ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года

Ногинский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А.,

при секретере: Парахиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района к Царькову Н. Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района обратился в суд с иском к Царькову Н.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, обосновывая свои требования следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Царьковым Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2.1. Договора). Законом предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на <данные изъяты> лет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала. Постановлением Правительства от 31.12.2010 № 1247/61 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2011 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,079, в связи с чем,

размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренды составил <данные изъяты>. В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 (ред. от 22.07.2010) «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако в нарушение данных обязательств Царьков Н.Л. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>. В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района уведомил ответчика о не выполнении им обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в двадцатидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Царьков Н.Л. не предпринял никаких действий по погашению задолженности. Истец - Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района просил взыскать с Царькова Н.Л. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района в суде иск поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам, извоженным в исковом заявлении.

Ответчик Царьков Н.Л., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Царькова Н.Л. в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование "" земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района, с одной стороны, и Царьковым Н. Л., с другой стороны, заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому Царькову Н.Л. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.<данные изъяты>

Согласно п. 2.1. указанного договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> лет).

Согласно п. 3.1. указанного договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на <данные изъяты> лет от ДД.ММ.ГГГГ

Размер годовой арендной платы, установленный на торгах составляет <данные изъяты> руб.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством РФ И Московской области.

Из копий решения о проведении аукциона по предоставлению в аренду земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что годовой размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.3. указанного договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Постановлением Правительства от 31.12.2010 № 1247/61 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2011 год» установлен коэффициент-дефлятор, равный 1,079, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2011 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4.4. указанного договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако в нарушение данных обязательств Царьков Н.Л. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>-расчет).

Поскольку от погашения задолженности по договору аренды в добровольном порядке ответчик Царьков Н.Л. уклоняется, в судебное заседание ответчик Царьков Н.Л. не явился и не представил своих возражений и доказательств, относительно заявленных истцом требований, то требование истца Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района в части взыскания с Царькова Н.Л. задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. и п. 5.2. указанного договора аренды за нарушение условий настоящего договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и Московской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Сумма пени по договору аренды, предусмотренная п. 5.2. указанного договора аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, представленному истцом (л.д. <данные изъяты> - расчет), составляет <данные изъяты>.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы пени, предусмотренной п. 5.2. указанного договора аренды, считает его правильным и приходит к выводу о том, что с ответчика Царькова Н.Л. следует взыскать пени в размере <данные изъяты>.

Поскольку истец - Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска к Царькову Н.Л. о взыскании задолженности по договору аренды был освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд с учетом удовлетворения требований истца полагает необходимым взыскать с ответчика Царькова Н.Л. государственную пошлину в размере <данные изъяты>. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района к Царькову Н. Л. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Царькова Н. Л. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Царькова Н. Л. в доход государства расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: