Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е., при секретаре Козловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Калининой Н. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, указывая на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ «Содружество» заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно инвестиционному контракту МООФ «Содружество», являющееся застройщиком, обязывалось за счет собственных или привлеченных (заемных) средств произвести новое строительство объекта и выполнить все технические условия, необходимые для функционирования объекта. Согласно распределению обязанностей сторон в инвестиционном контракте Администрация Ногинского муниципального района должна была обеспечить контроль за наличием, своевременным и правильным оформлением застройщиком необходимых документов, за исполнением этапов реализации контракта, за обеспечением учета оборота прав на жилые и нежилые помещения, уступаемые застройщиком третьим лицам. Министерство строительного комплекса должно было обеспечить и организовать контроль за реализацией проекта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МООФ «Содружество» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме. Истцом выполнены все обязательства по условиям договора, что подтверждается актами сверок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ годов. МООФ «Содружество» своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило ни в срок, установленные договором, ни до настоящего дня. Квартира истцу в собственность не передана. Принимая во внимание то обстоятельство, что на день обращения в суд МООФ «Содружество» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, право истца Калининой Н.В. существенно нарушено, истец требует в судебном порядке: признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв.м. в незавершенном объекте строительства 6-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га, общим количеством квартир <данные изъяты>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире в данном доме, согласно договору <данные изъяты> во второй секции, <данные изъяты> этажа, левая сторона. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном шестисекционном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной во второй подъезде на <данные изъяты> этаже, левая сторона. В судебном заседании истец Калинина Н.В. заявленные требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. в судебном заседание иск не признала, представила письменные возражения, согласно которых Администрация Ногинского муниципального района Московской области считает, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку Администрация совместно с Министерством строительного комплекса Московской области заключили с МООФ «Содружество» инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>. В случае освобождения администрации Ногинского муниципального района от участия в деле в качестве ответчика, она против удовлетворения исковых требований не возражает. Дополнительно пояснила, что МООФ «Содружество» в ДД.ММ.ГГГГ обратилось в администрацию муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>» за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого десятиэтажного шестисекционного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку было представлено только одно заявление без приложения документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, администрация городского поселения Обухово отказало МООФ «Содружество» во вводе указанного дома в эксплуатацию. МООФ «Содружество» обжаловало данный отказ в Арбитражном суде Московской области, решением Арбитражного суда Московской области в удовлетворении исковых требований МООФ «Содружество» к администрации городского поселения Обухово отказано. Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи, с суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. В представленном ранее отзыве, против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку считает, что Министерство строительного комплекса Московской области не является надлежащим ответчиком по делу. Представитель МООФ «Содружество», привлеченного судом по делу в качестве соответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ « Содружество». Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «городское поселение Обухово» против удовлетворения заявленных требований не возражала. Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО 3, Администрацией Ногинского района Московской области в лице Главы Ногинского района ФИО 2, МООФ «Содружество» в лице Президента ФИО 1 был заключен Инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>. Срок ввода объектов в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>). До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. Между Калининой Н.В. и МООФ «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, предметом которого является вложение участником собственных (заемных) денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного жилого дома серия 90 по адресу: <адрес> с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме (расположение квартиры указывается в Приложении 2, которое является неотъемлемой частью договора). Общая сумма договора составляет <данные изъяты> рубля, что эквивалентно <данные изъяты> ЦБ РФ на день подписания Договора (л.д.<данные изъяты>) руб. Как усматривается из Приложения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию определен ориентировочно: ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> квартира, расположена на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> подъезде, левая сторона, общая площадь квартиры согласно проектной документации <данные изъяты>.м. (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между истцом Калининой Н.В. и ответчиком МООФ «Содружество» заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> квартира, расположена на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> подъезде, левая сторона, общая площадь квартиры согласно проектной документации <данные изъяты>.м. Общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> ЦБ РФ на день подписания Договора (л.д.<данные изъяты>). Истец Калинина Н.В. обязательства по Договору №с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) и актами сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Калининой Н.В. (л.д.<данные изъяты>) В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании истец Калинина Н.В. свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнила полностью. Как усматривается из заключенного Договора с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, последний указанный срок сдачи дома в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Заочным решением <данные изъяты> районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», зарегистрированный Управлением юстиции Московской области ДД.ММ.ГГГГ, учетный номер <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> был признан прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из ЕГРЮЛ. Определением <данные изъяты> районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и решением <данные изъяты> районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании прекратившим свою деятельность и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ запись о прекращении деятельности МООФ «Содружество» аннулирована. Как усматривается из объяснений истца Калининой Н.В., истец может быть лишена возможности получения созданной за ее счет квартиры после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору. Судом установлено, что МООФ « Содружество» в нарушении условий договоров свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность не исполнило. Согласно заключению строительно-технической экспертизы фактическая площадь <данные изъяты> квартиры, расположенной в незавершенном строительством жилом доме (<данные изъяты>-секционном, <данные изъяты>-этажном) по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции, левая сторона составляет <данные изъяты> кв.м. Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО показал суду, что дом, который расположен на <адрес> находится в завершающей стадии строительства, в доме вставлены окна, частично установлены двери в квартиры, в квартиру истца дверь не установлена, в квартире истца имеются батареи отопления, сантехнические приборы не установлены, перед домом имеется большая детская площадка, обустроенные тротуары, отсутствует строительный мусор. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что в этом доме квартиры как объекты существуют. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации. Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может случить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом может являться, в том числе решение суда. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом Калининой Н.В. права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав, нарушенных ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Калининой Н. В. о признании за ней права собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном шестисекционном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, подлежат удовлетворению. Однако суд полагает, что Администрация Ногинского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области не является надлежащими ответчиками по заявленным истцом требовании, поскольку обязательства по передачи квартир в собственность вытекают из договора, заключенного между истцом и МООФ «Содружество». Ни Администрация Ногинского муниципального района Московской области, ни Министерство строительного комплекса Московской области сторонами в этих договорах не являются, а поэтому в удовлетворении исковых требований истца Калининой Н.В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Калининой Н. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить частично. Признать за Калининой Н. В. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном шестисекционном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире, расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, левая сторона. В удовлетворении исковых требований Калининой Н. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме – отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: