Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года

Ногинский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А.

С участием адвоката: Чавыкина С.М.

При секретаре: Парахиной А.И..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШарА. А. КонстА.вны к Потемкиной З. Н., Потемкину С. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о сносе дома и хозяйственного строения, по встречному иску Потемкина С. С. к ШарА. А. КонстА.вне о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ШарА. А.К. обратилась в суд с иском к Потемкиной З. Н., Потемкину С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о сносе дома и хозяйственного строения, обосновывая свои требования следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО, отцу истца был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>. Указанный садовый участок ФИО предоставлялся профкомом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО был уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ уплачивались целевые взносы, об уплате которых имеются отметки в членской книжке, выданной в ДД.ММ.ГГГГ Садоводческим товариществом «<данные изъяты>». На основании постановления Главы администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок № площадью <данные изъяты> га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность ФИО. В соответствии с указанным постановлением, ДД.ММ.ГГГГ ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО назначена 2 группа инвалидности по заболеванию головного мозга, в связи с чем, ФИО ухаживать за указанным земельным участком не мог по состоянию здоровья. Супруга ФИО - Карэ Н. А. также была не в состоянии обрабатывать земельный участок, поскольку с детства является инвалидом ( нет одной руки). Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и Карэ Н.А. был расторгнут. Истец ШарА. А.К., являющаяся дочерью ФИО, не имела ни материальной, ни физической возможности помочь отцу ФИО обрабатывать указанный земельный участок, поскольку на ее иждивении находились двое несовершеннолетних детей.

Как указывает истец, ФИО никогда не производил отчуждение своего земельного участка другим лицам, в том числе и ответчикам, никогда не отказывался от своего права собственности на указанный садовый участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО оплачивал земельный налог за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Истец ШарА. А.К. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.

Как указывает истец, после смерти отца ФИО, истцу стало известно, что указанный земельный участок незаконно захватили ответчики Потемкины: З.Н. и С.С., которые незаконно возвели на земельном участке бревенчатый дом и хозяйственную постройку, она же не имеет доступа на принадлежащий ей земельный участок, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком, оформить необходимые землеустроительные документы для регистрации права собственности на земельный участок. Истец ШарА. А.К. просит суд обязать ответчиков Потемкиных: З.Н. и С.С. возвратить ей в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>, путем его освобождения, обязать ответчиков в установленный решением суда срок снести бревенчатый дом и хозяйственное строение.

Истец ШарА. А.К., надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ШарА. А.К.

Представитель истца ШарА. А.К. – Карэ Н.А. в суде иск ШарА. А.К. поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Потемкин С.С. в суде иск ШарА. А.К. не признал, ссылаясь на следующее. ФИО, при жизни, утратил право собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» в связи с тем, что с момента предоставления ему земельного участка он не приступил к его освоению, с ДД.ММ.ГГГГ членские и целевые взносы не оплачивал, никакие строения на участке не возвел, не выполнял устав садоводческого товарищества, не принимал участие в ежегодных собраниях товарищества. ФИО неоднократно предупреждался СНТ об исключении из членов товарищества и прекращении права собственности на земельный участок, что подтверждается направленными в адрес ФИО почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был исключен из членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», которое он не обжаловал, не возражал против отчуждения земельного участка в пользу другого лица, относился безразлично к своей собственности, предоставив право распорядиться земельным участком СНТ «<данные изъяты>», что было расценено как добровольный отказ от права собственности на землю. ФИО при жизни не зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное суду истцом ШарА. А.К., является правообразующим, но не правоустанавливающим документом. Земельный участок, на который претендует истец ШарА. А.К., не прошел межевание, границы его не установлены, земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года на имя ШарА. А.К., вследствие чего, истец в настоящее время не является собственником имущества, в соответствии с требованиями закона. Он-Потемкин С.С. являясь членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, принял один из брошенных земельных участков под № выкорчевал на нем деревья, вспахал целину, удобрил почву, посадил ягодные и фруктовые кустарники и деревья, огородил участок забором, возвел на нем жилой дом, подвел к участку водопровод и линии электропередач, оплатил все членские и целевые взносы, земельный налог. Он – Потемкин С.С. считает, что ФИО, в соответствии со ст. 235, 236 ГК РФ, ст.44 ЗК РФ, при жизни утратил право собственности на указанный земельный участок, а истец ШарА. А.К. соответственно не может приобрести право собственности на него. Он- Потемкин С.С. как добросовестный приобретатель имеет право на приобретение в собственность земельного участка № в границах СНТ «<данные изъяты>».

Ответчик Потемкина З.Н. и представитель Потемкина С.С.-Чавыкин С.М. в суде иск ШарА. А.К. не признали, объяснения ответчика Потемкина С.С. поддержали.

Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы по Московской области.

Не соглашаясь с иском ШарА. А.К., ответчик Потемкин С.С. обратился в суд со встречным иском к ШарА. А. КонстА.вне о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, обосновывая встречные исковые требования следующим.

Истец Потемкин С.С., являясь членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, принял брошенный ФИО земельный участок, выкорчевал на нем деревья, вспахал целину, удобрил почву, посадил ягодные и фруктовые кустарники и деревья, огородил участок забором, возвел на нем жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей, подвел к участку водопровод и линии электропередач, оплатил все членские и целевые взносы, земельный налог. Стоимость вложенных Потемкиным С.С. денежных средств и физического труда значительно превышает кадастровую и рыночную стоимость земельного участка, тем самым истец приобрел право собственности на данную землю. Потемкин С.С. как добросовестный приобретатель приобрел право собственности на земельный участок № в границах СНТ «<данные изъяты>». Истец Потемкин С.С. просит суд прекратить право собственности ФИО и ШарА. А.К. на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, признать за Потемкиным С.С. право собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, и внести изменения в государственный земельный кадастр объектов недвижимости.

Истец по встречному иску Потемкин С.С. в суде встречный иск поддержал, дал суду объяснения аналогичные доводам, изложенным во встречном иске.

Представитель истца по встречному иску Потемкина С.С.-Чавыкин С.М. в суде встречный иск Потемкина С.С. и объяснения истца по встречному иску поддержал.

Представитель ответчика по встречному иску ШарА. А.К.-Карэ Н.А. в суде встречный иск Потемкина С.С. не признала, ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в установленном законом порядке, через <данные изъяты> получил земельный участок под № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО был уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ.ФИО пользовался земельным участком, обрабатывал его, несколько лет подряд вспахивал землю уплачивал целевые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО перенес онкологическую операцию, в связи с чем получил 2 группу инвалидности по заболеванию головного мозга. Затем у ФИО стало периодически болеть сердце, повышаться давление, впоследствии состояние здоровья ФИО ухудшилось и он не мог ходить, поэтому ухаживать за садовым участком не мог. Впоследствии у ФИО обнаружили рак лёгких, что и послужило причиной его смерти ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок под № площадью <данные изъяты> га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность ФИО. В соответствии с указанным постановлением, ДД.ММ.ГГГГ ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>. ФИО никогда не производил отчуждение своего земельного участка другим лицам, в том числе и ответчику Потемкину С.С., никогда и нигде не объявлял об отказе от своего права собственности на указанный садовый участок. ФИО не совершал и других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО уплачивал земельный налог за свой земельный участок в СТ «<данные изъяты>». ФИО никогда не получал никаких предупреждений, касающихся исключения из членов садоводческого товарищества и прекращении права собственности на земельный участок, в том числе ФИО никогда не вызывался на общее собрание уполномоченных СТ «<данные изъяты>». Сам же по себе факт исключения ФИО из членов СТ «<данные изъяты>», не лишает его права собственности на земельный участок. Потемкин С.С. совершил самовольный захват собственности ФИО, и по собственному желанию без документов на земельный участок, построил на участке жилой дом и хозяйственный блок, добровольно оплачивал членские и целевые взносы.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и по встречному иску – СНТ «Луговина», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «Луговина». Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Луговина». Из представленного СНТ «Луговина» письменного отзыва усматривается, что СНТ «Луговина» против удовлетворения иска ШарА. А.К. возражает, встречный иск Потемкина С.С. поддерживает, ссылаясь на следующее. ФИО утратил право собственности на земельный участок № в СНТ «Луговина» в связи с тем, что с момента предоставления ему земельного участка он не приступил к его освоению, членские и целевые взносы не оплачивал, никакие строения на участке не возвел. Последние сведения об участии ФИО в садоводческом товариществе относятся к ДД.ММ.ГГГГ, когда он оплатил текущие членские взносы, после этого ФИО участок забросил, в связи с чем, участок зарос травой и деревьями, создавалась пожароопасная ситуация. Земля ФИО не использовалась по целевому назначению. Решениями садоводческого товарищества было принято решение передавать брошенные земельные участки другим членам с обязательным предупреждением собственников об их исключении из СНТ и последующим прекращением прав собственности. ФИО, при жизни, неоднократно предупреждался СНТ «Луговина» об исключении из членов товарищества и прекращении права собственности на земельный участок, что подтверждается сохранившимися почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Исключение из членов садоводческого товарищества, в случае если члены не обрабатывают землю в течение 2 лет и не участвуют своими взносами в жизни садоводческого товарищества, предусмотрено уставом СНТ «Луговина». ФИО, при жизни, не возражал на отчуждение его земельного участка в пользу другого лица, относился безразлично к своей собственности, предоставив право распорядиться ею на усмотрение СНТ «Луговина», не написал заявление о передаче земельного участка своим родственникам, не оставил завещания, договора дарения другому лицу, не оформил земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что было расценено как добровольный отказ от права собственности на землю, в соответствии со ст. 235,236 ГК РФ, ст.44 Земельного кодекса РФ. Истец Потемкин С.С. является членом СНТ «Луговина» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ и Потемкину С.С. передан один из брошенных участков, которому был присвоен №. Потемкин С.С. принял указанный земельных участков, выкорчевал на нем деревья, вспахал целину, удобрил почву, посадил ягодные и фруктовые кустарники и деревья, огородил участок забором, возвел на нем жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей, подвел к участку водопровод и линии электропередач, оплатил все членские и целевые взносы, земельный налог. Стоимость вложенных Потемкиным С.С. денежных средств и физического труда значительно превышает нормативную, кадастровую и рыночную стоимость земельного участка, тем самым Потемкин С.С. приобрел право собственности на данную землю, в соответствии со ст.236 и ст. 272 ГК РФ. ФИО, в соответствии со ст. 235, 236 ГК РФ, ст.44 ЗК РФ, при жизни утратил право собственности на земельный участок, а истец ШарА. А.К. соответственно не может приобрести право собственности на него. Потемкин С.С. как добросовестный приобретатель приобрел права собственности на земельный участок №, который он в настоящее время занимает в границах СНТ «Луговина».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 47 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.06.1998г. № 66-ФЗ садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности на земельный участок за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Согласно ст. 286 ГК РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч.1 и 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что СНТ «Луговина», расположенное в <адрес>, было образовано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями выписки из ЕГРЮЛ, Устава СНТ «Луговина» и учредительными документами СНТ «Луговина» (л.д. <данные изъяты>).

ФИО вступил в члены СНТ «Луговина» при образовании данного садового товарищества ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением ему в пользование земельного участка № (л.д. <данные изъяты> – копия книжки уплаты целевых взносов).

Постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен ФИО в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района выдано свидетельство на право собственности на землю – земельный участок № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. <данные изъяты> – кадастровая выписка о земельном участке).

Таким образом, судом установлен факт законного владения ФИО на праве собственности земельным участком №, расположенным в <адрес>.

Довод представителя ответчика (истца по встречному иску) Потемкина С.С. – Чавыкина С.М. о том, что право собственности на спорный земельный участок у ФИО не возникло в виду того, что его право на этот земельный участок не прошло государственную регистрацию в ЕГРП, суд считает несостоятельным.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31.01.1998 года.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО, серия №, данное свидетельство было выдано на имя последнего ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие указанного выше Федерального закона, а, соответственно, на законных основаниях подтверждает право собственности ФИО на спорный земельный участок, поскольку данное свидетельство выдано в установленном законом порядке и оформлено надлежащим образом.

Из копий протокола № собрания уполномоченных СТ «Луговина» от ДД.ММ.ГГГГ, списков вступивших в члены СНТ «Луговина», исключенных из членов СНТ и отказавшихся от своих участков (л.д. <данные изъяты>) судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных СНТ «Луговина» ФИО был исключен из членов СНТ «Луговина» за нарушение Устава. ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ «Луговина» был принят Потемкин С.С. с предоставлением ему земельного участка №, собственником которого является ФИО

Из объяснений ответчика (истца по встречному иску) Потемкина С.С., копий членской книжки садовода, членской карточки уплаты взносов, карточки учета электроэнергии (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Потемкин С.С. пользуется спорным земельным участком № в СНТ «Луговина», оплачивает членские и целевые взносы по нему.

Из копии договора на отпуск и потребление электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между правлением СНТ «Луговина» и Потемкиным С.С. заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии на садовый участок №.

Из копии договора добровольного страхования строений, домашнего имущества и гражданской ответственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Потемкин С.С. застраховал дачный дом и летнюю кухню, расположенные по адресу: <адрес> срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из копии книжки уплаты целевых взносов (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ФИО не оплачивает членские и целевые взносы за садовый участок № в СНТ «Луговина» с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что Потемкин С.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком № в СНТ «Луговина», полностью освоил данный земельный участок, провел электричество, построил на участке дачный дом и летнюю кухню, выполняет все обязанности члена садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе, вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов.

Согласно п. 6.3.3. Устава СНТ «Луговина» к компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) относится вопрос исключения из членов садоводческого некоммерческого товарищества в случае добровольного отказа от земельного участка или его части, отчуждения (продажа) в законном порядке; использования земли не по целевому назначению; систематической неуплаты земельного налога в течение 2-х лет и непогашения задолженности в течение последующего одного года (л.д. <данные изъяты> -копия Устава).

Однако собрание уполномоченных СНТ «Луговина» ДД.ММ.ГГГГ, в силу действующего законодательства, не имело права распорядиться собственностью третьего лица, выделив в пользование Потемкина С.С. земельный участок №, принадлежащей на праве собственности ФИО, в связи с чем, решение собрания уполномоченных СНТ «Луговина» от ДД.ММ.ГГГГ в данной части является незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании Потемкин С.С. не оспаривал факт того, что до настоящего времени он пользуется спорным земельным участком, возвел на спорном земельном участке дачный дом и летнюю кухню.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.<данные изъяты>).

В установленный законом срок, ШарА. А.К., дочь наследодателя ФИО, вступила в наследство, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ШарА. А.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ШарА. А.К. в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, поскольку данным земельным участком не законно владеет и пользуется ответчик Потемкин С.С., в связи с чем, истец ШарА. А.К. не имеет доступа на участок.

Поскольку судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО, а в настоящее время ШарА. А.К., которая в установленный законом срок и порядке оформившая свои права как наследник, а решение собрания уполномоченных СНТ «Луговина» от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления земельного участка № Потемкину С.С. является незаконным, то ШарА. А.К. вправе истребовать принадлежащий ей земельный участок из чужого незаконного владения Потемкина С.С. и Потемкиной З.Н., а также требовать от Потемкина С.С. и Потемкиной З.Н. не чинить ей препятствия в пользовании спорным земельным участком и освободить спорный земельный участок от возведенных на нем строений, дачного дома и летней кухни.

Не являются основанием для отказа в иске ШарА. А.К. и для удовлетворения встречного иска Потемкина С.С. доводы ответчика (истца по встречному иску) Потемкина С.С. и его представителя Чавыкина С.М. о том, что ФИО при жизни отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Таким образом, собственником должны быть совершены такие действия, которые должны свидетельствовать не только об устранении от пользования и владения этим имуществом, но и от распоряжения им.

Совершенные собственником действия по отказу от права собственности на имущество не должны вызывать неопределенности в данном вопросе, они должны явно свидетельствовать не только о таком отказе, но и отсутствии намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом следует отметить, что даже если такой отказ и имел место, то он не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Указанный вывод согласуется с положениями абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ, по которой бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, на земельный участок № в СНТ «Луговина» у иных лиц, включая и Потемкина С.С., право собственности не возникло.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком (истцом по встречному иску) Потемкиным С.С. не представлено суду доказательств того, что ФИО при жизни отказался не только от права пользования спорным земельным участком, но и от права владения и распоряжения им, что ФИО в надлежащей форме отказался от права собственности на спорный земельный участок посредством подачи соответствующего заявления в правление СНТ «Луговина» или в орган местного самоуправления, либо согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ посредством подачи заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что ФИО дал согласие на использование принадлежащего ему земельного участка иным лицам, в частности Потемкину С.С.

Таким образом, постройки, возведенные Потемкиными: С.С. и З.Н. на чужом земельном участке, подлежат сносу как самовольные постройки за их счет.

Факт неиспользования ФИО на протяжении длительного времени спорного земельного участка № в СНТ «Луговина» не может быть расценен как отказ от права собственности на этот земельный участок. Доказательств того, что устранение ФИО от пользования спорным земельным участком являлось именно действием, направленным на отказ от права собственности на него, ответчиком (истцом по встречному иску) Потемкиным С.С. суду также не представлено.

При этом суд соглашается с доводами истца (ответчика по встречному иску) ШарА. А.К. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО не было возможности обрабатывать спорный земельный участок в связи с проблемами со здоровьем, в связи с чем ему была назначена 2 группа инвалидности бессрочно, а также супруга ФИО – Карэ Н.А. является также инвалидом 3 группы, брак между которыми был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО продолжал оплачивать земельный налог за спорный земельный участок, поскольку указанные доводы истца (ответчика по встречному иску) ШарА. А.К. подтверждаются копиями налоговых уведомлений и квитанций на оплату земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копией свидетельства о расторжении брака (л.д. <данные изъяты>), копией выписки из акта освидетельствования в учреждении государственной службы МСЭ (л.д. <данные изъяты>), копией справки об инвалидности ФИО (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Потемкина С.С. к ШарА. А.К. о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Потемкиных: С.С. и З.Н. в пользу ШарА. А.К. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ШарА. А. КонстА.вны к Потемкиной З. Н., Потемкину С. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о сносе дома и хозяйственного строения удовлетворить.

Возложить обязанность на Потемкина С. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Потемкину З. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>

Возложить обязанность на Потемкина С. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Потемкину З. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ снести на земельном участке №, в <адрес> дачный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, летнюю кухню ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В случае неисполнения ответчиками действий по сносу строений на земельном участке № в СНТ « Луговина» в установленный судом срок, истец ШарА. А.К. вправе осуществить снос строений своими силами и средствами за счет средств ответчиков.

Взыскать солидарно с Потемкина С. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Потемкину З. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в пользу ШарА. А. КонстА.вны расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.).

В удовлетворении встречного иска Потемкина С. С. к ШарА. А. КонстА.вне о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: