Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малыгиной О.А., при секретаре Дроздюк Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Н. М. к Пашухину Ю. И., Администрации Ногинского муниципального района о прекращении долевой собственности на жилой дом, об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Изначально истец Лебедева Н.М. обратилась в суд с иском к Пашухину Ю.И. о признании договора дарения действительным, о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и о прекращении права долевой собственности на жилой дом, и просила суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность <данные изъяты> долю указанного жилого дома, состоящую из литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить ее и Пашухина Ю.И. право долевой собственности на указанный жилой дом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного дома в <данные изъяты> доле является Пашухин Ю.И. Согласно данным похозяйственной книги, при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, однако согласно уточненным данным площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Как указывает истец, поскольку она и Пашухин Ю.И. являются сособственниками указанного дома, то им и перешло право владения и пользования земельным участком при доме в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ Пашухин Ю.М., самовольно, без ее согласия распилил крышу и дом № по <адрес> пополам, оставив ей часть строения под лит. А, состоящего из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Не отступив 3-х метров, он построил себе двухэтажный дом. В результате действий ответчика Пашухина Ю.И., указанная часть дома пришла в негодное для использования состояние. Как указывает истец, она хотела произвести ремонт крыши, однако ей посоветовали сначала усилить фундамент, поскольку оставшаяся конструкция дома и существующий фундамент не смогут выдержать новую двухскатную крышу. В связи с чем, истец разобрала старый фундамент, однако, возвести новый фундамент не смогла из-за ветхости дома. В настоящее время указанная часть дома пришла в негодность и подлежит сносу. В ДД.ММ.ГГГГ Пашухин Ю.И. на основании постановления Главы <данные изъяты> территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ получил право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долю от общей площади <данные изъяты> кв.м. и выкупил <данные изъяты> кв.м. земли. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Ногинского района о предоставлении ей в собственность земельного участка. На ее обращение, ей было разрешено выполнить схему расположения земельного участка, поэтому она обратилась в лицензированную организацию ООО « <данные изъяты>» для формирования межевого дела, но в ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении земельного участка, со ссылкой на то, что не произведен раздел дома и земельного участка, дом разрушен и второй сособственник дома Пашухин Ю.И. построил новый дом. Администрация Ногинского муниципального района порекомендовали ей обратиться в суд, после чего как указали, будет возможным оформление в собственность земельного участка под частью дома. Ответчик Пашухин Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ предъявил встречный иск ( л.д. <данные изъяты>) к Лебедевой Н.М. о признании за ним права собственности на дом № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., лит Б1, Г1,Г2,Г3 и о прекращении права долевой собственности на дом №, лит А. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Пашухин Ю.И. заявил отказ от встречного иска, в связи с чем, судом постановлено определение и производство по делу по встречному иску Пашухина Ю.И. прекращено. Истец Лебедева Н.М. ДД.ММ.ГГГГ предъявила в суд измененное исковое заявление к Пашухину Ю.И., Администрации Ногинского муниципального района о прекращении долевой собственности на жилой дом, об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приватизации, Просит суд прекратить ее и Пашухина Ю.И. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, лит А установить факт владения ею на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации. В судебном заседании истец Лебедева Н.М. свой иск поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам исковых заявлений. Ответчик Пашухин Ю.И. в суд не явился, в суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указывает, что иск Лебедевой Н.М. признает в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пашухина Ю.И. Представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Московской области. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Выслушав объяснения истца Лебедевой Н.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено следующее. Из копии дубликата свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО 1 и -ФИО- (ныне Лебедева) Н.М. приняли наследство после смерти ФИО 2 в виде целого домовладения, состоящего из жилого деревянного рубленного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство. Из копии договора дарения <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила ФИО 1 и -ФИО- (ныне Лебедевой) Н.М. принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Из копии договора о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ФИО 1 пользуется <данные изъяты> долей домовладения, <данные изъяты> долей сеней и <данные изъяты> долей сарая с северной стороны строений; -ФИО- (ныне Лебедева) Н.М. пользуется <данные изъяты> долей домовладения, <данные изъяты> долей сеней и <данные изъяты> долей сарая с южной стороны строений. Линия раздела проходит вдоль строений по проекции линии конька дома и сарая на пол. Стороны обязались выполнить в доме и в сенях раздельную перегородку из кирпича. Из копии справки Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что Лебедевой Н.М. на праве личной собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Из копий договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что Пашухин Ю.И. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что Пашухин Ю.И. является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Также судом из объяснений истца Лебедевой Н.М. и ответчика Пашухина Ю.И. и фотографий (л.д.<данные изъяты>) установлено, что ответчик Пашухин Ю.И. в виду ветхости своей <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, возвел новый двухэтажный жилой дом. <данные изъяты> доля указанного дома, принадлежащая истцу Лебедевой Н.М., из-за ветхости восстановлению не подлежит и необходим ее снос. Таким образом, имеются законные основания для прекращения права общей долевой собственности истца Лебедевой Н.М. и ответчика Пашухина Ю.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он разрушен в виду ветхости. Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Факт владения Лебедевой Н.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в исследованных по делу доказательствах. Из копии поэтажного плана строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что земельный участок при доме № по <адрес> имел площадь по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. Из копии похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что земельный участок при доме № по <адрес> имел площадь по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Н.М. обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Межведомственной комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой Н.М. разрешено выполнить схему расположения земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Однако, в утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истцу Лебедевой Н.М. было отказано, поскольку домовладение находится в долевой собственности и раздел его невозможен, поскольку часть дома фактически разрушена, и на ее месте возведено новое домовладение, не являющееся <данные изъяты> частью старого. Право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м при указанном домовладении зарегистрировано за Пашухиным Ю.И., являющимся сособственником дома в <данные изъяты> доле, что соответствует <данные изъяты> доли от общей площади земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ от 1970г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства сохраняется установленное право пользования земельными участками. Указом Президента РСФСР от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки. Согласно Порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденному первым заместителем Председателя Роскомзема от 20.05.1992г., при подготовке решений о перерегистрации ранее предоставленных земельных участков использовались ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю, а при их отсутствии планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, сельских органах местного самоуправления или у самих землепользователей. Согласно абзацу 4 ст. 1 Закона РФ № 4196-1 от 23.12.1992 года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. Указом Президента РФ от 07.03.1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Учитывая совокупность перечисленных доказательств, суд считает установленным факт владения Лебедевой Н.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доли от общей площади земельного участка. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 года), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Истец Лебедева Н.М. обратилась к специалисту по землеустройству – ООО «<данные изъяты>» за подготовкой проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после выезда на место и обмеров уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты> – карта (план) границ земельного участка). Согласование границ указанного земельного участка произведено (л.д. <данные изъяты> – оборот- акт согласования границ земельного участка). Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется так же в случае, если сведения о его площади в предоставленном правоустанавливающем документе не соответствует данным кадастрового плана земельного участка. С учетом установления факта владения Лебедевой Н.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также учитывая то, что истцу Лебедевой Н.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что за истцом Лебедевой Н.М. следует признать право собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лебедевой Н.М. к Пашухину Ю.И., Администрации Ногинского муниципального района о прекращении долевой собственности на жилой дом, об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Лебедевой Н. М. к Пашухину Ю. И., Администрации Ногинского муниципального района о прекращении долевой собственности на жилой дом, об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить. Прекратить право долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Лебедевой Н. М. и Пашухиным Ю. И.. Установить факт владения Лебедевой Н. М. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Лебедевой Н. М. право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с геодезическими данными согласно карты-плана границ земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности Лебедевой Н.М. на земельный участок. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья