РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

« 16 » декабря 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

с участием адвоката Творожникова Е.А.

при секретаре Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Л. Н. к Закрытому акционерному обществу «Электростальский домостроительный комбинат» о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Кораблева Л.Н. обратилась в суд с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании договора купли-продажи действительным и о признании за истцом права собственности квартиру, в обоснование ссылаясь на то, что истец Кораблева Л.Н. купила у ТОО «Электростальский домостроительный комбинат» в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп на тексте договора. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, однако ей было отказано, на том основании, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ТОО «Электростальский домостроительный комбинат».

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на надлежащего ответчика Закрытое акционерное общество «Электростальский домостроительный комбинат» и принято к производству суда уточненное исковое заявление, в котором истец Кораблева Л.Н. просила суд обязать ЗАО «Электростальский домостроительный комбинат» зарегистрировать переход права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец Кораблева Л.Н. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ответчика ЗАО «Электростальский домостроительный комбинат» к истцу Кораблеву Л.Н.

Представитель ответчика ЗАО «Электростальский домостроительный комбинат» по доверенности Новикова С.М. иск признала, представила в суд письмо ЗАО «Электростальский домостроительный комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик, просил зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от ТОО «Электростальский домостроительный комбинат» к Кораблевой Л.Н.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежит доказать обстоятельства (1) заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, (2) факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и (3) факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ N 122- ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

При этом согласно статье 16 Федерального закона N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кораблевой Л.Н. и ТОО «Электростальский домостроительный комбинат» заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ногинском бюро технической инвентаризации (л.д.<данные изъяты>).

Между истцом Кораблевой Л.М. и ТОО «Электростальский домостроительный комбинат» ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что истец Кораблева Л.М. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, произвела оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из объяснений истца Кораблевой Л.Н., она в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Ногинский отдел за получением свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, однако в выдаче свидетельства ей было устно отказано, и выдана выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Товариществом с ограниченной ответственностью «Электростальский домостроительный комбинат» (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из Устава ЗАО «Электростальский домостроительный комбинат», утвержденного решением общего собрания акционеров ЗАО «ЭДСК» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и Приказа генерального директора ЗАО «ЭДКС» от ДД.ММ.ГГГГ № Товарищество с ограниченной ответственностью «Электростальский домостроительный комбинат» преобразован в Закрытое акционерное общество «Электростальский домостроительный комбинат.

Таким образом, судом установлено, что в материалах дела имеются все доказательства, необходимые для удовлетворения требований истца Кораблевой Л.Н. при избранном способе защиты права, а потому исковые требования Кораблевой Л.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кораблевой Л. Н. к Закрытому акционерному обществу «Электростальский домостроительный комбинат» о государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности Товарищества с ограниченной ответственностью «Электростальский домостроительный комбинат» на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кораблевой Л. Н. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: