РЕШЕНИЕ СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года гор. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А., при секретаре Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Щербакова, Щербакова С. Б. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о прекращения права собственности на квартиру и об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности, Установил: Истцы – Щербаков Б. А., Щербаков С. Б. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о прекращения права собственности на квартиру и об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. Они – истцы Щербаков Б.А. и Щербаков С.Б. являются совладельцами трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира, где истцы постоянно зарегистрированы и проживают, расположена в двухквартирном жилом, бревенчатом доме лит «А-А1-А2-А3-а-а1», в которой истцы занимают правую по фасаду часть дома, а именно: часть основного строения лит. «А» со следующими помещениями: жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; кухней площадью <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; основную пристройку лит. «А-3» с помещениями: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; и веранду лит. «а-1» площадью <данные изъяты> кв.м. Левую по фасаду часть дома (квартира №) занимает Исакова Л.Т., которая является собственником <данные изъяты> доли жилого дома лит. «А-А1-А2-а-а1, Г-Г1-Г3-Г4-Г5-Г6-Г7», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из технических характеристик спорной квартиры № и квартиры № жилого дома № по <адрес>, усматривается, что они расположены в одноэтажном, бревенчатом, жилом доме лит. «А-А1-А2-А3-а-а1», построенном в ДД.ММ.ГГГГ, и представляют собой фактический автономные, изолированные друг от друга части жилого дома с отдельными входами. Истцы и Исакова Л.Т. содержат на свои личные средства данный жилой дом, неоднократно делали в нем, как текущий, так и капитальный ремонты. При данном доме имеется земельный участок, который длительный период времени находится в нашем пользовании и в пользовании владельца доли дома Исаковой Л.И. На данном земельном участке расположены служебные строения и сооружения, возведенные на личные средства истцов и принадлежащие им – Щербакову Б.А., Щербакову С.Б. и Исаковой Л.Т. Исходя из изложенного истцы считают, что занимаемая ими квартира не является таковой, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, а фактически является частью целого жилого дома, а потому, по мнению истцов, судом может быть установлен факт владения истцами на праве общей долевой собственности с равными долями по <данные изъяты>, жилыми домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом, по мнению истцов следует отметить, что Исакова Л.Т., владеющая квартирой №, по правоустанавливающим документам является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на целый вышеуказанный жилой дом. Таким образом, истцы Щербаков Б.А. и Щербаков С.Б. просили суд прекратить их – истцов право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> и установить факт владения Щербаковым Б. А. и Щербаковым С. Б. по <данные изъяты> доли каждым, в праве общей долевой собственности на целый жилой дом лит. «А-А1-А2-А3-а-а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования. В окончательной редакции уточненного искового заявления истцы просили суд установить факт владения за Щербаковым Б. А. и Щербаковым С. Б. на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доли за каждым части жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» со следующими помещениями: жилыми комнатами, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухней, площадью <данные изъяты> кв.м., коридором, площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., и верандой лит. «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Щербакова Б. А. и Щербакова С. Б. на квартиру № в доме № по <адрес> Истец Щербаков Б.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Истец Щербаков С.Б. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истцов Щербакова Б.А., Щербакова С.Б. – Щербакова С.Ю. в судебном заседании заявленные в уточненном исковом заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» - Ханеева Н.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения Администрацией Ногинского района в собственность Щербакову Б.А. и Щербакову С.Б. была передана квартира № в <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор на передачу квартиры в собственность зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и №. Указанный дом, в котором расположены квартиры истцов, представляет собой многоквартирный дом, где квартиры изолированы и имеют самостоятельные выходы. Однако, по мнению представителя ответчика, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменения вида жилого помещения, находящегося в собственности у истцов. В данном случае, как ссылается истец, имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не являлись собственниками дома или его части. Данные доводы представителя ответчика были отражены в письменном отзыве на исковое заявление, который представлен в материалах дела. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – начальник Ногинского отдела Щербаков К.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указал о том, что интересы Управления в деле не затронуты и просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Третье лицо Исакова Л.Т. в судебном заседании против удовлетворения заявленных в уточненном исковом заявлении требований истцов не возражала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – Исаковой Л.Т., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд полагает, что иск Щербакова С.Б., Щербакова Б.А. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно – обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных дл удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Судом установлено, что истцам Щербакову Б.А. и Щербакову С.Б. на основании Постановления Главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в собственности трехкомнатная квартира №, литера «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес>. Указанная квартира расположена в правой по фасаду части дома № по <адрес>, а именно: часть основного строения лит. «А» со следующими помещениями: жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; кухней площадью <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; основную пристройку лит. «А-3» с помещениями: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; и веранду лит. «а-1» площадью <данные изъяты> кв.м. В левой по фасаду части дома расположена квартира № принадлежащая Исаковой Л.Т., которая является собственником <данные изъяты> доли жилого дома лит. «А-А1-А2-а-а1, Г-Г1-Г3-Г4-Г5-Г6-Г7», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в деле: копией договора на передачу квартиры в собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>); копией технического паспорта (л.д. <данные изъяты>); копией кадастрового паспорта (л.д.<данные изъяты>); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>), копией решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Указанная квартира №, принадлежащая истцам на праве долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому и <данные изъяты> часть жилого дома – квартира № принадлежащая третьему лицу Исаковой Л.Т. составляют целый жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>. Указанные квартиры имеют обособленные входы и выходы. Кроме того, в указанном доме отсутствует имуществом общего пользования, а потому из данных квартир отсутствует прямой доступ к нему. В связи с вышеизложенным, суд соглашается с доводом истцов о том, что квартира №, принадлежащая истцам на праве долевой собственности не отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ, однако в соответствие с вышеприведенной нормой закона отвечает требованиям части дома. Кроме того, согласно вступившего в законную силу Решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес>, принадлежащая третьему лицу Исаковой Л.Т. является частью дома. В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку в ином порядке истцы Щербаков С.Б., Щербаков Б.А. лишены возможности получить надлежащие документы, свидетельствующие о владении ими на праве собственности частью дома, суд считает возможным установить факт владения истцами часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установление данного факта, имеющего юридическое значение необходимо истцам для государственной регистрации права собственности на часть указанного жилого дома. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Щербакова Б. А. и Щербакова С. Б. к Администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» об установлении факта владения частью дома, о прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить. Прекратить право собственности Щербакова Б. А. на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Щербакова С. Б. на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Установить факт владения Щербаковым Б. А. и Щербаковым С. Б. на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доли каждым частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» со следующими помещениями: жилыми комнатами, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухней, площадью <данные изъяты> кв.м., коридором, площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., и верандой лит. «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для прекращения права собственности Щербакова Б. А., Щербакова С. Б. на <данные изъяты> долю за каждым в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Щербакова Б. А. на <данные изъяты> долю части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Щербакова С. Б. на <данные изъяты> долю части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней. Судья: (подпись)