Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.Ю. при секретаре Павлович И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» к Давыдову Ю. А. и Индивидуальному предпринимателю Давыдову Ю. А. (Главе крестьянского хозяйства «Талан») о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на недвижимое имущество (земельный участок), УСТАНОВИЛ: Первоначально истец ОАО МКБ «Замоскворецкий» обратилось в суд с иском к Давыдову Ю.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество (земельный участок), обосновывая свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО МКБ «Замоскворецкий» (далее Банк) и ИП (Главой фермерского хозяйства) Давыдовым Ю.А. был заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк обязался предоставить ИП Давыдову Ю.А. кредит в размере <данные изъяты> руб., а ИП Давыдов Ю.А.в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Кредит был предоставлен на 2 года со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.5 Кредитного договора проценты за пользование кредитом составили <данные изъяты>% годовых. Банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором (п.1.1 и п.3.2 договора) выполнил, предоставив заемщику денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика. Согласно п.2.3 Кредитного договора заемщик обязался выплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, но не позднее 15 числа каждого месяца на отдельный счет №. Однако свои обязательства по уплате процентов за пользование кредитом заемщик систематически не исполняет. В соответствии с пп.1 п.3.1.4 договора банк вправе требовать от заемщика досрочного (немедленного) возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в случае образования у заемщика просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом продолжительностью более 5 банковских дней. У заемщика срок такой задолженности значительно превышает 5 дней, что подтверждается выпиской по счету. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном (немедленном) возврате всей суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом. Ответ от ответчика в адрес банка так и не поступил, а требование не исполнено. Кроме того п.5.1 Кредитного договора устанавливает ответственность заемщика за несвоевременный возврат кредита и уплату процентов в виде неустойки в размере удвоенной ставки рефинансирования за весь период просрочки. Размер задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг по кредиту; <данные изъяты>. – просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №. Указанный договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись. Предметом залога является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб. Согласно п.1.4 Договора ипотеки залогом обеспечиваются обязательства по своевременному и полному возврату суммы кредита, выплате процентов за пользование кредитом, выплате иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, то есть неустойки. В соответствии с пп.1 п.3.1.4 Кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае образования у заемщика просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом продолжительностью более 5 банковских дней. На основании п.5.3 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с чем первоначально ОАО МКБ «Замоскворецкий» просило суд в счет частичного погашения задолженности обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. Кроме того ОАО МКБ «Замоскворецкий» просило суд взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Индивидуальный предприниматель Давыдов Ю. А. (Глава крестьянского хозяйства «Талан»). В процессе рассмотрения дела ОАО МКБ «Замоскворецкий» изменяло и уточняло исковые требования. В последнем уточненном исковом заявлении ОАО МКБ «Замоскворецкий» стало просить суд взыскать с индивидуального предпринимателя «Главы фермерского хозяйства) Давыдова Ю. А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка; в счет частичного погашения долга обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца ОАО МКБ «Замоскворецкий» Капелинский И.Ю. исковые требования (с учетом последних уточнений) поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Ответчик Давыдов Ю.А. и ИП Давыдов Ю.А. (Глава фермерского хозяйства «Талан», в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В статье 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО МКБ «Замоскворецкий» (далее Банк) и ИП (Главой фермерского хозяйства) Давыдовым Ю.А. был заключен кредитный договор № (л.д.<данные изъяты>). Согласно условиям договора Банк обязался предоставить ИП Давыдову Ю.А. кредит в размере <данные изъяты> руб., а ИП Давыдов Ю.А.в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им (п.1.1 кредитного договора). Указанный кредит был предоставлен на 2 года со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 кредитного договора). Согласно п.1.5 кредитного договора проценты за пользование кредитом составили <данные изъяты>% годовых. Согласно п.2.3 Кредитного договора заемщик обязался выплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, но не позднее 15 числа каждого месяца на отдельный счет №. В соответствии с пп.1 п.3.1.4 договора банк вправе требовать от заемщика досрочного (немедленного) возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в случае образования у заемщика просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом продолжительностью более 5 банковских дней. П.5.1 Кредитного договора устанавливает ответственность заемщика за несвоевременный возврат кредита и уплату процентов в виде неустойки в размере удвоенной ставки рефинансирования за весь период просрочки. Как усматривается из выписки по расчетному счету заемщика Банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором (п.1.1 и п.3.2 договора) выполнил, предоставив ДД.ММ.ГГГГзаемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>). Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Истец направил в его адрес письменные требования об исполнении обязательств по Кредитному договору (л.д.<данные изъяты>). Письменные требования оставлены Заемщиком без ответа и удовлетворения. Согласно представленному истцом расчету (л.д.<данные изъяты>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты>- просроченные проценты; <данные изъяты> - неустойка. Суд полностью соглашается с представленным расчетом задолженности. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; 5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; 6) законом установлены иные случаи. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Истцом и Давыдовым Ю.А. - (далее - Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор последующей ипотеке (залоге недвижимости) №, в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил в залог Истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, с определением залоговой стоимости по соглашению сторон в размере <данные изъяты> Согласно условиям Договора залога предмет залога обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в то числе по возврату сумм полученных ссуд, уплате процентов за пользование ссудами, уплате неустоек; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогов обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предметы залога, расходов по реализации предмета залога, а также иных расходов залогодержателя. Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащее ответчику Давыдову Ю.А. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем его реализации на публичных торгах. Факт принадлежности ответчику Давыдову Ю.А. на праве собственности указанного земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельства о госрегистрации права (л.д.<данные изъяты>) и кадастрового плана земельного участка (л.д.<данные изъяты>) Как усматривается из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу Давыдову Ю.А. (л.д.<данные изъяты>) в настоящее время стоимость земельного участка, являющегося предметом залога составляет <данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Таким образом, суд пришел к выводу о том, что иск Открытого акционерного общества Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» к Давыдову Ю. А. и Индивидуальному предпринимателю Давыдову Ю. А. (Главе крестьянского хозяйства «Талан») о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на недвижимое имущество (земельный участок) подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» к Давыдову Ю. А. и Индивидуальному предпринимателю Давыдову Ю. А. (Главе крестьянского хозяйства «Талан») о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на недвижимое имущество (земельный участок) удовлетворить. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Давыдова Ю. А. (Главы фермерского хозяйства «Талан») в пользу Открытого акционерного общества Межрегионального Коммерческого Банка «Замоскворецкий» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг в размере <данные изъяты> проценты в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее Давыдову Ю. А., а именно: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, путем его реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление будет подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: