Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н. А.,

с участием адвокатов Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Бережковой Н. АП.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Ф. А. к Администрации Ногинского Муниципального района, Серикову В. В., Переведенцевой Л. В., Курсовой Н. В., Цациной К. В. об установлении факта владения долей земельного участка на праве собственности, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка,

Установил:

Истец Ильин Ф. А. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского Муниципального района, Серикову В. В., Переведенцевой Л. В., Курсовой Н. В., Волковой Е. Н., Цациной К. В. об установлении факта владения долей земельного участка на праве собственности, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, обосновывая заявленные требования следующим.

Истцу Ильину Ф. А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанной <данные изъяты> доли домовладения он стал на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения, расположенной по вышеуказанному адресу, заключенного между Сериковым В. В. и мной, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственниками другой <данные изъяты> доли домовладения являются: Цацина К. Н. (<данные изъяты> доля), Переведенцева Л. В. (<данные изъяты> доля), Волкова Е. Н. (<данные изъяты> доля) – Курсова Н. В. (<данные изъяты> доля), что подтверждается техническим паспортом на домовладение, изготовленным <данные изъяты> отделом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сериков В. В. стал правообладателем <данные изъяты> доли указанного домовладения в результате заключенного между ним и его дядей ФИО договора дарения <данные изъяты> доли указанного домовладения, а также в результате наследования по закону <данные изъяты> доли данного домовладения после смерти отца - ФИО. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу был закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается выпиской из решения Исполкома <данные изъяты> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №. При заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сериков В. В. пояснил ему Ильину Ф. А., что дарит не только долю жилого дома, но и <данные изъяты> долю земельного участка, которая Серикову В. В. принадлежит на праве собственности. На момент заключения договора дарения он Ильин Ф. А. не предал значения тому, что воля Серикова В. В. об отчуждении в его пользу <данные изъяты> доли земельного участка не нашла своего отражения в указанном договоре. После заключения вышеупомянутого договора истец Ильин Ф. А. стал пользоваться <данные изъяты> долей земельного участка, которая была огорожена забором. Таким образом, с момента покупки и до настоящего времени истец Ильин Ф.А. считает <данные изъяты> долю данного участка своей собственностью, поскольку пользуется указанной долей, платит за нее налоги. Когда он - Ильин Ф. А. стал заниматься приведением документов на земельный участок в соответствие с нормами действующего законодательства, то выяснилось, что земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, с юридической точки зрения, ему не принадлежит. Выяснилось, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., что соответствует <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит на праве собственности и по настоящее время ФИО, а <данные изъяты> доля земельного участка находилась в постоянном (бессрочном) пользовании у Серикова В. В.. В порядке досудебной подготовки Ильин Ф. А. обратился к специалистам за подготовкой проекта границ земельного участка, после выезда на место и обмеров уточненная площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га). Перед тем, как Сериков В. В. подарил истцу <данные изъяты> долю домовладения, Сериков В. В. пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, а также <данные изъяты> долей спорного земельного участка, что вместе составляет <данные изъяты> долю от земельного участка площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв. м. Чтобы разрешить ситуацию с оформлением <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в досудебном порядке, истец Ильин Ф. А. обратился к Серикову В. В. При разговоре Сериков В. В. пояснил, что подарил Ильину Ф. А. <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, а потому никаких действий предпринимать не станет, чтобы помочь оформить документы на землю. Истец полагает, что в настоящее время разрешить данный вопрос возможно лишь в судебном порядке.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Производство по делу по иску Ильина Ф. А. к Администрации Ногинского Муниципального района, Серикову В. В., Переведенцевой Л. В., Курсовой Н. В., Волковой Е. Н., Цациной К. В. об установлении факта владения долей земельного участка на праве собственности, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, в части исковых требований к Волковой Е. Н., было прекращено в связи со смертью последней.

Представители истца Ильина Ф.А. – Королева Л.А., действующая по доверенности, адвокат Крылышкина В.Г., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - Администрации Ногинского района Московской области - Семусёва Ю.Г.., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что спорный земельный участок не является объектом земельных отношений, а следовательно, и объектом гражданского оборота по причине того, что границы земельного участка не установлены. Представитель ответчика считает, что у истца не возникло право бесплатного приобретения в собственность <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Сериков В. В. против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что правовой режим земельного участка не определен.

Ответчики: Цацина К. Н., Переведенцева Л. В., Курсова Н. В. в судебное заседание не явились, о дне слушания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков: Цациной К. Н., Переведенцевой Л. В., Курсовой Н. В., представителя третьего лица – Ногинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты. От которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Возможность установления юридического факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Поскольку Сериков В. В. в установленном законом порядке не оформил право собственности на часть спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, то иначе как в судебном порядке подтвердить факт владения на праве собственности Сериковым В. В. указанной частью земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с п. 4 ст. 25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

По смыслу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Ильину Ф. А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанной <данные изъяты> доли домовладения он стал на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения, расположенной по вышеуказанному адресу, заключенного между Сериковым В. В. и ним, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой <данные изъяты> доли домовладения являются в <данные изъяты> доле - Цацина К. Н. и по <данные изъяты> доле каждая - Переведенцева Л. В., Волкова Е. Н., Курсова Н. В., что подтверждается техническим паспортом на домовладение, изготовленным <данные изъяты> отделом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сериков В. В. стал правообладателем <данные изъяты> доли указанного домовладения в результате заключенного между ним и его дядей ФИО договора дарения <данные изъяты> доли указанного домовладения, а также в результате наследования по закону <данные изъяты> доли данного домовладения после смерти отца - ФИО. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу был закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из решения Исполкома <данные изъяты> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом также установлено, что с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ истец Ильин Ф. А. стал пользоваться <данные изъяты> долей земельного участка, которая была огорожена забором, в тех границах, которые ему показал Сериков В.В., оплачивал за нее налоги. Спора с совладельцами о порядке пользования земельным участком никогда не было.

Установлено и подтверждено доказательствами, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., что соответствует <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежал на праве собственности ФИО, а <данные изъяты> доля земельного участка находилась в постоянном (бессрочном) пользовании у Серикова В. В.. Уточненная площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га), что подтверждается картой (планом) земельного участка. Перед заключением договора дарения Сериков В. В. пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., а также <данные изъяты> долей спорного земельного участка, что вместе составляет <данные изъяты> долю от земельного участка площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Ильина Ф. А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ильина Ф. А. к Администрации Ногинского Муниципального района, Серикову В. В., Переведенцевой Л. В., Курсовой Н. В., Цациной К. В. об установлении факта владения долей земельного участка на праве собственности, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении факта владения долей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка – удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО <данные изъяты> долей земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. от земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить факт владения на праве собственности Сериковым В. В. <данные изъяты> долей земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>;

Установить факт владения на праве собственности Ильиным Ф. А. <данные изъяты> долей земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Ильиным Ф. А. <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ильиным Ф. А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненный ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрацией за Ильиным Ф. А. права собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного земельного участка в Ногинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпсиь)