Дело № РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации 26 октября 2011 года г. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усачёвой И.Г., с участием адвоката Дегтяревой Н.Ю., при секретаре Боданюк Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина К. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г.Ногинску об обязании заключить договор аренды земельного участка, и иску Калугина К. А., Калугина О. О.ича к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Ногинску о признании права собственности на хозяйственный блок в порядке наследования по закону, УСТАНОВИЛ: Истцы: Калугины К.А. и Калугин О.О. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Ногинску. Истец Калугин К.А. просил обязать Администрации Ногинского муниципального района Московской области заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Калугин К.А. и Калугин О.О. просили признать за ними право общей собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым, на хозяйственный блок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, в порядке наследования по закону. В обосновании заявленных требований истцы ссылались на то, что этот земельный участок, на основании постановления Главы Старокупавинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с правом последующего выкупа сроком на пять лет ФИО 1 - их матери. ФИО 1 на этом земельном участке построила хозяйственный блок. По сообщения Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории Ногинского района было принято решение по заявлению ФИО 1 о продлении срока аренды земельного участка на <данные изъяты> лет. Так как договор о продлении срока аренды заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 повторно обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области с аналогичным заявлением. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района Московской области в своем ответе сообщила, что предоставление данного земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия действующего договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. Они (истцы) в установленном законом порядке, как наследники первой очереди, приняли наследство в отношении принадлежащего наследодателю имущества. Свидетельства о праве собственности на принадлежащей ФИО 1 хозяйственный блок им не выдано по причине отсутствия у ФИО 1 правоустанавливающих документов на это имущество. Так как после окончания срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района Московской области не возражала против нахождения у ФИО 1 в пользовании данного земельного участка, то в силу ст. 621 ГК РФ, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из наследников арендатора, при его согласии стать арендатором. В судебном заседании истец Калугин К.А., действующий в своих интересах и в интересах истца Калугина О.О., исковые требования поддержал. Представитель истца Калугина К.А. – адвокат Дегтярева Н.Ю. поддержала заявленные Калугиным К.А. требования. Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскакова Е.С., действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что спорный земельный предоставлен ФИО 1 согласно постановлению Главы Старокупавинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду на 5 лет по договору аренды. Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст.131, 609 ГК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ, ст.4, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Договор аренды спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., заключен в письменной форме, однако не был зарегистрирован. Также не был заключен договор о продлении этого договора аренды земельного участка, поэтому соответствующий договор считается не заключенным. Что касается хозяйственного блока, на который претендуют истцы, то он является самовольной постройкой, право собственности на хозяйственный блок ФИО 1 не имеет. Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в суд не явился. Согласно письменному отзыву, не возражал против удовлетворения требований истцов, указав, что спорный земельный участок предоставлен в аренду ФИО 1 на законных основаниях, арендатор пользовался им, платил земельный налог. После окончания срока, арендодатель не возражал против пользования ею данным земельным участком, в связи с чем, договор продлен на неопределенный срок. Наследники после ее смерти приобрели право на заключение договора аренды этого земельного участка. Поскольку наследодатель возвела на земельном участке строение – хозяйственный блок, который не нарушает права иных лиц, отвечает строительным и техническим требованиям, она приобрела на него право собственности. Истцы в порядке наследования имеют право общей собственности в равных долях на это имущество. Представитель ответчика - ИФНС России по г. Ногинску в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика ИФНС России по г. Ногинску, представителей третьих лиц: Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.3.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из наследников арендатора, при его согласии стать арендатором. Судом установлено, что на основании постановления Главы Старокупавинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении для индивидуального жилищного строительства в аренду с правом последующего выкупа земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО 1 и Старокупавинской территориальной Администрацией ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды этого земельного участка сроком на пять лет (л.д. <данные изъяты>). При этом между сторонами достигнуто соглашение о площади земельного участка, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений (л.д.<данные изъяты>), планом размещения земельного участка (л.д.<данные изъяты>), и актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.<данные изъяты>). Кроме того, как следует из сообщения Администрации Ногинского района Московской области за исх. №. от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории Ногинского района ДД.ММ.ГГГГ приняла решение продлить срок аренды данного земельного участка на <данные изъяты> лет (л.д.<данные изъяты>). Платежными документами подтверждено исполнение арендатором – ФИО 1 обязанности в части внесения платежей за аренду этого земельного участка (л.д.<данные изъяты>). С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, данная сделка заключена. Законом не предусмотрен конкретный срок, в течение которого договор аренды спорного земельного участка должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации. В связи со смертью арендатора данный договор невозможно зарегистрировать. Принимая во внимание, что между ФИО 1 и Администрацией Ногинского района в установленном законом порядке заключен договор аренды земельного участка, площадь и границы которого определены, то данный участок индивидуализирован. По истечении срока арендатор продолжала владеть и пользоваться этим имуществом, против чего Администрация Ногинского района не возражала, межведомственная комиссия дала разрешение на продление этого договора, однако, по независящим от ФИО 1 причинам данная сделка в органах регистрации не зарегистрирована. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований Калугина К.А. в соответствии с п.3.5 Договора о признании за ним права на заключение с ответчиком соответствующего договора аренды спорного земельного участка, поэтому иск Калугина К.А. об обязании Администрации Ногинского муниципального района заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основан на законе и подлежит удовлетворению. Что касается требования истцов: Калугина К.А. и Калугина О.О. о признании за ними права собственности на хозяйственный блок в равных долях, то суд исходит из следующих установленных по делу доказательств. На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Из материалов дела следует, что ФИО 1 на используемом ею земельном участке возвела хозяйственный блок лит. Г, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>). На это имущество выданы кадастровый и технический паспорта, а также строительный паспорт на застройку, акт разбивки строения (л.д.<данные изъяты>). Эти обстоятельства ответчиком не оспорены. По заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО, хозяйственный блок построен технически правильно, с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах ФИО 1 приобрела право собственности на это созданное для своих нужд строение. Принимая во внимание, что истцы вступили в права наследства (л.д.<данные изъяты> – копия наследственного дела), их требования о признании права собственности на хозяйственный блок лит Г, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Калугина К. А. и Калугина О. О.ича, - удовлетворить. Обязать Администрацию Ногинского муниципального района Московской области в срок в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Калугиным К. А. договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Калугиным К. А. и Калугиным О. О.ичем право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты>) на хозяйственный блок лит. Г, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>