Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Павлович И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аякина Ю. В. к Администрации муниципального образования «Город Электроугли Московской области» об установлении факта владения жилым домом на праве собственности и о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аякин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Электроугли Московской области» об установлении факта владения жилым домом на праве собственности и о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, обосновывая заявленные требования следующим.

Истец Аякин Ю.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <данные изъяты> территориальной администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец со своей семьей постоянно проживает в доме, расположенном на указанном участке с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом к дому были возведены лит.А1 – основная пристройка, лит.А2 – мансарда, лит.а – веранда, лит.а1 – пристройка. Кроме того у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом – основное строение лит.А. В настоящее время Аякин Ю.В., оформив свое право на земельный участок, хочет зарегистрировать свое право на жилой дом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и самовольных построек сделать это не имеет возможности. Истец Аякин Ю.В. просит суд установить факт владения им на праве собственности жилым домом № по <адрес>, состоящим из лит.А – основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м, и признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому № по <адрес> – лит.А1 – основная пристройка, лит.А2 – мансарда, лит.а – веранда, лит.а1 – пристройка.

В судебное заседание истец Аякин Ю.В. не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца Аякина Ю.В. - Федорова И.Б. иск своего доверителя поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Электроугли Московской области» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит, в том числе, прекращение имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Аякину Ю.В. на основании Постановления Главы <данные изъяты> территориальной администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №

На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий в настоящее время из основного строения лит.А, основной пристройки лит.А1, мансарды лит.А2, веранды лит.а, пристройки лит.а1. Как усматривается из технического паспорта на дом (л.д.<данные изъяты> лит.А1, А2, а и а1 являются самовольными.

Что касается основанного строения лит.А, то оно является ДД.ММ.ГГГГпостройки. Правоустанавливающих документов на указанное строение истца у истца не имеется, однако из копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что Аякин Ю.В. является главой хозяйства, владельцем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Сам истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д.<данные изъяты>). Согласно справки ГУП МО МОБТИ в домовой книге владельцем жилого дома значится Аякин Ю.В.

Учитывая все имеющиеся по делу доказательства, суд считает необходимым установить факт владения Аякиным Ю.В. жилым домом – основным строением лит.А, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец на площади своего земельного участка произвел реконструкцию своего жилого дома. В результате произведенной им реконструкции была возведена пристройка лит. А1 (основная пристройка), мансарда (лит.А2), веранда (лит.а) и пристройка (лит.а1), что подтверждается не только объяснениями представителя истца, но и техническим паспортом на жилой дом. Данные пристройки были возведены истцом без получения соответствующего разрешения, за счет денежных средств истца, его силами.

Истец считает, что возведенные им самовольные постройки не затрагивают интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>) при возведении самовольных построек на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Пристройки возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков - расстояние до границы соседнего участка справка – <данные изъяты> м, что соответствует норме СНиП (не менее <данные изъяты> м) и не нарушает прав и не затрагивает интересов третьих лиц.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «<данные изъяты>», поскольку оно является объективным и научно-обоснованным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что постройки лит. А1 (основная пристройка), лит.А2 (мансарда), лит.а (веранда) и лит.а1(пристройка) возведены истцом Аякиным Ю.В. за счет собственных средств на земельном участке, находящемся у него в собственности, сохранение указанных построек не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания, для признании за ними права собственности на указанные пристройки.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что иск Аякина Ю. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» об установлении факта владения жилым домом на праве собственности и о признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аякина Ю. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» об установлении факта владения жилым домом на праве собственности и о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Установить факт владения Аякиным Ю. В. на праве собственности основным строением лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Аякиным Ю. В. право собственности на самовольные постройки, возведенные ими при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - основную пристройку лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, мансарду лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, веранду лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м и пристройку лит.а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Аякина Ю.В. на жилой дом лит.А-А1-А2-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: