Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г.Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усачёвой И.Г., с участием адвоката Сурдиной И.Б., при секретаре Боданюк Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовкиной В. И. к Кузовкину А. В. о реальном разделе жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец Кузовкина В.И. обратилась в суд с иском к ответчику Кузовкину А.В. о реальном разделе жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками лит. «А-А1-а, Г-Г1», расположенного по адресу: <адрес>, и о разделе земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося при доме по вышеуказанному адресу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Кузовкиной В.И., в связи необходимостью исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка, ее исковые требования о разделе земельного участка были выделены в отдельное производство. Таким образом, судом рассматривались требования истца о реальном разделе жилого дома. В обосновании заявленного требования о реальном разделе жилого дома истец Кузовкина В.И. ссылалась на то, что она и ответчик Кузовкин А.В. являются совладельцами вышеуказанного жилого дома, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом. Фактический порядок пользования домом между ними не сложился, т.к. Кузовкин А.В. пользуется всем домом и препятствует ей во владении и пользовании им. В связи с чем, истец просила суд: произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделив ей в собственность часть жилого дома в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а также прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом. Для определения вариантов раздела дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>». Экспертом ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» ФИО представлен один вариант раздела спорного жилого дома. Истец Кузовкина В.И., и ее представитель – адвокат Сурдина И.Б., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше, и просили суд произвести раздел спорного жилого дома по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>». Ответчик Кузовкин А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что возражает против раздела дома на части по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>», так как считает, что спорный дом реальному разделу не подлежит, ввиду его большого процента износа. Кроме того, пояснил, что возражает против любого варианта раздела дома, так как считает, что данный дом должен находиться в собственности у одного владельца, а поэтому желает выплатить Кузовкиной В.И. денежную компенсацию за ее <данные изъяты> долю в праве собственности на дом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ранее обратились к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему: Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с право собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Судом установлено, что истец Кузовкина В.И. является собственником <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А-А1-а, Г-Г1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д<данные изъяты>). Ответчику Кузовкину А.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на данный дом, где он постоянно проживает и зарегистрирован (л.д.<данные изъяты>). Судом также установлено, что ответчик фактически один пользуется всем домом и препятствует истцу во владении и пользовании им. Экспертом ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» ФИО представлен один вариант раздела спорного жилого дома – вариант №. По данному варианту истец Кузовкина В.И. и просит произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделив ей в собственность на приходящуюся <данные изъяты> долю часть жилого дома лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м., и часть АГВ, расположенных в правой половине дома, то есть - кв. № со следующими помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенных на плане-варианте эксперта синим цветом. В собственность ответчика Кузовкина А.В. выделить часть дома, состоящую из части основного строения лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки лит. «А-1», площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. «а», площадью <данные изъяты> кв.м., и часть АГВ, расположенных в левой половине дома, то есть - кв. №, со следующими помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенных на плане-варианте эксперта красным цветом. Право общей долевой собственности ее (Кузовкиной В.И.) и ответчика Кузовкина А.В. на спорный дом, в связи с его разделом на части, прекратить. Исследовав представленное в суд экспертное заключение и дополнение к нему, суд пришел к выводу, что вариант № раздела жилого дома, предложенный экспертом, является приемлемым вариантом, поскольку по нему раздел дома будет произведен в соответствии с долями сторон в праве собственности, без значительных отступлений. Раздел дома по данному варианту не нарушает целостность конструкций всего дома; каждый из собственников выполняет минимальный объем работ; компенсация по стоимости работ и материалов небольшая. Таким образом, суд считает, что исковые требования Кузовкиной В.И о реальном разделе жилого дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд считает необходимым произвести раздел спорного жилого дома по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>», согласно которому: В собственность истца Кузовкиной В.И. на <данные изъяты> долю в праве собственности на дом выделяется часть жилого дома лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м., и часть АГВ, расположенных в правой половине дома, то есть - кв. № со следующими помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность Кузовкина А.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на дом выделяется часть дома, состоящая из: части основного строения лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки лит. «А-1», площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. «а», площадью <данные изъяты> кв.м., и часть АГВ, расположенных в левой половине дома, то есть - кв. № со следующими помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом суд учитывает, что спорный дом является единственным местом жительства Кузовкина А.В., и поэтому выделяет ему часть дома, в которой имеется кухня с АГВ и газовой плитой, и санузел с ванной. Согласно заключения эксперта, служебные постройки: лит. «Г, Г1, Г2», находятся в аварийном состоянии угрожают жизни и здоровью граждан. Стороны согласны их сломать. Артскважина лит. «Г-3» находится в пользовании Кузовкина А.В. Суд полагает возможным выделить данную скважину в собственность Кузовкина А.В., против чего истец не возражала. По указанному варианту от собственников потребуются минимальные затраты на переоборудование помещений. Кузовкину А.В., в связи с разделом дома, надлежит за свой счет и своими силами произвести следующие работы: заделать дверной проем между комнатами № и №, заделать дверной проем в бревенчатой стене между комнатами № и №, устроить дверь между комнатами № и № в бревенчатой стене с использованием дверного блока, освободившегося при заделке дверного проеме в стене между комнатами № и №. Кузовкина В.И. обязана произвести за свой счет и своими силами следующие работы: устроить дверь с крыльцом для входа в квартиру №. При этом суд считает необходимым в связи с разделом жилого дома, возложить на стороны обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по переоборудованию помещений. Что касается возражений ответчика Кузовкина А.В. против удовлетворения иска, то суд находит их несостоятельными, поскольку они опровергаются экспертным заключением, выводам которых не доверять у суда нет оснований. Истец Кузовкина В.И. также отказалась от взыскания с ответчика Кузовкина А.В. денежной компенсации в сумме <данные изъяты> руб., подлежащей ей при разделе дома по заключению эксперта, а также от взыскания материальных затрат по переоборудованию дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтвердила письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела. В связи с произведенным судом реальным разделом жилого дома, у сторон также прекращается право общей долевой собственности на данный дом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузовкиной В. И. к Кузовкину А. В. о реальном разделе дома, - удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>», филиал <данные изъяты>, по которому: Выделить в собственность Кузовкиной В. И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности часть жилого дома, лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м., часть АГВ обозначенную как квартира № расположенную в правой половине дома, обозначенную на плане эксперта синим цветом, с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Кузовкина А. В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности часть жилого дома, обозначенного как квартира №, расположенную в левой половине дома, обозначенную на плане эксперта красным цветом, состоящую из: части основного строения лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку лит. «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. «а», площадью <данные изъяты> кв.м., часть АГВ, с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., служебное строение – артскважина лит. «Г3». Возложить обязанность на Кузовкину А.В. в связи с разделом жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие работы: заделать дверной проем между комнатами № и №, заделать дверной проем в бревенчатой стене между комнататми № и №, устроить дверь между комнатами № и № в бревенчатой стене с использованием дверного блока, освободившегося в п.2. Возложить обязанность на Кузовкина В.И. в связи с разделом жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие работы: устроить дверь с крыльцом для входа в квартиру № Право общей долевой собственности Кузовкиной В.И. и Кузовкина А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить. Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Кузовкиной В.И. и Кузовкина А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>