Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко В. Н. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение «Мамонтовское» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, о признании права собственности на самовольные постройки,

Установил:

Тарасенко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение «Мамонтовское» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи целого деревянного, рубленого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., со всеми служебными постройками, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Московской области ФИО 1, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и в <данные изъяты> сельской Администрации.

Имея намерение приобрести в собственность имеющийся при доме земельный участок и готовя документы на государственную регистрацию указанного выше договора, им была обнаружена ошибка в указании адреса месторасположения приобретенного им жилого дома, поскольку в договоре указан адрес: «<адрес>», вместо верного «<адрес>».

Факт нахождения спорного дома № по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, копиями технических паспортов, изготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Установив ошибку, он обратился к нотариусу ФИО 1 с просьбой исправить ошибку в договоре в части указания адреса, однако в данной просьбе было отказано по тем основаниям, что изменения в договор не вносится, другая сторона - продавец ФИО 2 умер, и для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Установление данного факта ему необходимо для регистрации права собственности на жилой дом, а в дальнейшем права собственности на имеющийся при доме земельный участок.

Поскольку приобретенный им дом был ветхим, он своими силами и за свой счет отремонтировал дом, возвел пристройки, литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м., литер A3 мансарду, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «а» - веранду, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, по данным проведенной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

По ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если она возведена на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, возведшего самовольную постройку.

Учитывая, что спорные пристройки возведены на земельном участке, находящемся у него на праве постоянного ( бессрочного) пользования, в настоящее время ему разрешено администрацией муниципального образования « Ногинский муниципальный район» сформировать межевое дело на земельный участок и утвержден план размещения земельного участка, а постройки возведены им своими силами на его средства без нарушения строительных норм и правил, считает возможным признать за ним право собственности на пристройки (литер A1, А2, A3 и а) к дому № по адресу: <адрес>.

Истец просил суд: признать за ним право собственности на самовольные постройки Литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м., ( основные пристройки) литер A3 мансарду, площадью <данные изъяты> кв.м., литер а веранду, площадью <данные изъяты> кв.м. Установить факт владения им на праве собственности жилым домом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. литера А.,А1, А2, A3, а. Г., Г1., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Тасасенко В.Н. в судебном заседании иск поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Черноголовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское» и представителя третьего лица - Черноголовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факты владении и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, по смыслу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасенко В.Н. и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи целого деревянного, рубленого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., со всеми служебными постройками, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Московской области ФИО 1, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и в <данные изъяты> сельской Администрации (л.д. <данные изъяты>

Имея намерение приобрести в собственность имеющийся при доме земельный участок и готовя документы на государственную регистрацию указанного выше договора, Тарасенко В.Н. была обнаружена ошибка в указании адреса месторасположения приобретенного им жилого дома, поскольку в договоре указан адрес: «<адрес>», вместо верного «<адрес>».

Факт нахождения спорного дома № по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. <данные изъяты>), копиями технических паспортов, изготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

Установив ошибку, истец Тарасенко В.Н. обратился к нотариусу ФИО 1 с просьбой исправить ошибку в договоре в части указания адреса, однако в данной просьбе было отказано по тем основаниям, что изменения в договор не вносится, поскольку другая сторона - продавец ФИО 2 умер.

Поскольку приобретенный Тарасенко В.Н. дом был ветхим, он своими силами и за свой счет отремонтировал дом, возвел пристройки, литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м., литер A3 мансарду, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «а» - веранду, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, по данным проведенной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Для решения вопроса о соответствии возведенной самовольно постройки строительным и градостроительным нормам и правилам судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>» ФИО

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы,

при возведении строений на земельном участке № по <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Все постройки возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Самовольно возведенные строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что самовольно возведенная постройка, находится на территории земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, в настоящее время ему разрешено администрацией муниципального образования « Ногинский муниципальный район» сформировать межевое дело на земельный участок, и утвержден план размещения земельного участка (л.д. <данные изъяты>). При возведении строения, что установлено судебной экспертизой, нормы СНИП, санитарно-эпидемиологические нормы, противопожарные требования не нарушены. Также не нарушены законные права и интересы третьих лиц.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца Тарасенко В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарасенко В. Н. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение «Мамонтовское» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Установить факт владения Тарасенко В. Н. на праве собственности жилым домом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. литера А.,А1, А2, A3, а. Г., Г1., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасенко В. Н. право собственности на самовольные постройки Литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м., ( основные пристройки) литер A3 мансарду, площадью <данные изъяты> кв.м., литер а веранду, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а именно: для регистрации за Тарасенко В. Н. права собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте <данные изъяты> филиала ГУП «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. литера А.,А1, А2, A3, а. Г., Г1., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)