Дело № РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е., при секретаре Козловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева А. А.ича к Константиновой З. А., Бондаревой Н. А., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома, УСТАНОВИЛ: Минаев А. А.ич обратился в суд с иском к Константиновой З. А., Бондаревой Н. А., Администрации Ногинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома, и просил суд: признать за Минаевым А. А. право собственности на самовольно возведенные постройки: кирпичную пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. «А2»; пристройку из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. «A3»; мансарду из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. « А4», пристройку из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. «А5», расположенные по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, между Минаевым А.А. и Константиновой З.А., Бондаревой Н.А., в соответствии со сложившимся порядком пользования. В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является собственником <данные изъяты> долей целого домовладения, состоящего из жилого, бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, и собственником <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-АБ №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-АБ №. Константинова З.А. является собственником <данные изъяты> доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А, А1, и собственником <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-НГ №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-НГ №. Бондарева Н.А. является собственником <данные изъяты> доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А, А1,с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-НГ №, и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически дом разделен между совладельцами на две части. Одной из частей дома пользуется Минаев А.А., другой частью дома - Константинова З.А. и Бондарева Н.А. Минаев А.А. и Константинова З.А., Бондарева Н.А. каждый пользуется своей частью домовладения и земельным участком, у каждого имеется отдельный вход в свою часть дома, отдельный вход в калитку на земельный участок, каждый из них оплачивает за свою часть земельный налог и налог на строение, производят ремонт своих частей дома, обрабатывают земельные участки. В ДД.ММ.ГГГГ истец Минаев А.А. пристроил к основному строению следующие постройки: а) кирпичную пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м, указанную в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ как литера А2; б) пристройку из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м, указанную в техническом паспорте БТИ как литера A3; в) мансарду из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м, указанную в техническом паспорте БТИ как литера А4; г) пристройку из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м, указанную в техническом паспорте БТИ как литера А5. Данные пристройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как построены без получения разрешений. Во время строительства Минаев А. А. самостоятельно приобретал и доставлял строительные материалы. Общая сумма вложенных в строительство денежные средств составила <данные изъяты> руб. Сохранение самовольной постройки по мнению истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные постройки, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-АБ №. Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ногинского муниципального района на надлежащего ответчика по делу Администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области». Истец Минаев А. А. в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен. В судебном заседании представитель истца Минаева А. А. – Петрова В. В. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд: признать за Минаевым А. А.ичем право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кирпичную пристройку лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку из бруса лит А3 площадью <данные изъяты> кв.м; мансарду из бруса лит. А4 площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку из бруса лит. А5 площадью <данные изъяты> кв.м.; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО Ответчики Константинова З. А., Бондарева Н. А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав, объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что Минаев А. А.ич является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, и собственником <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-АБ №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-АБ № (л.д.-<данные изъяты>). Константинова З.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А, А1, и собственником <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-НГ №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-НГ № (л.д.-<данные изъяты>). Бондарева Н.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А, А1, с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-НГ №, и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.-<данные изъяты>). Фактически дом разделен между совладельцами на две части. Одной из частей дома пользуется Минаев А.А., другой частью дома - Константинова З.А. и Бондарева Н.А. Минаев А.А., Константинова З.А. и Бондарева Н.А. каждый пользуется своей частью домовладения и земельным участком, у каждого имеется отдельный вход в свою часть дома, отдельный вход в калитку на земельный участок, производят ремонт своих частей дома, обрабатывают земельные участки. В <данные изъяты> истец Минаев А.А. без соответствующего на то разрешения пристроил к основному строению следующие постройки: кирпичную пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. «А2»; пристройку из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. «A3»; мансарду из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. « А4», пристройку из бруса, площадью <данные изъяты> кв. м. лит. «А5». Во время строительства Минаев А. А. самостоятельно приобретал и доставлял строительные материалы, что подтверждается представленными в материалы дела копиями кассовых чеков и накладных. Сохранение самовольной постройки по мнению истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для определения соответствия самовольно возведенных построек лит. «А2, А3, А4, А5» строительным нормам и правилам по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО, при возведении строений на земельном участке № по <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной З. инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Самовольно возведенные строения – лит. А2, А3, А4, А5 находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. Самовольные строения возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков – расстояние до границы с соседним участком <данные изъяты> м., что соответствует нормам и правилам СНиПа ДД.ММ.ГГГГ – не менее <данные изъяты> м. (л.д.-<данные изъяты>). В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что у сторон не имеется возражений против признания права собственности за истцом на самовольно возведенные постройки лит. А2, А3, А4, А5, учитывая доводы экспертного заключения, а также то, что земельный участок находится в собственности у истца и ответчиков, а также учитывая отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что указанные самовольно возведенные постройки возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, а потому за истцом должно быть признано право собственности на них с учетом требований п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ. Истец, обращаясь в суд, просил произвести раздел спорного жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования домом, ответчики против исковых требований не возражали. В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По делу была проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Экспертом представлен: вариант № раздела жилого дома, с которым стороны согласны. Суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО, с которым стороны согласны. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Минаева А. А.ича к Константиновой З. А., Бондаревой Н. А., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Минаева А. А.ича к Константиновой З. А., Бондаревой Н. А., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома удовлетворить. Признать за Минаевым А. А.ичем право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кирпичную пристройку лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку из бруса лит А3 площадью <данные изъяты> кв.м; мансарду из бруса лит. А4 площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку из бруса лит. А5 площадью <данные изъяты> кв.м. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО Выделить в собственность Минаева А. А.ича часть дома (квартира №), расположенную в фасадной части дома, обозначенную на плане раздела красным цветом, состоящую из: помещения № лит. А5 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А2 -площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А2- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А2 –площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А –площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А1 – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А2- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А3 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А3- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А3 – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А4- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №лит. А4 – площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделить в собственность - служебные постройки лит.Г, Г1, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Константиновой З. А. и Бондаревой Н. А. на праве общей долевой собственности часть дома (квартира №), расположенную в зафасадной части дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, состоящую из: помещения № лит. А - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А1 –площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А1- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № лит. А1 –площадью <данные изъяты> кв.м. Право долевой собственности между Минаевым А. А.ичем с одной стороны и Константиновой З. А. и Бондаревой Н. А. с другой стороны на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> прекратить. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Минаева А. А.ича и права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому Константиновой З. А. и Бондаревой Н. А. с другой стороны на выделенные им части жилого дома. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: