Дело № 2-5016\2011 г. РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулыгиной С.В., при секретаре Васильевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Ивановой Н. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : АБ «Содействие общественным инициативам» обратился в суд с иском к ФИО о взыскании с него суммы долга по закладной в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате услуг по оценке залога в размере <данные изъяты>, и об обращении взыскания на принадлежащее ФИО имущество- квартиру по адресу: <адрес> В обосновании своих исковых требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и <данные изъяты> был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с п. 2.1, 5.4.2, Кредитного договора, <данные изъяты> предоставил ФИО кредит в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет ФИО, а ФИО. обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с п. 2.2. Кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ФИО по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <данные изъяты> Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Согласно п. 4 и п.7 закладной ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 06 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере <данные изъяты> Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Пунктом 10. Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО, выбывшего из процесса в связи со смертью на его правопреемника- мать Иванову Н. М. по гражданскому делу по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла Морозова В.Е., которая полностью поддержала исковые требования АБ «Содействие общественным инициативам» по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Иванова Н.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и <данные изъяты> был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> предоставил ФИО кредит в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет ФИО, а ФИО обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с п. 2.2. Кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 10. Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. ФИО в нарушении условий договора нарушил взятые на себя обязательства по погашению кредита, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( статья 310 ГК РФ). Как усматривается из п. 3.1 Кредитного договора в обеспечения обязательств по данному договору была установлена ипотека. По данному договору заемщик ФИО передал в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. Ипотека недвижимого имущества была зарегистрирована в <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права (л.д.25). В соответствии с п.1.10, п.3.3 Кредитного договора предоставление других доказательств существования исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой недвижимого имущества не требуется, в случае недостаточности денежных средств на банковских счетах заемщика кредитор по своему усмотрению принимает любые меры по защите своих прав или обращает взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом». Статьей 348 ГК РФ установлено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает». В силу ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право обратить взыскание на данное имущество для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению. Пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. Согласно представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу ФИО, наследником принявшим наследство после его смерти является его мать Иванова Н.М. (л.д.164-210). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО, выбывшего из процесса в связи со смертью на его правопреемника- мать Иванову Н. М. по гражданскому делу по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании ответчик Иванова Н.М. исковые требования признала в полном объеме и не возражала против обращения взыскания на недвижимое имущество и против установления начальной продажной цены в размере <данные изъяты> Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать полностью или частично. Судом ответчику Ивановой Н.М. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов сторон и иных лиц, то суд приходит к выводу, что иск Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Ивановой Н. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. На основании ст.ст. 94, 98,101 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца издержки, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л : Иск Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Ивановой Н. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Ивановой Н. М. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> Взыскать с Ивановой Н. М. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» уплаченную по делу государственную пошлину в сумме <данные изъяты> Взыскать с Ивановой Н. М. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> В счет обеспечения исполнения обязательств Ивановой Н. М. перед Акционерным банком «Содействие общественным инициативам»» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> Обращение взыскания произвести путем продажи имущества с открытых публичных торгов. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: