Дело № г. РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации «28» сентября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю., при секретаре Чернышевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Александра Веоноровича к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права пользования на жилое помещение, об обязании заключить договор социального найма, о прекращении регистрации по месту жительства, установил: Первоначально истец Куликов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права пользования на жилое помещение, об обязании заключить договор социального найма, о прекращении регистрации и об обязании зарегистрировать по фактическому адресу, обосновывая заявленные требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят на <данные изъяты>. Также на <данные изъяты> работала и жена истца ФИО В ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> жене истца ФИО. на семью из 4-х человек: ФИО, Куликову А.В., дочери ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и сыну ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены две комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. Данная квартира № состояла из двух небольших комнат, составляющих блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Куликовой (ныне -ФИО-) ФИО. был прекращен. После расторжения брака истец продолжал проживать вместе с семьей по указанному адресу, однако отношения между бывшими супругами были конфликтные. В бухгалтерии <данные изъяты> истцу и Куликовой (ныне -ФИО-) ФИО разделили лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Куликов А.В. ссылается на то, что он неоднократно обращался к руководству <данные изъяты> с просьбой предоставить ему другое жилое помещение, поскольку он расторг брак с женой, совместное проживание с бывшей супругой невозможны из-за возникающих конфликтов, а сам Куликов А.В. уже <данные изъяты> лет добросовестно работает на данной <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по решению <данные изъяты> профсоюзного комитета истцу были предоставлены для постоянного проживания две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку и комнаты в общежитии по <адрес>, и вновь предоставленные истцу комнаты по <адрес> находились на балансе <данные изъяты>, то оплата за жилье и коммунальные платежи принималась в бухгалтерии <данные изъяты>. Оплату за жилье и коммунальные услуги истец производил до ДД.ММ.ГГГГ при этом по документам истец оставался зарегистрированным по предыдущему месту жительства. Однако, ссылается истец, когда он решил зарегистрироваться по фактическому месту жительства в предоставленных ему комнатах и сняться с регистрационного учета по предыдущему месту жительства, то ему в этом было отказано, поскольку фабрика уже была закрыта, а новых собственников домов еще не было. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> был передан на баланс администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области». Куликов А.В. вновь обратился, теперь уже в администрацию Ногинского района, с просьбой зарегистрировать его по фактическому месту жительства, однако вновь истцом был получен отказ. В связи с чем истец просил суд признать за ним право пользования на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> обязать администрацию «Муниципального образования Город Ногинск Московской области» заключить с Куликовым А.В. договор социального найма на указанное жилое помещение; прекратить регистрацию и право пользования Куликова А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Московской области «Город Ногинск Московской области» зарегистрировать Куликова А.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> Истец Куликов А.В. и представитель истца Куликова А.В. – Немова Е.Н. в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Представитель истца Куликова А.В. – Кочеткова А.М. уточнила исковые требования Куликова А.В., просила суда признать за истцом право пользования на жилое помещение – квартиру №, состоящую из комнат: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м и № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> обязать администрацию Муниципального образования «Город Ногинск Московской области» заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру, прекратив регистрацию и право пользования истца на жилое помещение в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного ответчика. Кроме того, в материалах дела имеются письменные возражения представителя ответчика Полянского А.А. согласно которым администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области» против заявленных истцом требований возражает, поскольку администрация не является органом регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания. Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области», ОУФМС по Московской области в Ногинском районе – не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца Кочетковой А.М., исследовав показания ранее допрошенных свидетелей, письменные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куликов А.В. был принят на <данные изъяты> в <адрес> (л.д.<данные изъяты> – копия трудовой книжки истца). Также на данной <данные изъяты> работала и жена истца Куликова А.В. - ФИО Как работникам <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя жены истца ФИО был выдан ордер № на кв.№ в доме № - общежитие по <адрес> на семью состоящую из четырех человек: ФИО, Куликова А.В., дочери ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и сына ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Данная квартира № состояла из двух небольших комнат, составляющих блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ брак между Куликовым А.В. и Куликовой (ныне -ФИО-) ФИО был прекращен (л.д.<данные изъяты>). После прекращения брака и в связи со сложившимися конфликтными отношениями между бывшими супругами лицевой счет на квартиру № <адрес> между Куликовым А.В. и ФИО был разделен, что подтверждается не только доводами истца, изложенным в исковом заявлении, но и выписками из домовой книги на указанную квартиру (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ за № было принято решение <данные изъяты> профсоюзного комитета о предоставлении истцу Куликову А.В. иного жилого помещения и выдан ордер № «А» на две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире № <адрес>). С момента предоставления истцу указанных комнат Куликов А.В. стал нести по ним бремя по оплате жилья и коммунальных услуг. Оплату жилья и коммунальных услуг за комнаты в квартире № <адрес> Куликов А.В. производил по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пока дом относился к жилому фонду ЗАО «<данные изъяты>», и задолженности не имел, что подтверждается копиями справок начальника ЖКО «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>). При этом до настоящего времени истец регистрацию по фактическому месту жительства не имеет, а зарегистрирован по предыдущему месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д.<данные изъяты>) На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> был включен в реестр муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района. Статус общежития данному дому не присваивался. В соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность городского поселения Ногинск с ДД.ММ.ГГГГ Указанное подтверждается копиями ответа из администрации муниципального образования «Город Ногинск МО» (л.д.<данные изъяты>) и администрации Ногинского муниципального района (л.д.<данные изъяты>). Факт проживания истца с ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 Так, свидетель ФИО 2 показал суду, что он знает истца по работе, с которым он вместе работал на <данные изъяты>. Сам ФИО 2 проживает в том же доме, что и истец. Сам свидетель проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ., а Куликов А.В. проживает с более раннего времени. Квартира №, в которой проживает Куликов А.В., является коммунальной. Куликов А.В. занимает две комнаты в указанной квартире, которые расположены справой стороны от входа, а с левой стороны от входа, расположены комнаты, которые занимает ФИО 3. Свидетель ФИО 1 показал суду, что он знает истца с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с совместной работой на <данные изъяты>. Ему известно, что Куликов А.В. проживает на <адрес>. ФИО 1 несколько раз бывал у Куликова А.В. Комнаты истца расположены в полуподвальном помещении сразу с правой стороны от входа. Одна комната представляет собой комнату метров <данные изъяты> и разделена на две легкосъемной перегородкой. Вторая комната метров <данные изъяты> с одним окном. Угловая комната в этой квартире закрыта на замок. Сколько всего комнат в квартире свидетелю не известно, поскольку в левую сторону по коридору он не ходил. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ у Куликова А.А. возникли жилищные правоотношения по социальному найму. При этом суд принимает во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни администрация Ногинского муниципального района, ни администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области» являясь собственником дома № по <адрес>, ни оспаривали право истца на пользование спорным жилым помещением. Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. В связи с указанным, новый собственник - муниципальное образование «городское поселение Ногинск. Московской области» утрачивает право на оспаривание права пользования жилым помещением по договору социального найма, признанного за гражданином предыдущим собственником. В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения требует обязательной письменной формы. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области» фактически оспаривают право пользования истца спорным жилым помещением, отказываясь заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат законодательству РФ. Кроме того, Конституционный суд РФ 11 апреля 2011 года признал неконституционным положения ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не допускающие заключение договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса РФ. Конституционный суд указала, что работники приватизированных предприятий, получившее жилье как до 1 марта 2005 года, так и после, представляют собой одну и ту же категорию субъектов жилищных отношений. Не препятствует удовлетворению иска и факт регистрации истица по иному месту жительства, поскольку факт регистрации по месту жительства является лишь административным актом, не указывающим на наличие или отсутствие права. Из имеющегося в материалах дела ответа из МУП «НРЦ» (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что в доме № по <адрес> произошла перенумерация квартир. Из приложенных к данному ответу копий документов следует, что в настоящее время в доме № по <адрес> не открыты лицевые счета на жилые комнаты №, а на все комнаты квартир № открыты лицевые счета на других граждан (л.д.<данные изъяты>). Из представленной копии плана БТИ (л.д.<данные изъяты>) также усматривается, что в полуподвале расположены две квартиры № и №. При этом истец занимает следующие помещения кв.№: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м и № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом должно быть признано право пользования на жилое помещение – квартиру №, состоящую из комнат: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м и № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> именно на указанную жилую площадь администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области» обязана заключить с истцом договор социального найма. Кроме того, суд считает, что фактически истец утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. выселился из указанного жилого помещения в связи с предоставлением ему иного жилья. Таким образом иск Куликова А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 196-194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Куликова Александра Веоноровича к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права пользования на жилое помещение, об обязании заключить договор социального найма, о прекращении регистрации по месту жительстваудовлетворить. Признать Куликова Александра Веоноровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Признать за Куликовым Александром Веоноровичем право пользования жилым помещением: комнатами № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м и № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес> Обязать администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» заключить с Куликовым Александром Веоноровичем договор социального найма жилого помещения на комнаты №, №, №, № и № квартиры № <адрес> Данное решение является основанием для прекращения регистрации и снятия с регистрационного учета Куликова Александра Веоноровича по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> основанием для регистрации Куликова Александра Веоноровича по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: