Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Еронина Н.В.,

при секретаре Буренковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СкопаСервис» к Киселевой Л. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СкопаСервис» обратилось в суд с иском к Киселевой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг мотивировав свои требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СкопаСервис» и ТСЖ «<данные изъяты>» истец принял за себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а так же принял на себя обязательство взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Согласно выписке из финансового лицевого счета № и справки от ДД.ММ.ГГГГ о начисленных платежах за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, которые истец и просит взыскать с ответчика, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а так же просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства дела истец ООО «СкопаСервис» исковые требования увеличило в части взыскания с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «СкопаСервис» Симич И.Ю. иск поддержала, просила иск удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявление, и в судебном заседании пояснила, что собственники помещений в <адрес> создали ТСЖ «<данные изъяты>», приняли решение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников устанавливается в размере тарифов, утвержденных на территории муниципального образования городской округ <адрес>. Каких-либо других решений о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги ни собственники квартир, ни ТСЖ не принимали, а ООО «СкопаСервис» само не может устанавливать размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем плата ООО «СкопаСервис» взимается в размере тарифов, утвержденных на территории муниципального образования городской округ <данные изъяты>.

Ответчик Киселева Л.П. исковые требования в заявленном размере не признала, пояснив что, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказал законность и обоснованность заявленных к ней требований. Действительно она является собственником квартиры № <адрес> и должна нести необходимые расходы за жилое помещение и коммунальные услуги. Но данные расходы устанавливаются в соответствии с требованиями Закона, что в данном случае не произошло. Размер подлежащих взысканию денежных сумм должен быть объективно подтвержден и доказан. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>». Однако, ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, решение об установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества до регистрации ТСЖ «<данные изъяты>»- не законно. В соответствии с п. 8 ст. 158 ЖК РФ только после регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» должно было быть принято решение о размере обязательных платежей и (или) взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако такого решения принято не было. Кроме того в соответствии со ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Ее доля в праве общей собственности на общее имущество не определена, и в материалах дела отсутствуют доказательства в виде расчета, причитающихся на ее долю платежей. Указанный, определенный Законом, порядок начисление платежей, не может отменить глава <адрес>. Истцом данное требование закона не выполнено, и расчет платежей производится не соразмерно ее доле, а исходя из метража ее квартиры. Тарифы на энергоносители подлежат государственному регулированию и не могут быть установлены постановлением главы <адрес>. Кроме того в ее квартире установлены счетчики и плата с нее должна взиматься исходя из показаний счетчиков, а не установленных тарифов. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за содержание жилья и расходы на капитальный ремонт, однако истец взимает отдельно плату за содержания жилья и отдельно за капитальный ремонт.

Представитель ответчика Киселевой Л.П. по доверенности Киселев В.А. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что истец не доказал законность и обоснованность начисленных ответчику платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО 1 просила иск удовлетворить, взыскать с ответчика Киселевой Л.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СкопаСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Киселева Л.П. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом - ТСЖ и предложено создать ТСЖ «<данные изъяты>». Так же был утвержден размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере тарифов за жилищно-коммунальные услуги установленных в городском округе <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной инспекции ФНС № по Московской области ТСЖ « <данные изъяты>» было зарегистрировано как юридическое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «<данные изъяты>» были принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «СкопаСервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ « <данные изъяты>» и ООО «СкопаСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, согласно которому ТСЖ «<данные изъяты>» поручает за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам дома и лицам, пользующимся помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников устанавливается в размере тарифов, утвержденных на территории муниципального образования городской округ <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «СкопаСервис» предоставляет собственникам дома и лицам, пользующимся помещениями в доме коммунальные услуги, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, осуществляет комплекс мероприятий по содержанию и ремонту многоквартирного дома № по <адрес>.

ООО «СкопаСервис» в целях предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> заключило договоры с МУП «<данные изъяты>» <адрес> на отпуск питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию, с МУП «<данные изъяты>» <адрес> на транспортировку тепловой энергии и теплоносителя, с ООО «<данные изъяты>» на вывоз твердых бытовых отходов, с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг по обслуживанию лифтового хозяйства, с ООО «<данные изъяты>» на техническое и аврийно-техническое обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи.

Собственник квартиры № указанного многоквартирного дома Киселева Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает ООО «СкопаСервис» расходы на содержание жилого дома и плату за коммунальные услуги, в связи с чем у Киселевой Л.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась перед ООО «СкопаСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Данные обстоятельства установлены из объяснений сторон, представителя третьего лица, а также из исследованных в судебном заседании письменных доказательств: искового заявления (л.д. <данные изъяты>), копии финансового лицевого счета № квартиры № <адрес> справки о начислении за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>.с. <данные изъяты>), выписки из домовой книги по <адрес> (л.д. <данные изъяты>), копии договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>), копии протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии Устава ООО «СкопаСервис» (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о постановке на учет в ООО «СкопаСервис» в налоговом органе (л.д. <данные изъяты>), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «СкопаСервис» (л.д. <данные изъяты>), копии договора на отпуск питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СкопаСервис» и МУП «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. <данные изъяты>), копии дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии договора транспортировки тепловой энергии и теплоносителя № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СкопаСервис» и МУП «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. <данные изъяты>), копии договора оказания услуг по обслуживанию лифтового хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СкопаСервис» и ООО «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>), копии договора на вывоз твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СкопаСервис» и ООО «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>), копии дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии договора на техническое и аврийно-техническое обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СкопаСервис» и ООО «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>), отзыва на исковые требования ООО «СкопаСервис» Киселевой Л.П. (л.д. <данные изъяты>), копии Постановления главы городского округа <адрес> об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии Постановления главы городского округа <адрес> об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии Постановления главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии Постановления главы городского округа <адрес> об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>, копий счетов за услуги на имя Киселевой Л.П. (л.д. <данные изъяты>), показания индивидуального прибора учета электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), возражения представителя ООО «СкопаСервис» Симич И.Ю. на отзыв Киселевой Л.П. (л.д. <данные изъяты>), копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии журнала осмотра квартир (л.д. <данные изъяты>), копии протокола № Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца ООО «СкопаСервис» о взыскании с ответчика Киселевой Л.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., является законным, обоснованным и потому подлежит удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. является законным, обоснованным и потому подлежат удовлетворению в размере заявленного иска, подтвержденного расчетом истца (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Суд считает несостоятельным утверждение ответчика Киселевой Л.П. о том, что ТСЖ «<данные изъяты>» в установленном Законом порядке не было принято решение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «<данные изъяты>» были принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «СкопаСервис» и в тот же день между ТСЖ «<данные изъяты>», в лице председателя правления ФИО, и ООО «СкопаСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «СкопаСервис» предоставляет за плату услуги и выполнят работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам дома. Указанным договором также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников устанавливается в размере тарифов, утвержденных на территории муниципального образования городской округ <адрес> (п. 4.1).

Таким образом, в соответствии п. 3 ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «<данные изъяты>» при заключении договора управления многоквартирным домом было принято решение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений - в размере тарифов, утвержденных на территории муниципального образования городской округ <адрес>.

Суд не принимает доводы ответчика Киселевой Л.П. о том, что в ее квартире установлены внутриквартирные приборы учета и плата с нее должна взиматься исходя из показаний этих приборов, а не установленных тарифов, поскольку суду не были представлены доказательства того, что показания этих приборов учета предоставлялись ответчиком в ООО «СкопаСервис» для начисления платы.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

При таких обстоятельствах указание истцом в платежном документе в виде самостоятельных платежей платы за содержания жилого помещения и платы за капитальный ремонт не противоречит Жилищному кодексу РФ.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

ТСЖ «<данные изъяты>» установлено, что размер платы за жилое помещение для собственников жилых помещений - в размере тарифов, утвержденных на территории муниципального образования городской округ <адрес>, согласно Постановлений главы городского округа <адрес> об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги единицей измерения платы содержания и ремонта жилого помещения является руб/кв.м, при таких обстоятельствах утверждение ответчика Киселевой Л.П. о необоснованности взыскания с нее расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения, несостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «СкопаСервис» к Киселевой Л. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Киселевой Л. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СкопаСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: