Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Кудинова Ю.Б.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой

Татьяны Евгеньевны к Открытому акционерному обществу «Нефто – Сервис» о

прекращении ипотеки и прекращения записи об ипотеке в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Установил:

Назарова Т. Е. (далее - истец) обратилась в Ногинский городской суд Московской области с иском заявлением к Открытому акционерному обществу "Нефто-Сервис " (далее - ответчик, ОАО "Нефто-Сервис") о прекращении залога (ипотеки) здания офисного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит.В,В1,В2,Г, находящегося по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №), находящихся в залоге у ОАО «Нефто-Сервис» (ипотека в силу закона) до получения денежных средств, в сумме <данные изъяты> рублей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Открытым акционерным обществом «Нефто-Сервис»» (продавец) и гражданкой РФ Назаровой Т. Е. (покупатель).

Требования обоснованы статьями 352 Гражданского кодекса РФ, 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истцом также заявлена просьба обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку вследствие особых обстоятельств (необходимость погашения взятого в банке кредита), замедление его исполнения приводит к необходимости уплаты истцом процентов, которые являются для истца крупными, вследствие чего задержка в исполнении решения суда приводит к значительному ущербу. Истец также указал на то, что возражений против удовлетворения заявленных требований ответчиком не заявлено, представитель ответчика затруднился указать причину, по которой ответчик уклоняется от снятия залога.

В ходе судебного разбирательства истец Назарова Т.Е. уточнила свои исковые требования и просила суд: прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ОАО «Нефто-Сервис» в отношении офисного назначения, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.В,В1,В2,Г, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ОАО «Нефто-Сервис» в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>). Взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

Истец Назарова Т.Е. в судебное заседание не явилась. Ее интересы по доверенности и по ордеру представлял адвокат Кудинов Ю.Б., который заявленные требования поддержал, пояснил суду следующее.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, исполнен истцом в полном объеме, о чем имеются подтверждающие документы. Кроме того, факт полного исполнения истцом договора установлен Ногинским городским судом Московской области при рассмотрении дела по иску ОАО «Нефто-Сервис» к Назаровой Т.Е. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленное без изменения Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик без законных оснований уклоняется от участия в совершении регистрационных действий по прекращению залога. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца Назаровой Т.Е. – адвокат Кудинов Ю.Б. представил письмо Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в котором сообщено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо подать совместное заявление ОАО «Нефто-Сервис» и Назаровой Т.Е., а также подтверждено, что гр. Назарова Т. Е. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где ей были разъяснена необходимость присутствия представителей обеих сторон договора, в связи с чем, Назаровой Т.Е. было принято решение не подавать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке, так как представитель ОАО «Нефто-Сервис» за прекращением записи об ипотеке не обращался (л.д. <данные изъяты>). Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель ответчика – ОАО «Нефто – Сервис» в судебное заседание не явился, о явке в суд был извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против иска не представил (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд был извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 29).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика - ОАО «Нефто – Сервис» и третьего лица - Ногинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ОАО "Нефто-Сервис" (продавец) и гр. Назаровой Т.Е. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому ОАО «Нефто-Сервис» продало, а Назарова Т.Е. приобрела здание офисного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.В,В1,В2,Г, находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи здания и земельного участка Назаровой Т. Е. и до их оплаты проданный в здание и земельный участок находились в залоге у ОАО «Нефто-Сервис» для обеспечения исполнения Назаровой Т.Е. ее обязанности по их оплате.

Имущество, находящееся в залоге у ответчика, а именно: здание офисного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит.В,В1,В2,Г, находящееся по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый номер <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, является собственностью истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Обязательства по оплате причитающихся ОАО «Нефто-Сервис» денежных средств по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Назарова Т. Е. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Факт оплаты и получения ответчиком денежных средств подтвержден Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу ( л.д. <данные изъяты>), и ответчиком не опровергался.

В связи с исполнением обязательств по оплате купленного имущества, Назарова Т.Е. заказным письмом с уведомлением о вручении и телеграммой (л.д. <данные изъяты>), уведомила ОАО «Нефто-Сервис» о необходимости ДД.ММ.ГГГГ прислать представителя для регистрации прекращения ипотеки в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для регистрации прекращения ипотеки или предоставить Назаровой Т.Е. соответствующую доверенность от ОАО «Нефто-Сервис». Однако ответа от ОАО «Нефто-Сервис» на свои извещения истец не получила, явку своего представителя на регистрацию ОАО «Нефто-Сервис» не обеспечило, что подтверждается письмом Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Все документы в ходе судебного разбирательства исследовались судом в оригинале.

Считая уклонение ОАО «Нефто-Сервис» от прекращения регистрации ипотеки незаконным, Назарова Т.Е. обратилась в Ногинский городской суд Московской области с исковым заявлением о прекращении ипотеки (залога недвижимости).

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом. 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) исполнен Назаровой Т.Е. в полном объеме, однако ответчик от действий по подаче совместного заявление о прекращении ипотеки уклоняется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик незаконно уклоняется от подачи заявления о прекращении залога имущества истца, чем нарушает законные права истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что для выполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец получила в банке кредит под залог принадлежащего ей дома, о чем свидетельствует копия кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> истец одна воспитывает трех несовершеннолетних детей, о чем свидетельствуют копии свидетельств о рождении детей (л.д. <данные изъяты>), для семьи истца сумма взятого кредита является крупной, регулярным начислением процентов по кредиту истцу причиняются убытки, и истец не может для погашения кредита продать принадлежащее ей недвижимое имущество, в силу ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить просьбу Истца об обращении решения к немедленному исполнению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина

в размере <данные изъяты> рублей ( л.д. <данные изъяты>). При подаче искового заявления за два требования неимущественного характера уплате подлежала государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика. В остальной части,

а именно: в удовлетворении ходатайства истца о взыскании с ответчика расходов,

связанных с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, суд отказывает, поскольку указанные расходы истцом излишне были уплачены.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назаровой Т. Е. к Открытому акционерному обществу

«Нефто – Сервис» о прекращении ипотеки и прекращения записи об ипотеке в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

удовлетворить частично.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ОАО «Нефто-Сервис» в отношении офисного назначения, нежилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инв. №, лит.В,В1,В2,Г, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ОАО «Нефто-Сервис» в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь <данные изъяты> квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: внесения записи о прекращении в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге (ипотеке) объектов недвижимости - здания офисного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, лит.В,В1,В2,Г, имеющего кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, и земельного участка общей площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Назаровой Т. Е., находящихся в залоге у залогодержателя – Открытого акционерного общества "Нефто-Сервис " – по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с открытого акционерного общества «Нефто – Сервис» в пользу Назаровой Т. Е. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>).

В удовлетворении иска Назаровой Т. Е. к Открытому акционерному обществу «Нефто – Сервис» о прекращении ипотеки и прекращения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части исковых требований о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в большем размере - отказать.

Обратить Решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)