Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Дегтяревой Н.Ю.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчаниновой Т. П. и Немчаниновой К. И. к Комитету по Управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района и Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на жилую площадь в порядке приватизации

Установил:

Немчанинова Т. П. и Немчанинова К. И. обратились в суд с иском к Комитету по Управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района и Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на две жилые комнаты, № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательные помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и просили признать за ними право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждой на комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В обосновании иска Немчанинова Т. П. и Немчанинова К. И. ссылались на то, что постоянно зарегистрированы и проживают в квартире №, комнаты № <адрес>. В квартиру они вселились в ДД.ММ.ГГГГ. Данная жилая площадь была им предоставлена «<данные изъяты>», в связи с трудовыми правоотношениями.

Квартира №, <адрес> состоит из двух жилых комнат, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также из вспомогательных помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь квартиры составляет, согласно данным ГУП МО «МОБТИ» <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ году между Немчаниновой Т. П. и Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района, действующего по доверенности от имени собственника, жилого помещения муниципального образования «<данные изъяты> Муниципальный район Московской области» был заключен Договор социального найма жилого помещения № на занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат.

В ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» была произведена инвентаризация дома № по <адрес> и произошло изменение нумерации комнат, в связи с чем, в настоящее время квартира числится под № к. №

После проведенной инвентаризации, был сформирован технический паспорт на занимаемую квартиру и истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и в Администрацию <данные изъяты> муниципального района <адрес> с заявлением о перезаключении с ними договора социального найма жилого помещения и передачи его в собственность в порядке приватизации. Но им в этом было отказано. После чего они решили обратиться в суд.

Представители ответчиков: Комитета по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области и Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области исковые требования не признали, представили в суд письменные возражения относительно заявленных требований, со ссылкой на следующее.

Согласно ч.1 ст.4 Закона № 1541 -1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Исключением являются служебные помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Это предусмотрено ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон). Из указанной статьи следует, что к общежитиям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено Арбитражным судом Московской области в решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с договором аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о выкупе государственного имущества арендного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ в собственность АОЗТ «<данные изъяты>» были переданы объекты социально-бытового назначения, в том числе и жилое здание ( здание общежития), расположенное по адресу: <адрес>, являющиеся государственной собственностью, и находящиеся на балансе покупателя.

Согласно Свидетельству о праве собственности №/к, выданному Фондом имущества Московской области, АОЗТ «<данные изъяты>» удостоверяется право собственности на приватизированные объекты социально-бытового назначения, в т.ч. и на жилое здание (здание общежития), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия, выданному Администрацией <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «<данные изъяты>» зарегистрирована как ЗАО «<данные изъяты>». ЗАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №-о купли – продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, после чего к ООО «<данные изъяты>» перешло право собственности на спорный объект.

Впоследствии администрацией <данные изъяты> муниципального района указанный договор №-о от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен в судебном порядке и на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Во исполнение решения арбитражного суда ЗАО «<данные изъяты>» передало муниципальному образованию «<данные изъяты> муниципальный район Московской области» в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – общежитие, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по указанному адресу по настоящее время является муниципальной собственностью муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район Московской области» и числится в муниципальной казне.

В рассматриваемой ситуации нормы Вводного закона, согласно которым к общежитиям, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям ( учреждениям) и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, применяться не могут и оспариваемое жилое помещение №, №, находящиеся в общежитии, расположенном по адресу: : <адрес> приватизации не подлежит.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Немчаниновой Т.П. и Немчаниновой К.И. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрена передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственного или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из текста указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Установлено, что Немчанинова Т. П. является нанимателем двух комнат, № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательных помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Комнаты были предоставлены Немчаниновой Т.П. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> фабрики на состав семьи три человека Немчанинова Т.П., ФИО 1 и Немчанинову К.И.(л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время в вышеуказанных комнатах постоянно зарегистрированы Немчанинова Т.П. и Немчанинова К.И. ( л.д. <данные изъяты> ). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом, в настоящее время является муниципальной собственностью муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район Московской области» и числится в муниципальной казне ( л.д. <данные изъяты>). Согласно свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное строение, как на жилой дом за муниципальным образованием «<данные изъяты> муниципальный район Московской области» (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Немчаниновой Т.П. и Немчаниновой К.И. подлежат удовлетворению, поскольку в спорное жилое помещение они были вселены в установленном законом; проживают в нем с ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение утратило статус общежития и передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, истцы Немчанинова Т.П. и Немчанинова К.И.вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Немчаниновой Т. П. и Немчаниновой К. И. к Комитету по Управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области и Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на жилую площадь в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности за Немчаниновой Т. П. и Немчаниновой К. И. по <данные изъяты> доли за каждой в порядке приватизации на две комнаты, № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательные помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за Немчаниновой Т. П. и Немчаниновой К. И. по <данные изъяты> доли за каждой на две комнаты № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательные помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)