Банка <данные изъяты> (закрытого акционерного общества) к Долгининой А.А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>