Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галочкиной Н. А., Галочкиной Е. М., Фешиной И. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Галочкина Н.А., Галочкина Е.М. и Фешина И.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права собственности на квартиру, обосновывая заявленные требования следующим.

Галочкиной Н. А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) часть одноэтажного домовладения, являющаяся двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Галочкиной Е. М. (матери Галочкиной Н.А.), принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) часть одноэтажного домовладения, являющаяся двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Фешиной И. В. принадлежит на праве собственности часть одноэтажного домовладения, являющаяся двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанные квартиры являются частями целого домовладения № по <адрес>, других жилых помещений в данном домовладении нет. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время данное домовладение никем не обслуживается, полностью состоит на обслуживании владельцев дома, то есть производится капитальный ремонт и техническое обслуживание домовладения, каждый владелец заключил отдельные договоры на оплату коммунальных услуг с соответствующими организациями. На основании изложенного истцы просят: установить факт владения Галочкиной Е.М. и Галочкиной Н.А. на праве собственности <данные изъяты> долей дома, в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность, за Галочкиной Е.М. доля в праве <данные изъяты>, за Галочкиной Н.А. доля в праве <данные изъяты>; установить факт владения Фешиной И.В. на праве собственности <данные изъяты> долей дома, в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Галочкиной Е.М. и Галочкиной Н.А. на 2-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Фешиной И.В. на 2-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. – Лукашова М.А., действующая по доверенности, представила уточненное исковое заявление, в котором истцы просили суд: установить, что двухкомнатная квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: в части литер «а» - № (без отопления), площадью <данные изъяты> кв.м, № (без отопления), площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «А» - № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м - является частью целого домовладения № по <адрес>, которой на праве общей долевой собственности владеют в <данные изъяты> долях - Галочкина Н. А. и в <данные изъяты> доле - Галочкина Е. М.; установить, что двухкомнатная квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: в части литер «А» - № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная), площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м, № (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м - является частью целого домовладения № по <адрес>, которой на праве собственности владеет Фешина И. В.; прекратить право общей долевой собственности Галочкиной Н. А. и Галочкиной Е. М. на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Фешиной И. В. на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Дополнительно к доводам, изложенным в первоначальном исковом заявлении, истцы ссылались на нормы ст.ст. 16, 36 ЖК РФ. Домовладение, в котором расположены принадлежащие истцам на праве собственности две квартиры, фактически является двухквартирным одноэтажным жилым домом. Квартиры в данном жилом доме являются изолированными друг от друга жилыми помещениями, имеют различные, изолированные друг от друга входы, отдельные вводы газо-, водо-, электроснабжения, отдельные вводы канализации, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Постановлением Главы городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГП дом № по <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности. При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок, огороженный забором, которым истцы пользуются на протяжении долгих лет. Установление факта владения истцами Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. частями жилого дома на праве собственности имеет для них юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании представитель истцов Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. – Лукашова М.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Галочкина Н.А., Галочкина Е.М., Фешина И.В., представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее представитель ответчика представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. об установлении факта владения частями жилого дома и прекращении права собственности на квартиры.

Суд с согласия представителя истцов Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. – Лукашовой М.А. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истцов – Лукашовой М.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 данной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Галочкиной Н. А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Галочкиной Е. М. (матери Галочкиной Н.А.) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Фешиной И. В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение, в котором расположены принадлежащие истцам Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. на праве собственности две квартиры, фактически является двухквартирным одноэтажным жилым домом. Квартиры в данном жилом доме являются изолированными друг от друга жилыми помещениями, имеют различные, изолированные друг от друга входы, отдельные вводы газо-, водо-, электроснабжения, отдельные вводы канализации, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Постановлением Главы городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГП дом № по <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности. Домовладение никем не обслуживается, полностью состоит на обслуживании собственников дома. Истцами Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. заключены отдельные договоры со снабжающими организациями на коммунальное обслуживание и снабжение дома, что подтверждается копиями договоров, представленными в материалы дела.

Дом расположен на земельном участке, огороженный забором, что подтверждается копией плана земельного участка по состоянию на 1996 год. На протяжении долгих лет истцы фактически пользуются данным земельным участком.

Установление факта владения Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В. частями жилого дома на праве собственности имеет для них юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку в ином порядке истцы Галочкина Н.А., Галочкина Е.М., Фешина И.В. не могут получить надлежащие документы, факт владения ими частями жилого дома на праве собственности доказан совокупностью представленных в суд документов, от установления данного факта зависит возникновение у истцов прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, то суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Галочкиной Н.А., Галочкиной Е.М., Фешиной И.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галочкиной Н. А., Галочкиной Е. М., Фешиной И. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить, что двухкомнатная квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: в части литер «А» - № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м - является частью целого домовладения № по <адрес>, которой на праве общей долевой собственности владеют в <данные изъяты> долях - Галочкина Н. А. и в <данные изъяты> доле - Галочкина Е. М..

Установить, что двухкомнатная квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: в части литер «А» - № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная), площадью <данные изъяты> кв.м, - является частью целого домовладения № по <адрес>, которой на праве собственности владеет Фешина И. В..

Прекратить право общей долевой собственности Галочкиной Н. А. и Галочкиной Е. М. на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Фешиной И. В. на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права общей долевой собственности Галочкиной Н. А. в <данные изъяты> долях и Галочкиной Е. М. в <данные изъяты> доле на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: в части литер «А» - № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Фешиной И. В. на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: в части литер «А» - № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная), площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись