Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Еронина Н.В., при секретаре Буренковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харб В. Е., Зельц В. Б. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на квартиру и об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы Харб В.Е., Зельц В.Б. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на квартиру и об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что Харб (урожденная -ФИО-) В.Е.. на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного между ею и Администрацией Ногинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ год приобрела в собственность жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Постановлением Главы Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ногинским БТИ Харб В.Е. выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого, Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № на вышеуказанное жилое помещение. Зельц В.Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ФИО и.о. нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал от своего отца Зельц Б.В. право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира перешла к его отцу в собственность на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского района и Зельц Б.В. и свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>) на вышеуказанное жилое помещение. Таким образом, на основании вышеуказанных документов Харб В.Е. и Зельц В.Б. являются собственниками жилых помещений в виде квартир в многоквартирном доме. Они с этим не согласны, поскольку считают, что являются собственниками индивидуального жилого дома на праве общей долевой собственности на основании следующего. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается структурно-обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По смыслу указанных норм закона, обязательным признаком многоквартирного жилого дома является наличие в нем помещений общего пользования. Из технических паспортов на их жилые помещения, из планов их дома и земельного участка прежних лет видно, что дом № по <адрес> является одноэтажным бревенчатым жилым домом, фактически разделенным на три автономные, изолированные друг от друга части с отдельными входами и имеющими автономное отопление и горячее водоснабжение от газовых водонагревателей. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. Указанный дом находится на обособленном земельном участке, фактически поделенным между тремя собственниками жилого дома. Третьим собственником дома, помимо истцов, является Сударикова О. Н., (третье лицо), имеющая на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли целого домовладения на основании договора купли продажи <данные изъяты> долей домовладения, заключенного между нею и ПТО городского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Ногинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в их доме отсутствует такой обязательный для многоквартирного дома признак, как помещения общего пользования и в нем присутствуют все признаки индивидуального жилого дома. Кроме того, поскольку Сударикова О.Н. владеет частью дома на праве общей долевой собственности, то правовой режим их жилых помещений также необходимо привести в соответствии с этим. Факт владения домом на праве долевой собственности может в данном случае установить только суд, поскольку отсутствует другая возможность установления данного юридического факта (п. 6 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ). Установление факта владения истцами домом на праве долевой собственности необходимо для регистрации такого права и для получения возможности выкупа земельного участка и возведения пристроек в целях улучшения жилищных условий. Размер долей истцов в праве собственности на дом определяется от общей площади жилых помещений, находящихся у них в собственности. Согласно п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 года, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. По данным технического паспорта на квартиру № общая площадь квартиры, принадлежащей, Харб В.Е. по уточненным данным и без учета самовольно возведенного тамбура а3 (<данные изъяты> кв. м.) составляет <данные изъяты> кв. м. По данным технического паспорта на квартиру № общая площадь квартиры, принадлежащей Зельц В.Б., по уточненным данным составляет <данные изъяты> кв. м. На долю истцов приходится <данные изъяты> в праве собственности на весь дом (<данные изъяты> доли в праве находится в собственности у Судариковой О.Н.). Общая площадь квартир истцов составляет <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> кв. м. + <данные изъяты> кв.м.) Таким образом, на <данные изъяты> долю приходится <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> кв. м : <данные изъяты>). Доля Харб В.Е. составляет <данные изъяты> от всего дома (<данные изъяты> кв. м. : <данные изъяты> кв. м.). Доля Зельц В.Б. составляет <данные изъяты> от всего дома (<данные изъяты> кв. м. : <данные изъяты> кв. м.) В связи с чем истцы просят суд установить факт владения Харб В.Е. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Харб В.Е. на квартиру № в <адрес>; установить факт владения Зельц В.Б. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Зельц В. Б. на квартиру № в <адрес>. Истцы Харб В.Е., Зельц В.Б. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Харб В.Е. и Зельц В.Б. по доверенности Федотова С.В. исковые требования истцов поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области Шуева Я.Г. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; -квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,и связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2007 года за № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: Многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным кодексом. Из имеющихся материалов дела усматривается, что согласно правоустанавливающим документам, а именно - копий свидетельств о государственной регистрации прав собственности, копии технического паспорта, истцам на праве собственности принадлежат жилые помещение по адресу: <адрес> — отдельные трехкомнатная и двухкомнатной квартиры и это право никем не оспорено до настоящего времени. Указанный дом, в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой многоквартирное строение, где квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие отдельного входа и надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявитель никогда не был собственником дома или его части, в котором находилась муниципальная квартира. Право собственности заявителей на занимаемое ими жилое помещение возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорные помещения являются квартирами в многоквартирном доме, а не частью индивидуального жилого помещения. Третье лицо Сударикова О.Н. не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истцов Харб В.Е. и Зельц В.Б. по доверенности Федотова С.В., представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Шуевой Я.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Судом установлено, что дом № по <адрес> является одноэтажным бревенчатым жилым домом, фактически разделенным на три автономные, изолированные друг от друга части с отдельными входами и имеющими автономное отопление и горячее водоснабжение от газовых водонагревателей. Помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме отсутствуют. Указанный дом находится на обособленном земельном участке, фактически поделенным между тремя собственниками жилого дома. Таким образом, спорный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> долей домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Производственно-техническим объединением городского хозяйства и Судариковой О.Н. последняя купила <данные изъяты> доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м со всеми служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Ногинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Харб (-ФИО-) В.Е. на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного между ею и Администрацией Ногинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ год приобрела в собственность жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Право собственности Харб В.Е. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). По данным технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры, принадлежащей, Харб В.Е. без учета самовольно возведенного тамбура а3 (<данные изъяты> кв. м.) составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. <данные изъяты> Зельц В.Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ФИО и.о. нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Указанная квартира перешла к наследодателю Зельц Б.В. в собственность на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского района и Зельц Б.В. (л.д. <данные изъяты>). Право собственности Зельц В.Б. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). По данным технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры, принадлежащей Зельц В.Б., составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты> Согласно сообщению и.о. Председателя Комитета по управлению имуществом №/ос от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 генеральному директору МУП «<данные изъяты>» ФИО 3 Комитета по управлению имуществом разрешает снять с баланса основных средств часть домовладения, состоящее из трехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, кв., принадлежащую Харб В.Е. (л.д. <данные изъяты>). Согласно сообщению начальника управления по имущественным вопросам администрации Муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), Таким образом Судариковой О.Н. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение со всеми служебными постройками, расположенное по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах на долю Харб В.Е. и Зельц В.Б. приходится <данные изъяты> доли в праве собственности. С учетом площади квартир, принадлежащих Харб В.Е. (<данные изъяты> кв.м). и Зельц В.Б. (<данные изъяты> кв.м), общей площади указанных квартир - <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кв. м + <данные изъяты> кв.м) доля Харб В.Е. составляет <данные изъяты> доли в праве собственности, а доля Зельц В.Б. составляет <данные изъяты> в праве собственности. Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, представителя ответчика а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, приобщенными к материалам гражданского дела, а именно: копии свидетельства о заключении брака (л.д. <данные изъяты>), копии договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии постановления главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии регистрационного удостоверения №П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии технического паспорта жилого помещения (л.д. <данные изъяты>), копии письма и.о. Председателя Комитета по управлению имуществом №/ос от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии технического паспорта жилого помещения (л.д. <данные изъяты>),копии сообщения начальника управления по имущественным вопросам администрации Муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии договора купли-продажи <данные изъяты> долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии плана дома (л.д. <данные изъяты>), копии плана земельного участка (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов Харб В.Е. и Зельц В.Б. о прекращении права собственности на квартиру и об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством, фактически находится в долевой собственности Судариковой О.Н., Харб В.Е., Зельц В.Б. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Харб В. Е., Зельц В. Б. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на квартиру и об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности удовлетворить. Установить факт владения Харб В. Е. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Харб В. Е. на квартиру № в <адрес>. Установить факт владения Зельц В. Б. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Зельц В. Б. на квартиру № в <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты> отдел) права Харб В. Е. на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты> отдел) для прекращения права собственности Харб В. Е. на трехкомнатную квартиру № в <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты> отдел) права Зельц В. Б. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты> отдел) для прекращения права собственности Зельц В. Б. на двухкомнатную квартиру № в <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>