РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06сентября 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Чернышевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Э. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курочкина Э.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» был заменен на надлежащего ответчика - Администрацию Ногинского муниципального района Московской области.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что Курочкиной Э.Ю., ФИО и ФИО 1 по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО 2, принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права в установленном порядке. ФИО 2 до заключения договора купли-продажи принадлежала <данные изъяты> доля указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Определением Ногинского городского суда Московской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности на жилой дом было прекращено и ФИО 2 была выделена в собственность часть жилого дома. Право собственности на земельный участок под домом и вокруг него осталось долевым: ФИО 2 принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, Никанорову А.В. – <данные изъяты> доля, Никульшину В.А. – <данные изъяты> доля. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курочкина Э.Ю., ФИО, ФИО 1 на освноании ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой частью жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Истец Курочкина Э.Ю. полагает, что после приобретения истцами права собственности на часть жилого дома, они приобрели право постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка. С учетом уточнения исковых требований истец Курочкина Э.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1, просила суд: установить факт владения ФИО 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; установить факт владения Курочкиной Э.Ю. на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; установить факт владения ФИО 1 на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; установить факт владения ФИО на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; признать за Курочкиной Э.Ю. в <данные изъяты> доли, ФИО в <данные изъяты> доли, ФИО 1 в <данные изъяты> доли право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Курочкина Э.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО 1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кокшарова В.И. поддержала исковые требования истцов, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскакова Е.С. в судебном заседании исковые требования Курочкиной Э.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1, не признала, в обоснование возражений на иск ссылалась на то, что согласно ст.ст. 20, 21 ЗК РФ и п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков имеют граждане, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного)пользования или пожизненного наследуемого владения, либо имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы же приобрели часть жилого дома только в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы не представили доказательства, что спорный земельный участок имелся у них в пользовании. Истцы также не представили в суд доказательств того, что бывшим собственникам части жилого дома, предоставлялся спорный земельный участок - правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В материалы дела истцами не представлены доказательства, что уплачивался земельный налог за испрашиваемый земельный участок. Отсутствие межевого плана земельного участка свидетельствует о том, что земельный участок не сформирован в качестве объекта земельных отношений и гражданского оборота в заявленной площади.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Никаноров А.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, в суд поступило его заявление, согласно которому Никаноров А.В. не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица Никанорова А.В. – Никанорова А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Курочкиной Э.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1, пояснив, что имелись разночтения в площади земельного участка в правоустанавливающих документах Никанорова А.В. и Никульшина В.А. В настоящее время площадь уточнена и должна составлять 685 кв.м. с учетом границ участков внешних соседей.

Третье лицо Никульшин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Курочкиной Э.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1, пояснив, что ему в порядке наследования по закону от матери ФИО 3 перешла в собственность <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Им было зарегистрировано право собственности с учетом площади земельного <данные изъяты> кв.м. Площадь <данные изъяты> кв.м была указана исходя из выписки из кадастра на земельный участок, в которой сведения о месте положения земельного участка отсутствовали. Ему перешла еще и часть дома в порядке раздела. У ФИО 2 не было правоустанавливающих документов на земельный участок.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что Курочкиной Э.Ю., ФИО и ФИО 1 по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО 4, действующей от имени ФИО 2, принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: Курочкиной Э.Ю. – <данные изъяты> доля, ФИО – <данные изъяты> доля, ФИО 1 – <данные изъяты> доля (л.д. <данные изъяты> На основании указанного договора купли-продажи Курочкиной Э.Ю, ФИО и ФИО 1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. <данные изъяты>).

Как усматривается из материалов дела ФИО 2 до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, которую она приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на жилой дом было прекращено, и ФИО 2 была выделена в собственность часть жилого дома. Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения Никаноровым А.В. и Никульшиным В.А. на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли каждым земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Решением Управления Росрееестра от ДД.ММ.ГГГГ Никанорову А.В. и Никульшину В.А. было отказано в ГКУ объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу земельного участка сведения о котором содержатся в ГКН (<данные изъяты>) (л.д.<данные изъяты>)

Истец обратилась к специалистам за подготовкой карты (плана) границ земельного участка, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, была уточнена с учетом сведений в ГКН о границах смежных участков, и составила <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, поскольку ФИО 2 перешло на основании договора дарения право на часть жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ранее для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, то суд считает необходимым установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО 2 <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ Курочкина Э.Ю., ФИО и ФИО 1 приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой частью жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Учитывая то, что к Курочкиной Э.Ю., ФИО и ФИО 1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то в силе закона к ним перешли и права прежнего собственника жилого дома – ФИО 2 на долю земельного участка. Таким образом, суд считает необходимым установить факт владения Курочкиной Э.Ю., ФИО и ФИО 1 <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за Курочкиной Э.Ю., ФИО и ФИО 1 может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом иск Курочкиной Э.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на долю земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курочкиной Э. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО 1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Установить факт владения ФИО 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Курочкиной Э. Ю. на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО 1 на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Курочкиной Э. Ю. право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО 1 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Курочкиной Э. Ю., ФИО, ФИО 1 права долевой собственности в указанных долях на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: