17 октября 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нестерову В. А., Нестеровой З. В. о взыскании пени за просроченные проценты и основной долг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Нестеровой В.А., Нестеровой З.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ссылалось на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Нестерову В.А. и Нестеровой З.В. ОАО Банк «<данные изъяты>» предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения в общую совместную собственность Нестеровых В.А. и З.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство в границах плана чертежа, с кадастровым номером – <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с условным номером – <данные изъяты>. Заем в размере <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Нестерова В.А. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Нестеровых В.А. и З.В. в УФРС по Московской области на указанный земельный участок и жилой дом. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома, были удостоверены закладной, представленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Московской области залогодержателю – ОАО Банк «<данные изъяты>». Законным владельцем закладной, а также кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора Нестеровым В.А. и Нестеровой З.В. не производились. В связи с чем истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» письмом от ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Задолженность Нестеровых В.А. и З.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного истец просил суд обратить взыскание на принадлежащие Нестерову В.А. и Нестеровой З.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с условным номером – <данные изъяты>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Кокурин В.В. уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Нестерова В.А., Нестеровой З.В. пени за просроченные проценты и основной долг в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что после предъявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указанного иска в суд ответчиками Нестеровым В.А. и Нестеровой З.В. была в добровольном порядке полностью погашена задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом, а также частично погашена сумма начисленных пеней.

Ответчики Нестеров В.А. и Нестерова З.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Нестерову В.А. и Нестеровой З.В. ОАО Банк «<данные изъяты>» предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения в общую совместную собственность Нестеровых В.А. и З.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство в границах плана чертежа, с кадастровым номером – <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с условным номером <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Заем в размере <данные изъяты> руб. был зачислен на счет Нестерова В.А. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Нестеровых В.А. и З.В. в УФРС по Московской области на указанный земельный участок и жилой дом, что подтверждается копией договора купли-продажи дома с земельным участком и копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома, были удостоверены закладной, представленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Московской области залогодержателю – ОАО Банк «<данные изъяты>». Законным владельцем закладной, а также кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. <данные изъяты>).

Как усматривается из расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. <данные изъяты>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора Нестеровым В.А. и Нестеровой З.В. не производились. Задолженность Нестеровых В.А. и З.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Как усматривается из расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в период со дня предъявления указанного иска в суд – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Нестеровым В.А. и Нестеровой З.В. в добровольном порядке была погашена задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом, а также начисленные пени и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер не возмещенных в добровольном порядке ответчиком пеней составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случае, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, учитывая значительный размер задолженности, погашенной в добровольном порядке ответчиками Нестеровым В.А. и Нестеровой З.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе задолженности по пеням, считает возможным уменьшить ответчикам задолженность по уплате пени за просроченные проценты и основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> рублей, тем самым иск удовлетворить частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Из приобщенного к материалам дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нестерову В. А., Нестеровой З. В. о взыскании пени за просроченные проценты и основной долг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Нестерова В. А. и Нестеровой З. В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за просроченные проценты и основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>).

В удовлетворении требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нестерову В. А., Нестеровой З. В. о взыскании пени за просроченные проценты и основной долг в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: