Дело № РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю., при секретаре Павлович И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко З. П. к Шкадину Б. П., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом, по встречному иску Шкадина Б. П. к Костюченко З. П., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом, УСТАНОВИЛ: Истец Костюченко З.П. обратилась в суд с иском к Шкадину Б.П. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она и Шкадин Б.П. являются совладельцами жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля указанного дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Шкадину Б.П. также принадлежит <данные изъяты> доля указанного дома на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, справки <данные изъяты> территориальной Администрации № ль ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ее и ответчика, однако порядок пользования указанным домом между ними сложился давно. Кроме того, на земельном участке они без получения соответствующего разрешения возвели самовольные постройки- основную пристройку лит. А4, основную пристройку лит. А5, пристройку лит. а3. Однако указанные постройки соответствуют нормам СНиП, возведены на земельном участке принадлежащем ей и ответчику на праве собственности. Истец просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку –основную пристройку лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право долевой собственности на указанный дом. Ответчик Шкадин Б.П. обратился в суд со встречным иском к Костюченко З.П. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом, обосновывая заявленные встречные требования доводами, аналогичными доводам первоначального иска. Кроме того Шкадин Б.П. просил суд произвести раздел служебных построек и сооружений, выделив ему в собственность Г1, Г2, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10, а Костюченко З.П. – Г, Г3, Г4, Г7. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области». В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Костюченко З.П. свой иск поддержала в полном объеме, встречный иск признала, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит.А4, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспортов ООО «Архитектурно-проектное бюро «Аркада», прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом между ней и Шкадиным Б.П., дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Ответчик (истец по встречному иску) Шкадин Б.П. первоначальный иск Костюченко З.П. признал, свой встречный иск поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на самовольные постройки лит.а3 и А5, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспортов ООО «<данные изъяты>», прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом между ним и Костюченко З.П., дал суду объяснения, аналогичные доводам встречного искового заявления. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Костюченко З.П. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения <данные изъяты> доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копии свидетельств о госрегистрации права) и земельный участок, расположенный при указанном домовладении площадью <данные изъяты> кв.м на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о госрегистрации права). Шкадину Б.П. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, справки <данные изъяты> территориальной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о госрегистрации права), и земельный участок, расположенный при указанном домовладении площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о праве собственности на землю). Стороны на площади каждый своего земельного участка произвели реконструкцию своей доли жилого дома. В результате произведенной им реконструкции были возведены: Костюченко З.П. – основная пристройка лит.А4, Шкадиным Б.П. – основная пристройка лит.А5 и пристройка лит.а3, что подтверждается не только объяснениями сторон, но и техническим паспортом на жилой дом (л.д.<данные изъяты>). Данные пристройки были возведена стороны без получения соответствующего разрешения, за счет денежных средств сторон, их силами. Стороны считают, что возведенные ими самовольные постройки не затрагивает интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>»» при возведении самовольных построек на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Суд доверяет заключению эксперта ООО «<данные изъяты>»», поскольку оно является объективным и научно-обоснованным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что основная пристройка лит.А4, основная пристройка лит.А5 и пристройка лит.а3 возведены стороны за счет собственных средств на земельном участке, находящемся у них в собственности, сохранение указанных построек не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания, для признании за ними права собственности на указанные пристройки. Таким образом, исковые требования Костюченко З.П. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А4 и встречные исковые требования Шкадина Б.П. о признании за ним право собственности на самовольно возведенные постройки лит.А5 и а3 подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В настоящее время между Костюченко З.П. и Шкадиным Б.П. сложился порядок пользования домом. Экспертом ООО «<данные изъяты>»» ФИО представлен вариант раздела дома с учетом самовольных построек по фактическому пользованию. Суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта ФИО по которому: Костюченко З.П. на <данные изъяты> долю выделяется в собственность часть дома, состоящая из основного строения лит.А площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м и основной пристройки лит.А4 площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира № расположенная в левой половине дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, общей площадью выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м кв.м, в том числе полезной – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м; Шкадину Б.П. выделяется на <данные изъяты> долю в собственность часть дома, состоящая из основной пристройки лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.А5 площадью <данные изъяты> кв.м и пристройки лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира № расположенная в правой половине дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, общей площадью выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, суд считает необходимым произвести раздел служебных построек и сооружений, выделив в собственность Шкадина Б.П. Г1, Г2, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10, а Костюченко З.П. – Г, Г3, Г4, Г7, и прекратить право долевой собственности между Костюченко З.П. с одной стороны и Шкадиным Б.П. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что иск Костюченко З. П. к Шкадину Б. П., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом, и встречный иск Шкадина Б. П. к Костюченко З. П., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Костюченко З. П. к Шкадину Б. П., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом удовлетворить. Встречный иск Шкадина Б. П. к Костюченко З. П., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности на дом удовлетворить. Признать за Костюченко З. П. право собственности на самовольную постройку, возведенную ею при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - основную пристройку лит. А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) – площадью <данные изъяты> кв.м и № (туалет) – площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Шкадиным Б. П. право собственности на самовольные постройки, возведенные им при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - основную пристройку лит. А5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) – площадью <данные изъяты> кв.м, и пристройку лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта «<данные изъяты>»» ФИО Выделить в собственность Костюченко З. П. часть дома, состоящую из основного строения лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с комнатами № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м с комнатами № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м и основной пристройки лит.А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) – площадью <данные изъяты> кв.м и № (туалет) – площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира №, расположенная в левой половине дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также служебные постройки и сооружения лит.Г, Г3, Г4, Г7. Выделить в собственность Шкадина Б. П. часть дома, состоящую из основной пристройки лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с комнатами № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м и № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м с комнатой № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. основной пристройки лит.А5 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) – площадью <данные изъяты> кв.м и пристройки лит.а3 общей площадью <данные изъяты> кв.м с комнатой № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира № расположенная в правой половине дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также служебные постройки и сооружения лит.Г1, Г2, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10. Право долевой собственности между Костюченко З. П., с одной стороны, и Шкадиным Б. П., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Костюченко З.П. и Шкадина Б.П. на выделенные им части жилого дома и прекращения права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: