Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малыгиной О.А., при секретаре Дроздюк Л.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорцовой С. В., А. А. К., Аветисяна А. А., Кузнецовой В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Федорцова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на комнаты № и № <адрес> В обоснование иска истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей, как молодому специалисту ОАО «<данные изъяты>», была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, на основании ходатайства руководства <данные изъяты> Данное жило помещение было временным. В ДД.ММ.ГГГГ после рождения дочери истцу было предоставлено жилое помещение большей площади в общежитии по адресу: <адрес>, комната №, в которое истец с дочерью вселилась и была зарегистрирована по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства руководства <данные изъяты> истцу были предоставлены комнаты № и № в общежитии по адресу: <адрес>. Указанное общежитие находилось в собственности ОАО «<данные изъяты>». В соответствии с законом МО от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ дом № по адресу: <адрес>, был передан в собственность муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области». С момента вселения в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Федорцовой С.В. был открыт лицевой счет, по которому она ежемесячно вносила плату за жилье и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дочь были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ Федорцова С.В. вступила в зарегистрированный брак с А.м А.К., который вселился в жилое помещение и был зарегистрирован там по месту жительства. Впоследствии в указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства внучка истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын мужа от первого брака Аветисян А.А. Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении и факт вселения истца свидетельствует о возникновении законного права пользования данным жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ истец Федорцова С.В. обратилась в Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» с заявлением о надлежащем оформлении договора социального найма жилого помещения. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано по причине того, что основанием заключения договора социального найма жилого помещения является ордер на вселение в жилое помещение. В последующем истец Федорцова С.В. уточнила исковые требования и просила суд признать за Федорцовой С.В., А.м А.К., Аветисяном А.А., Кузнецовой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – комнатами № и № по адресу: <адрес> обязать Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» заключить договор социального найма указанного жилого помещения с Федорцовой С.В., включив в договор в качестве членов ее семьи А. А.К., Аветисяна А.А., Кузнецову В.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец Федорцова С.В. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Истец и представитель истца А. А.К. - Аветисян А.А. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Кроме того, пояснил суду, что он является гражданином РФ, он приехал к отцу из <адрес> и был зарегистрирован по месту жительства в комнате № и № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Его отец А. А.К. сейчас находится в <адрес>, проходит лечение в больнице. Комнату № Аветисян А.А. снимал по договору коммерческого найма. Истец А. А.К. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Истец Кузнецова В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» Намистюк А.Н. в судебном заседании возражал протии удовлетворения иска Федорцовой С.В., А. А.К., Аветисяна А.А., Кузнецовой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представитель третьего лица МУП «Глуховское ЖКУ» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица МУП «НРЦ» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, огласив показания свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Аналогичные положения содержаться в Жилищном кодексе РФ, а именно: Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения. В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Судом установлено, что Федорцова С.И., А. А.К., Аветисян А.А., Кузнецова В.А., несовершеннолетняя ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты> – копия свидетельства о рождении), проживают и зарегистрированы по месту жительства в комнатах № и № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией финансово-лицевого счета (л.д. <данные изъяты>) и копией выписки из домовой книги (л.д. <данные изъяты>). Жилое помещение – комната № по адресу: <адрес> была предоставлена Федорцовой С.В. и ее дочери Кузнецовой В.А. в ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства руководства <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ Федорцова С.В. и ее дочь Кузнецова В.А. были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Федорцова С.В. и А. А.К. заключили брак (л.д. <данные изъяты> – копия свидетельства о заключении брака). А. А.К. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Аветисян А.А. - сын А. А.К. от первого брака был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства матери Кузнецовой В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Федорцовой С.В. отделом по учету и распределению жилья администрации Ногинского муниципального района Московской области была предоставлена освободившаяся комната в общежитии для временного проживания без регистрации до подхода очереди по улучшению жилищных условий, что подтверждается копией письма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Указанное общежитие находилось в собственности ОАО «<данные изъяты>». Согласно постановлению главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> было принято комитетом по управлению имуществом Ногинского района в муниципальную собственность (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с законом МО от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по адресу: <адрес>, был передан в собственность муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области». В ДД.ММ.ГГГГ Федорцова С.В. обратилась в Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> комната № и комната №. Согласно Однако письму Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора социального найма жилого помещения ей было отказано по причине отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения либо ордера, выданного соответствующим органом (л.д. <данные изъяты>). Данный отказ Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» суд считает не соответствующим закону по следующим основаниям. Как установлено судом, Федорцова С.В. и члены ее семьи, вселившись в спорное жилое помещение, осуществляет все права и обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством, а именно: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций об оплате (л.д. <данные изъяты>) и копией финансово-лицевого счета, согласно которому задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за Федорцовой С.В. нет (л.д. <данные изъяты>). Факт постоянного проживания и пользования истцом и членами ее семьи спорным жилым помещением подтверждается также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелями. Так, свидетель ФИО 1 показала суду, что семью Федорцовой С.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 проживает в комнате № по адресу: <адрес>. Как они вселились в спорное жилое помещение, свидетель не знает, но поясняет, что сначала они жили в одной комнате, а потом им дали вторую. Свидетель ФИО 2 показала суду, что знает семью Федорцовой С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает на одном с ними этаже. Сначала семья Федорцовой С.В. проживала в одной комнате, а с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать и во второй комнате. Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что проживание истца Федорцовой С.В. и членов ее семьи в указанном жилом помещении собственником жилого помещения, а именно: ни ОАО «<данные изъяты>», ни Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ни Администрацией муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» оспорено не было, с заявлением в суд о выселении истца из указанного жилого помещения никто не обращался. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы Федорцова С.В., А. А.К., Аветисян А.А., Кузнецова В.А., несовершеннолетняя ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи вселенными в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрели право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем с Федорцовой С.В. должен быть заключен договор найма жилого помещения с указанием в нем в качестве членов ее семьи А. А.К., Аветисяна А.А., Кузнецовой В.А. и несовершеннолетней ФИО. В связи с чем суд считает, что требования Федорцовой С.В., А. А.К., Аветисяна А.А., Кузнецовой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Федорцовой С. В., А. А. К., Аветисяна А. А., Кузнецовой В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить. Признать за Федорцовой С. В., А.м А. К., Аветисяном А. А., Кузнецовой В. А., ФИО право пользования комнатами № и № <адрес>. Обязать Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» заключить с Федорцовой С. В. договор социального найма жилого помещения комнат № и № <адрес>, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения А. А. К., Аветисяна А. А., Кузнецовой В. А., ФИО. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: