Дело № года РЕШЕНИЕ СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года гор. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А., с участием адвокатов Немовой Е.Н., Иванова Д.А., при секретаре Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храброва В. А. к Худяковой Н. А. о разделе дома и хозяйственных построек, Установил: Храбров В.А. обратился в суд с иском к Худяковой Н.А. о разделе дома и хозяйственных построек, ссылаясь на следующее. С ДД.ММ.ГГГГ, он - Храбров В.А. стал собственником <данные изъяты> доли жилого дома № в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО 1, реестровый №, ДД.ММ.ГГГГ Указанное свидетельство было зарегистрировано в <данные изъяты> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ Также в его собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок при указанном выше жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. Его (истца) сособственником по дому и земельному участку является его родная сестра Худякова Н.А., которая спорным домом не пользуется, его пользованию препятствует, путем смены замка на входной двери. Кроме того, ответчик без его согласия предоставляет возможность периодически пользоваться спорным домом и хозяйственными постройками своему сыну, который начал устанавливать на окна решетки, что, по мнению истца, нарушает его права. В связи с указанным, с целью восстановления своего нарушенного права, связанного с использованием спорного дома, он решил воспользоваться своим правом на его раздел, а также раздел хозяйственных построек к дому. При этом, он претендует на часть жилого дома, состоящего из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., части комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., холодных помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.. итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.. а также хозяйственные постройки: Г, Г1, Г2, Г3. Ответчику считает возможным выделить часть дома № в <адрес>, состоящую из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Истец просил суд: произвести раздел жилого дома № в <адрес> выделив в собственность Храброву В. А. часть жилого дома, состоящего из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., части комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., холодных помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м.. № площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: Г, Г1, Г2, Г3. Худяковой Н. А. выделить часть дома, состоящую из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить долевую собственность на жилой дом, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> между Храбровым В. А. и Худяковой Н. А.. В судебном заседании истец Храбров В.А. заявленные исковые требования о разделе дома поддержал. Просил произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии с вариантом № строительно – технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» (с дополнением). Ответчик Худякова Н.А. в судебном заседании против удовлетворении иска о разделе дома и хозяйственных построек не возражала. Просила произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии с вариантом № строительно – технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» (с дополнением). Представители ответчика Худяковой Н.А. - адвокаты: Немова Е.Н., Иванов Д.А., действующие на основании ордера и доверенности, против удовлетворении иска о разделе дома и хозяйственных построек не возражали. Просили произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии с вариантом № строительно – технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» (с дополнением). Выслушав объяснения истца, ответчика, представителей ответчика, эксперта, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что истец Храбров В.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО 1, реестровый №, ДД.ММ.ГГГГ Указанное свидетельство было зарегистрировано в Степановском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Худякова Н.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> – технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Также в собственности истца Храброва В.А., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок при указанном выше жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. <данные изъяты>). Между совладельцами жилого дома № <адрес> сложился порядок пользования домом. Стороны в судебном заседании подтвердили, что двадцать лет назад они договорились, что Худякова будет пользоваться зафасадной частью дома, а Храбров фасадной. Худякова пользовалась зафасадной частью дома, Храбров к передней части домовладения слева начал устраивать фундамент. Экспертом предложены 2 варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек. Первым вариантом предусмотрен раздел дома с образованием 2-х квартир - одной в фасадной части дома, другой с зафасадной части дома (л.д. <данные изъяты>). Этот вариант является менее затратным для сторон. С наименьшими материальными затратами, наименьшими перепланировками, устройством дверей перегородок. Раздел по капитальной стене является наиболее щадящим вариантом раздела. С зафасадной части вход есть для квартиры №. С фасадной части вход для квартиры № предусмотрен на левую сторону в левое окно, но владелец может сделать вход и на другую сторону. Предположительно при этом варианте стороне с фасадной части дома будет принадлежать и гараж слева по фасаду. По второму варианту раздела дома вместо одной двери к ней получается еще две, поэтому капитальная стена будет изрезана. Устойчивость конструкции уменьшается, в зафасадной капитальной стене будут три дырки. Уменьшается стойкость дома, каждое дополнительное действие нарушает целостность несущих конструкций, стойкость дома, что нарушает права обеих сторон ( л.д. <данные изъяты>). Вариант раздела не должен нарушать прав сторон и ставить под угрозу целостность несущих конструкций. По первому варианту стоимость материальных затрат на переоборудование дома <данные изъяты> рублей, по второму варианту <данные изъяты> рублей. Подвод газа расположен с фасадной части дома справа и проходит к зафасадной части к квартире № по первому варианту раздела, что при первом варианте раздела позволит наименьшими затратами сделать отвод газа к квартире №, чем при втором варианте раздела. Отвод энергоснабжения расположен с левой стороны домовладения от фасада и при первом варианте раздела домовладения удобно и наименьшими затратами подводится к обеим частям домовладения квартире № и №. При первом варианте раздела остается реальная возможность осуществления пристроек к своим частям дома у обеих сторон. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и экспертом ФИО В иске истец просит выделить ему в натуре на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту <данные изъяты> раздела. Однако, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что первый вариант раздела является наиболее предпочтительным для сторон, отражает сложившийся порядок пользования, переоборудование при этом варианте является наиболее щадящим для домовладения и менее затратным для сторон. Отвод газа и электроэнергии удобно расположен для обеих сторон – квартир домовладения. Бревенчатое строение будет меньше подвергаться переоборудованиям, устройствам проемов в капитальной стене, при поперечном разделе дома между выделенными квартирами уже есть капитальная стена, которая останется нерушимой. При варианте № раздела дома потребуется устройство перегородки по всей длине дома, устройство дополнительных дверей с выпиливанием бревен, будет страдать бревенчатый каркас дома, что уменьшит его устойчивость. Эксперт не берет на себя ответственность за то, как поведет себя дом после таких переоборудований, предусмотренных вариантом № раздела дома. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, сложившийся порядок пользования и частичные вложения средств одной и другой стороны квартира № по первому варианту раздела отходит Худяковой Н.А., квартира № отходит Храброву В.А.. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Храброва В. А. к Худяковой Н. А. о разделе дома и хозяйственных построек - удовлетворить. Раздел жилого дома № в <адрес> произвести по варианту № (с дополнением) заключения строительно - технической экспертизы ООО «<данные изъяты>». На принадлежащую Худяковой Н. А. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом выделить: часть основного строения, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройку, литер а, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., веранду, литер а1, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> руб., что меньше нормы по площади на <данные изъяты> кв.м. и больше нормы по стоимости на <данные изъяты> руб., подлежащих денежной компенсации в пользу второго совладельца. На плане часть дома (кв. №) расположена в зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений - <данные изъяты> кв.м., полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры <данные изъяты> доли, что меньше нормы на <данные изъяты> доли. На принадлежащую Храброву В. А. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом может быть выделена: часть основного строения, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> руб., что больше нормы по площади на <данные изъяты> кв.м. и меньше нормы по стоимости на <данные изъяты> руб. На плане часть дома ( кв. №) расположена в фасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений - <данные изъяты> кв.м., полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры <данные изъяты> доли. Материальные затраты на переоборудование квартир: Заделать дверной проем в бревенчатой стене, стоимостью <данные изъяты> руб. Устроить разделительную перегородку между комнатами № и №, стоимостью <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> руб. На владельца кв. № Худякову Н. А. возложить материальные затраты: по заделыванию дверного проема в бревенчатой стене стоимостью <данные изъяты> руб., по устройству разделительной перегородки между комнатами № и №, стоимостью <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты>). Взыскать с Храброва В. А. в пользу Худяковой Н. А. денежные средства в счет компенсации по материальным затратам, связанных с переоборудованием в размере <данные изъяты> По служебным постройкам. Храброву В.А. выделить: гараж, литер Г3, стоимостью <данные изъяты> рублей, что больше нормы по стоимости на <данные изъяты> рублей. Худяковой Н.А. выделить: баню, литер Г2, стоимостью <данные изъяты> рублей, что меньше нормы по стоимости на <данные изъяты> рублей. Взыскать с Храброва В. А. в пользу Худяковой Н. А. за большую стоимость за гараж денежную компенсацию в размере <данные изъяты> Право долевой собственности на жилой дом № в <адрес>, между Храбровым В. А. и Худяковой Н. А. - прекратить. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Храбровым В.А. и Худяковой Н.А. указанных объектов недвижимого имущества в Ногинском отделе Управления Росреестра Московской области, Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: (подпись)