Дело № РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» декабря 2011 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Поповой Н.А., с участием адвоката Федоренко Т.Е., при секретаре судебного заседания Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Мельникова В. А. к Лютову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Мельников В.А. обратился в суд с иском к Лютову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований истец Мельников В.А. ссылался на то, что он - Мельников В.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у Лютова А.В. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им - Мельниковым В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик - Лютов А.В. В настоящее время по указанному адресу: <адрес>, согласно справке из паспортного стола, остается зарегистрированным ответчик Лютов А.В. Без заявления и личного присутствия самого Лютова А.В. снять его с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Местонахождение ответчика в настоящее время ему - Мельникову В.А. не известно. С момента приобретения им - Мельниковым В.А. жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств, кроме обязательства ответчика сняться с регистрационного учета (пункт 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) между ними не существует. Членом его - Мельникова В.А. семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Согласно ст.ст. 209, 288 ГКРФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГКРФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ему - Мельникову В.А. на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец Мельников В.А. просил суд: прекратить право пользования Лютова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Мельников В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Лютов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Поскольку местонахождение ответчика Лютова А.В. неизвестно, то судом ответчику в качестве его представителя был назначен адвокат Федоренко Т.Е. Представитель ответчика Лютова А.В. – адвокат Федоренко Т.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку фактическое место жительство её доверителя ей неизвестно, и она лично не общалась с ним, и не знает отношения последнего к исковым требованиям. Третье лицо Мельникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица Мельниковой Л.А. Третье лицо Мельников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица Мельникова А.В. Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы России по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Московской области в Ногинском районе. Выслушав объяснения истца Мельникова В.А., представителя ответчика Лютова А.В. – адвоката Федоренко Т.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Судом установлено, что Мельников В.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лютовым А.В., с одной стороны, и Мельниковым В.А., с другой стороны, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, зарегистрированного в реестре за № (л.д.<данные изъяты>). Право собственности Мельникова В.А. на спорную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Как усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), в настоящее время в спорном жилом помещении – в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, помимо истца Мельникова В.А., Мельникова А.В. и Мельниковой Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован также и ответчик Лютов А.В. Однако, фактически проживает только истец Мельников В.А. и третьи лица - Мельников А.В. и Мельникова Л.А., что подтверждается также копией финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), из которого усматривается, что в спорной квартире проживают только три человека. Ответчик Лютов А.В. является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в спорной квартире ответчик Лютов А.В. не проживает, оплату коммунальных услуг и содержание помещения не производит, членом семьи Мельникова В.А. ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениям представителя истца, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования Лютова А.В. жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования Мельникова В.А. к Лютову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, суд считает основанными на законе, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает и то обстоятельство, что из текста договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.<данные изъяты>) не усматривается то обстоятельство, что Лютов А.В. после заключения указанного договора сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мельникова В. А. к Лютову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Прекратить право пользования Лютова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия Лютова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца. Судья: